Семейная ипотека меняет правила: почему кузбассовцы массово переключаются на «вторичку»

С 1 октября правила игры на рынке жилья изменились, и это напрямую касается семей, планирующих улучшить жилищные условия. Если раньше все стремились в новостройки из-за льготной ставки в 6%, то теперь обновленная семейная ипотека делает готовые квартиры гораздо более выгодным предложением. Эксперты прогнозируют, что до четверти всех заемщиков теперь выберут именно «вторичку», что может подстегнуть рост цен на этот сегмент.

В чем подвох для новостроек и выгода для готового жилья? Теперь для семей с одним или двумя детьми ставка по госпрограмме составляет 8–10% в регионах (включая Кузбасс) и 10–12% в столицах. Да, это выше прежних 6%, но давайте сравним с рыночной ипотекой, где ставки зашкаливают за 18,7%.

Математика здесь работает на покупателя готового жилья. Специалисты подсчитали: платеж по дорогому рыночному кредиту станет таким же, как по семейной ипотеке, только если «вторичка» дешевле новостройки на 22–34%. А поскольку в среднем по стране квадратный метр в готовом доме и так стоит в полтора раза дешевле, чем в строящемся, выгода становится двойной.

Риелторы уже фиксируют всплеск интереса к готовым квартирам: они начали быстрее находить своих покупателей, а их ликвидность заметно выросла. При этом огромный ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» никуда не денется, что делает покупку готового жилья с использованием обновленной семейной ипотеки одним из самых разумных финансовых решений на текущий момент.