В Саратове обжитое жильё дорожает быстрее новостроек

После недолгого затишья в областном центре вновь подскочили цены на вторичное жильё. По данным портала «Мир квартир», в третьем квартале 2026 года этот сегмент по темпам роста опередил даже новостройки. В результате Саратов вошёл в число городов страны с самым заметным подорожанием квадратного метра на «вторичке».

По итогам третьего квартала текущего года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Саратова достигла 6,3 млн руб., увеличившись сразу на 9,6% при общероссийском росте в 4,5%. Квадратный метр обжитого жилья подорожал на 6,3% — до 114,5 тыс. руб. (в среднем по стране показатель вырос на 3,6%), сообщают аналитики портала «Мир квартир». Благодаря такой динамике Саратов вошёл в топ-10 российских городов с максимальным ростом цен на вторичную недвижимость.

Цены на новостройки также ползут вверх. Средняя стоимость квартиры в строящемся доме в Саратове превысила 7 млн руб., прибавив 9% — это в 2,5 раза выше общероссийских темпов (+3,5%). Квадратный метр в новостройках подорожал на 8,3% и теперь в среднем стоит 125,7 тыс. руб. По этому показателю Саратов вновь оказался в десятке лидеров по темпам роста.

Помимо Саратова сильнее всего квадратный метр подорожал в новостройках Сочи — сразу на 14,2%. Следом идут Киров с приростом в 12,7% и Махачкала, где цены поднялись на 12,3%. Заметно подорожало жильё и в других городах: в Уфе ценник вырос на 10,9%, во Владимире — на 10,5%, в Мурманске — на 10,1%, а в Твери — на 9,7%. Замыкают этот список Ленинградская область и Чебоксары, где квадратный метр прибавил по 8,6%.

Рост цен на новостройки вполне закономерен: дорожают строительные материалы, услуги подрядчиков, рабочая сила, поясняет Алексей Шипачёв, вице-президент НП «Профессионалы недвижимости Поволжья». На вторичном рынке Саратова с начала осени заметно вырос спрос на однокомнатные квартиры — горожане переводят сбережения с депозитов в квадратные метры. Это, в том числе, обусловлено снижением ставок по вкладам.

— Учитывая средний уровень доходов в Саратове, имеющихся накоплений как раз хватает на покупку «однушки», — говорит Алексей Шипачёв. — Рост спроса на однокомнатные квартиры привёл к небольшому удорожанию: продавцы подняли цены, а некоторые и вовсе сняли лоты с продажи, ожидая дальнейшего роста стоимости к новогодним праздникам. В целом нынешняя ситуация на саратовском рынке напоминает период «рациональных сделок» конца 90-х — начала 2000-х. Люди покупают жильё, получив наследство, или проводят обменные операции: меняют просторную трёхкомнатную квартиру на две маленькие или, наоборот, расширяются, продавая скромный объект и добавляя личные сбережения. При этом эпоха активных инвестиций в недвижимость фактически подошла к концу.

Если брать ситуацию на рынке недвижимости в целом, то осеннего оживления, подобного тому, что было в прошлом году, пока не наблюдается: наметившаяся тенденция к росту пока не выходит за пределы статистической погрешности, отмечает эксперт.

Что касается ужесточения условий по семейной ипотеке, вступивших недавно в силу, то число сделок по этой программе в Саратове и раньше было невысоким. И пока трудно спрогнозировать, как эти изменения отразятся на рынке, резюмирует собеседник «МК в Саратове».

Напомним, Минфин России уведомил, что с 1 октября 2026 года для регионов минимальная ставка по семейной ипотеке теперь составляет 2% годовых — она доступна семьям с пятью и более детьми. Для родителей с четырьмя детьми ставка равна 4%, с тремя — 6%, с двумя — 8%. Максимальный показатель зафиксирован для семей с единственным ребёнком: им кредит обойдётся в 10% годовых вместо прежних 6%.