Исторический тупик. Почему Астрахани трудно спасти старинные дома

В Астраханской области 872 памятника нуждаются в реставрации. В Общественной палате России обсудили, как расселять аварийные исторические дома и привлекать инвесторов к их восстановлению.

В Астраханской области из 890 объектов культурного наследия 872 нуждаются в реставрации. Около 406 памятников представляют собой многоквартирные дома. Для их восстановления необходимо не только найти средства на реставрацию, но и решить вопрос с расселением жильцов. Эту проблему обсудили 14 октября на круглом столе в Общественной палате России.

Расселение тормозит реставрацию

Астраханскую область на встрече в онлайн-формате представил уполномоченный по защите прав предпринимателей Александр Соловьёв. В обсуждении также участвовали представители Минкультуры, Минстроя, Фонда развития территорий, ДОМ.РФ, Агентства стратегических инициатив и региональных властей.

Главной темой стало создание отдельного механизма расселения аварийных многоквартирных домов, имеющих статус объектов культурного наследия.

Проблема заключается в высокой стоимости таких проектов. Инвестору необходимо сначала решить вопрос с жильцами, а затем финансировать реставрацию с соблюдением требований к сохранению исторического облика здания.

«Сегодня инвестор несет двойную нагрузку: выкуп жилья плюс дорогостоящие работы по сохранению ОКН», - отметил Александр Соловьёв.

Дополнительные сложности связаны с соблюдением жилищных прав собственников и нанимателей, необходимостью равноценного возмещения и согласованием реставрационных работ с органами охраны культурного наследия.

Старинные особняки получают новую жизнь

Несмотря на трудности, в Астрахани уже есть примеры восстановления исторических зданий за счёт частных инвестиций.

Один из них связан со зданием «Каспррыбы» в центре города. Частный инвестор приобрёл объект и восстановил его внешний облик. Обветшавший фасад с разбитыми окнами сменился отреставрированным зданием с белыми колоннами.

Другой пример находится на улице Юрия Селенского, 2/100. Двухэтажное краснокирпичное здание с арочными окнами и внутренним двором было приобретено через торги на платформе ДОМ.РФ. На первом этаже разместили кафе, на втором предусмотрены офисы. Внутренний двор также используется под кафе.

Ещё один проект касается дома купца Воробьёва, приобретённого частным инвестором через ДОМ.РФ. В историческом здании планируют открыть магазин «Сад Маринад», офисы, тематические зоны и арт-пространство. При этом архитектурный облик памятника должен быть сохранён.

Такие проекты предполагают использование восстановленных зданий под коммерческие помещения. По представленным данным, купеческие особняки площадью до пяти тысяч квадратных метров могут окупаться за счёт размещения офисов, гостиниц, кафе и ресторанов.

Дом Саркисова ждёт инвестора

Примером нерешённой проблемы остаётся дом Саркисова на Красной набережной. Историческое здание десятилетиями ветшало и сегодня находится в аварийном состоянии.

У памятника частично разрушена кровля, утрачены элементы декора. При этом фасад сохранил лепнину и характерную башенку.

Для здания представлено проектное решение, предусматривающее восстановление исторического фасада и архитектурных деталей. Однако инвестор для реализации проекта пока не найден.

Как предлагают спасать памятники

На круглом столе обсуждалось создание федерального механизма, который позволит совместить расселение аварийных домов с последующим восстановлением исторических зданий.

Предполагается, что новые условия помогут привлечь частный капитал и обеспечить дальнейшее использование памятников. В качестве возможных направлений рассматриваются гостиничный бизнес, общественное питание, торговля и офисные пространства.

По итогам обсуждения будет подготовлен пакет предложений для федеральных органов власти. Он должен предусматривать экономические стимулы для инвесторов, готовых заниматься восстановлением объектов культурного наследия.