Покупатели жилья в Минске заплатили свыше 1,2 млрд BYN за три месяца

Более 3,4 тыс. сделок с квартирами зарегистрировано в столице за третий квартал. Покупатели заплатили 1,24 млрд BYN за 172,8 тыс. кв. м, сообщает корреспондент агентства «Минск-Новости» со ссылкой на данные Государственного комитета по имуществу.

За рассматриваемый период регистрировали в среднем 1 150 сделок в месяц. При этом в сентябре отмечено замедление темпов роста стоимости жилья. Результат за первый месяц осени в 1 125 сделок близок к среднемесячному уровню года.

Больше всего сделок за три месяца заключили в Октябрьском районе, где находится ЖК «Минск-Мир» (732), во Фрунзенском (615) и в Московском (513) районах. Меньше всего — в Партизанском (126). Цена квадрата по сравнению с предыдущим кварталом в восьми районах города выросла на 11–13 %, в Ленинском — на 9 %. Самый доступный метр по-прежнему в Заводском районе — в среднем 6 000 BYN, или примерно 2 020 долларов.

О смещении спроса к более доступному жилью (с меньшей итоговой суммой сделки) говорит увеличившаяся до 34 % доля квартир площадью до 40 кв. м.

На новые дома (после 2020 года) пришлось 29 % покупок.

Вторичный рынок

На него в третьем квартале пришелся 91 % сделок. По сравнению с предшествующими тремя месяцами цены повысились на 10–12 % в рублях и на 4–6 % в долларах.

Метр в однокомнатных кватирах по-прежнему наиболее дорогой — 7 470 BYN (2 520 долларов в эквиваленте). В двушках за него просили в среднем 6 640 BYN (2 240 долларов), в трешках — 6 050 BYN (2 040 долларов).

Стоимость квадрата между нижним и верхним ценовыми сегментами отличается на 1 260 долларов, а ее повышение в дорогом сегменте с 2025 года составило 41 %.

Еще одно наблюдение касатся предложения на вторичном рынке: оно за год снизилось с 6,8 тыс. до 4,5 тыс. квартир. Особенно это коснулось типового жилья и панельных домов. Сделок со старым жилфондом стало меньше на 23 % в домах до 1960 года постройки, а в возведенных в 1960–1980-е — на 10 %.

Первичный рынок

В новостройках 1 кв. м оценивался в среднем в 7 220 BYN (+13 % за квартал), или 2 420 долларов (+7 %). За 250–350 тыс. BYN реализовали 45 квартир.

Самой дорогой оказалась расположенная на ул. Грибоедова: 168 квадратов обошлись в 3,47 млн BYN (около 1,2 млн долларов). Всего покупателей нашли 23 объекта стоимостью свыше 1 млн BYN. Кварталом ранее продали 13 столь дорогих квартир.

Что будет с рынком

За 20 дней октября, первого месяца четвертого квартала, зарегистрировали меньше 500 сделок — около 40 % от показателя сентября. В Госкомимуществе считают, что это может свидетельствовать о первых признаках охлаждения спроса при нынешнем уровне цен.