WSJ узнала, зачем сверхбогатые в США покупают и сносят дома

В Соединенных Штатах миллиардеры все чаще покупают дома за несколько сотен миллионов долларов, а затем сносят их. Причина заключается в дефиците земельных участков в престижных районах, особенно на побережье, пишет The Wall Street Journal.

Как отмечает издание, для сверхбогатых решающее значение имеет не само жилье, а участок, на котором оно было построено. Затем на этой территории миллиардеры возводят новые дома в более современном стиле.

«Дом, который прежде был главной причиной покупки дорогостоящей недвижимости, теперь практически утратил свое значение: покупатели конкурируют прежде всего за удачно расположенные земельные участки — на берегу океана или на вершине горы», — говорится в публикации.

В качестве примера газета привела американского миллиардера Уильяма Лаудера, который в марте 2023 года купил поместье на берегу океана покойного радиоведущего Раша Лимбо за $155 млн, а уже к июлю снес его.

Ранее он также снес два дома на другом участке побережья Палм-Бич площадью около 1,2 га. Первоначально Лаудер планировал возвести там собственную резиденцию, однако впоследствии продал освободившуюся землю почти за $200 млн.

По словам оценщика недвижимости Джонатана Миллера, подобные сделки становятся все более распространенными по мере роста стоимости земли.

Как пишет газета, на фоне этой тенденции агенты по недвижимости начали рекламировать особняки как объекты под снос, используя искусственный интеллект для создания изображений участков без построек. Чтобы избежать слова «снос» они используют такие выражения, как «адаптивное повторное использование», отмечает WSJ.

Тенденция распространяется и на другие регионы США. По данным брокерской компании Redfin, в объявлениях о продаже недвижимости все чаще встречаются формулировки, предполагающие снос домов. В районе Банкер-Хилл-Виллидж в Хьюстоне их доля превышает 15%, а в Пиммит-Хиллз в Вирджинии составляет 6,67%.

По словам агента по недвижимости в Майами Дины Голдентайер, двойные сносы стали более распространенными, поскольку клиентов больше не впечатляют дома, построенные более десяти лет назад.

Так, пара бывших руководители розничной торговли Джейми Дулик и Кристин Скотт заплатили $3,7 млн за снос дома на берегу моря недалеко от Дестина во Флориде в 2020 году и потратили пять лет на замену его новым современным домом. Однако позднее пара выставила дом под снос, поскольку, по их словам, никто не готов был покупать постройку.

Сотрудник экологической консалтинговой фирмы WAP Sustainability Уильям Пэддок, чьи слова приводит издание, отметил, что подобные стройки наносят ущерб окружающей среде: снос дома площадью 10 тыс. кв. футов (около 1 тыс. кв. м) для постройки дома площадью 30 тыс. кв. футов (около 2,7 тыс. кв. м) создает углеродный след, сопоставимый с годовыми выбросами примерно 250 среднестатистических американских домов.