Может ли собственник прийти к квартирантам без предупреждения? Мнение юриста

Многие съемщики жилья с опаской ждут внезапных визитов владельца с «проверкой». Но что на самом деле говорит закон? Эксперт в области медиации Дмитрий Хрулев расставил все точки над «i» в вопросах посещения арендованной квартиры.

Одного лишь уведомления о визите недостаточно. По закону, собственник обязан получить прямое согласие нанимателя на каждый конкретный приход. Врываться в квартиру, используя запасной ключ против воли проживающих, категорически запрещено.

Чтобы избежать бытовых конфликтов, юрист настоятельно рекомендует заранее детально прописать в договоре аренды порядок осмотров. В документе должны быть четко зафиксированы:

- цель визита;

- допустимая частота проверок;

- минимальные сроки предупреждения (например, за 24 часа);

- удобное время для визита.

Исключение составляют только форс-мажоры. Если в квартире произошла коммунальная авария или есть реальная угроза жизни и имуществу, доступ обеспечивается совместно с аварийной службой, представителями управляющей компании или полицией.

Если собственник просто постучал в дверь без предупреждения, юридической ответственности за сам факт визита не наступает. Вы имеете полное право не открывать и вежливо напомнить о ранее достигнутых договоренностях.

Однако если владелец незаконно проник в жилье (например, открыл дверь своим ключом в ваше отсутствие), закон полностью на стороне квартиранта. В этом случае можно смело вызывать полицию, а также через суд потребовать компенсацию морального вреда и возмещение любого материального ущерба, пишет РИА Новости.