Земля с прошлым: предприниматель пытается вернуть участки, изъятые по иску Генпрокуратуры

Покупатель утверждает, что заплатил за землю собственные деньги и не имеет отношения к предполагаемой коррупционной схеме. Судебный спор поднимает вопрос, насколько защищены права последующих владельцев недвижимости.

23 октября в кассационной инстанции продолжится разбирательство по делу об обращении в доход государства имущества, связанного, по версии Генпрокуратуры, с бывшим председателем Верховного суда Адыгеи Асланом Траховым и его окружением.

В числе более 30 ответчиков оказался предприниматель Абубакар Нунаев, владевший тремя участками сельскохозяйственного назначения возле Шапсугского водохранилища.

Нунаев приобрёл землю в 2021 году за два миллиона рублей. По утверждению его представителя, продавцы получили деньги полностью, а все сделки прошли государственную регистрацию.

Однако первоначальная история земельного массива вызвала вопросы у прокуратуры. В 2020 году участки входили в территорию площадью более 43 гектаров, приобретённую Алексеем Беловым у Росимущества. Впоследствии землю разделили и перепродали.

Белов, согласно позиции Генпрокуратуры, был связан с людьми из окружения Траховых и участвовал в операциях с имуществом коррупционного происхождения. Нунаев же утверждает, что не имел отношения к этим лицам и приобретал землю у других собственников.

Важная деталь — происхождение средств. В материалах защиты имеются налоговая декларация и бухгалтерские документы, согласно которым только за период с января по июнь 2021 года доход Нунаева составил 4,38 млн рублей.

Тем не менее Октябрьский районный суд Краснодара удовлетворил иск об обращении участков в доход государства. Апелляция оставила решение без изменения.

В кассационной жалобе представитель предпринимателя указывает, что суды не дали надлежащей оценки представленным финансовым документам и обстоятельствам приобретения земли.

Эта история затрагивает проблему, хорошо знакомую участникам земельных споров на юге России: недвижимость может неоднократно переходить из рук в руки, прежде чем государство предъявит претензии к обстоятельствам её первоначального отчуждения.

Конституционный Суд РФ в постановлении № 49-П от 31 октября 2024 года указал на необходимость защищать права добросовестных третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о незаконном происхождении приобретённого имущества.

Именно поэтому в подобных спорах принципиальное значение имеет индивидуальная оценка обстоятельств приобретения собственности.