Объём вложений частных инвесторов в розничные ЗПИФ недвижимости превысил 130 млрд рублей

Россияне перестают воспринимать покупку жилья как гарантированно выгодное инвестиционное вложение. Лишь 3,8 % участников опроса назвали жилую недвижимость самым перспективным сегментом для инвестиций на ближайшие десять лет.

Таковы результаты исследования управляющей компании «Современные Фонды Недвижимости» (УК «СФН»), проведённого в сентябре 2026 года. В опросе участвовали более 7000 человек из 37 российских городов с населением свыше 500 тысяч человек. Об этом информирует newstula.ru.

По информации платформы «Домклик», приведенным в исследовании, ипотеку под покупку квартиры для сдачи в аренду оформляли лишь 4 % респондентов, ещё 1 % — в расчёте на перепродажу. При этом каждый второй участник опроса вообще не смог назвать сегмент недвижимости, который мог бы претендовать на лидерство в инвестиционной сфере.

На этом фоне растёт привлекательность коммерческой недвижимости, которую всё чаще рассматривают как более управляемую и перспективную альтернативу. Самым интересным направлением респонденты назвали склады и логистику — 12,1 % ответов. С близкими результатами - гостиницы (5,8 %) и офисы (5,2 %).

Впрочем, у вложений в коммерческие объекты через закрытые паевые фонды (ЗПИФ) есть и сдерживающие факторы. Главным барьером 33,5 % опрошенных назвали нехватку знаний о том, как устроен этот инструмент. Те, кто уже знаком с ЗПИФ, отмечают прежде всего низкий порог входа (37,4 %), профессиональный подбор недвижимости (36,2 %) и регулярные выплаты за счёт арендного потока (14,7 %). При выборе управляющей компании ключевым критерием для 41,9 % респондентов становится состав и качество объектов в её портфеле.

Интерес к коммерческой недвижимости у россиян сформировался, но понимание её экономики пока остаётся ограниченным, прокомментировала результаты исследования прокомментировала генеральный директор УК «СФН» Екатерина Черных. Выбрать перспективный сегмент недвижимости важно, но недостаточно: финансовый результат вложений будет зависеть от цены приобретения конкретного объекта, его расположения и технического состояния, качества арендаторов, условий договоров и профессионализма управляющей компании». По словам Екатерины Черных, прежде чем вкладываться в фонды той или иной компании, инвесторы хотят чётко понимать, какими объектами она управляет. Задача рынка, отметила она, — не просто открывать доступ к коммерческой недвижимости, а прозрачно объяснять, из чего состоит фонд, как формируется доход и какие существуют риски и ограничения.

Интерес к инструменту подтверждается и деньгами: за первые девять месяцев 2026 года объём вложений в розничные ЗПИФ недвижимости под управлением УК «СФН» превысил 130 млрд рублей. На этой волне компания представила новый продукт — ЗПИФ «Современная коллекция 3». Стратегия фонда предполагает инвестиции в качественные бизнес-центры класса А в Москве. Каждый объект пройдёт комплексную проверку и будет застрахован. Срок работы фонда — 15 лет, его прогнозная доходность сопоставима с доходностью коротких депозитов. Стартовая стоимость пая — 100 рублей, приобрести паи смогут в том числе неквалифицированные инвесторы — через приложение «СберБанк Онлайн».

Ставка на офисы объясняется дефицитом качественных объектов на рынке, говорит Екатерина Черных: вакантных предложений и крупных лотов недостаточно. Из-за ожидания массового перехода на удалённую работу после 2020 года темпы ввода новых бизнес-центров не выросли, тогда как спрос на современные офисы, особенно в категориях Prime и А, остаётся высоким. Сложившиеся условия, по оценке УК, сформировали долгосрочный инвестиционный потенциал сегмента. «В новый фонд войдут только объекты, прошедшие многоступенчатый отбор. Наша задача — дать частному инвестору доступ к качественной офисной недвижимости и профессиональному управлению ей при низком пороге входа», — подчеркнула она.

«Современная коллекция 3» продолжает линейку фондов, которую открыл «Современная коллекция», созданный на базе бизнес-центра «Белая площадь» в центре Москвы. Ранее УК «СФН» завершила работу фонда «Современный Арендный бизнес»: по данным компании, за десять лет его доходность превысила 280 %, а выплаты при погашении паёв составили более 9 млрд рублей. В УК эти результаты приводят как подтверждение эффективности коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость как инструмента долгосрочного приумножения капитала.