В Люберцах многоквартирный дом без крыши заливает шестой месяц

Капитальный ремонт кровли дома №365 на Октябрьском проспекте в Люберцах стартовал еще весной этого года. Как сообщается, подрядная организация обязалась полностью заменить стропильную систему, уложить гидро- и пароизоляцию, утеплить чердачные перекрытия и настелить прочный листовой металл. Завершить работы планировали к концу июня.

Прошло больше полугода. Крыши как не было, так и нет — вместо нее над квартирами верхних этажей натянут кусок гидроизоляционного целлофана. Каждый дождь превращается в стихийное бедствие: вода льется с потолков. «До сих пор капитальной крыши у нас нет, дом под пленкой. Нас постоянно при дожде заливает», — рассказывает одна из жительниц на видеозаписи, разлетевшейся по местным социальным сетям. Также ранее сообщалось, что, по словам одной из жительниц, вода текла потоком, ламинат вздулся, потолок был покрыт черной плесенью, а по стенам сочилась черная зловонная жидкость.

На фоне официальных ответов и проверок люди в социальных сетях делятся друг с другом советами, как заставить подрядчика выполнить свои обязательства. Житель по имени Александр посоветовал: «Пишите коллективное обращение (чем больше подписей, тем лучше) и рассылайте в Администрацию Президента, Следственный комитет, Прокуратуру, Минстрой России и т.д. Также записывайтесь на прием к Министру ЖКХ по Московской области. У нас была аналогичная ситуация больше года назад. Помогло только это». Жительница по имени Ирина поддержала: «Да, товарищи, пишите, звоните, собирайте подписи, записывайтесь... В борьбе за крышу дома главное, чтобы своя "крыша" не поехала только!».

Здесь и возникает главный вопрос: что по закону должны были сделать для этих людей? Ответ лежит в плоскости гражданского и жилищного законодательства, и он однозначен.

Первое — обеспечить герметичное укрытие кровли на время работ. Это не жест доброй воли, а прямая обязанность. Подрядчик по статье 751 ГК РФ должен вести работы безопасно и отвечает за соблюдение этих требований. Управляющая компания по пункту 4.6.1.1 Правил № 170 обязана следить за состоянием кровли и защищать конструкции от протечек. А сама крыша относится к общему имуществу дома — это закреплено в пункте 2 Правил № 491. Если кровлю вскрыли и не укрыли должным образом, ответственность за залив лежит на исполнителях работ.

Второе — возместить ущерб. По статье 1064 ГК РФ тот, кто причинил вред чужому имуществу, обязан возместить его в полном объеме. Статья 15 ГК РФ поясняет, что возмещению подлежат все убытки: расходы на ремонт, стоимость испорченных вещей и даже неполученные доходы. Главное: ущерб возмещается в полном объеме, даже если его сумма больше взносов, которые жители заплатили за капремонт.

Третье — признать жилье непригодным и дать людям маневренный фонд, если жить там стало опасно для здоровья. Плесень и грибок — вредные факторы среды обитания, которые могут служить основанием для признания жилья непригодным для проживания. Это следует из пункта 33 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47, и подтверждается судебной практикой. А пункт 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ дает право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма — если это единственное жилье гражданина и оно признано непригодным, а ремонту или реконструкции не подлежит. Конечно, в этой ситуации квартиры не разрушены до основания. Но когда люди вынуждены дышать плесенью и жить в сырости — это прямое нарушение их права на безопасные условия проживания.

Как уточнили REGIONS в Министерстве ЖКХ Московской области, ремонт кровли дома №365 выполнен на 55%. Завершить его планируют до 15 ноября 2026 года. Компенсации, обещанные жильцам еще в марте, до сих пор не выплачены. Люберецкая прокуратура установила нарушения герметизации кровли и внесла представление в адрес управляющей компании. Жители продолжают ждать сухой крыши и денег.