Минские риелторы констатируют постепенное увеличение числа предложений на рынке жилья

По итогам сентября на рынке жилой недвижимости города Минска совершено значительно меньше сделок, чем обычно в этом месяце в прошлые годы. О причинах и следствиях этого события рассказали в группе компаний «Твоя столица», специализирующейся на оказании услуг во всех сегментах рынка недвижимости, пишет sb.by.

— В сентябре в Минске было заключено около 1250 сделок с жильем, из них 9 процентов — с новостройками от застройщиков. На вторичный рынок пришлось порядка 1140 сделок. Это значительно меньше, чем обычно фиксировалось в сентябре на протяжении последних пяти лет. Покупатели стали осторожнее, и на рынок это влияет сразу в нескольких направлениях. Сделок меньше — значит, квартиры медленнее уходят с продажи. Поэтому предложение постепенно пополняется. За сентябрь количество объектов, выставленных в целом на всех площадках Минска, выросло на 6 процентов и достигло 4430 квартир. Для полноценной конкуренции между продавцами этого по-прежнему недостаточно. Однако важен сам факт: медленный рост предложения продолжается.

По мнению экспертов, главная проблема рынка заключается не только в общем количестве квартир, но и в том, какие именно объекты доступны покупателям:

— По-прежнему не хватает хрущевок и брежневок, стандартной серой панели и современной панели. При этом значительная часть предложения приходится на современные каркасно-блочные дома, где стоимость квартир нередко выходит за пределы бюджета массового покупателя.

Разрыв между спросом и предложением хорошо виден в структуре рынка, добавили специалисты. Каркасно-блочные квартиры составляют около 48 процентов всех выставленных на продажу объектов, тогда как на них приходится лишь 36 процентов спроса — даже с учетом сделок с новостройками от застройщиков. В сегменте стандартной серой панели ситуация обратная: на такие квартиры приходится 23 процента предложения, но 33 процента сделок. Современная панель занимает 9 процентов предложения и 11 процентов спроса.

— Именно этот дисбаланс объясняет, почему снижение активности пока не приводит к заметному удешевлению жилья, — считают в группе компаний. — Покупатели конкурируют не за все квартиры подряд, а прежде всего за те типы жилья, которых на рынке недостаточно. Когда подходящих объектов мало, даже при общем снижении числа сделок продавцы востребованных квартир не спешат уступать в цене.

Риелторы также отметили, что в сентябре средняя стоимость квадратного метра в долларовом выражении не изменилась. Это первый месяц с начала 2025 года, когда рынок не показал роста средней цены в валюте.

— После периода активного подорожания замедление цен выглядит закономерным: покупателям требуется время, чтобы адаптироваться к новому уровню стоимости жилья, а возможности дальнейшего повышения цен постепенно ограничиваются их платежеспособностью, — полагают специалисты. — Однако нынешняя пауза отличается от обычного замедления после ценового скачка. С начала 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Минска росла каждый месяц. Поэтому сентябрьская остановка может свидетельствовать о том, что прежние факторы роста уже не обеспечивают дальнейшего повышения цен с той же интенсивностью. Показательно, что это происходит при сохраняющемся дефиците предложения и существенной доле кредитных сделок. Иными словами, даже ограниченный выбор квартир и доступность заемного финансирования больше не приводят к автоматическому росту средней стоимости квадратного метра. Вероятно, спрос постепенно достигает предела, заданного финансовыми возможностями покупателей. Риелторы дали рекомендации по оформлению права собственности на занимаемое жилье