Su apartamento se puede vender sin su conocimiento - lo que ha cambiado en 2026
La introducción de biometría ha simplificado las transacciones inmobiliarias, pero abrió nuevos huecos para estafadores. Te decimos cómo poner una barrera digital confiable y dormir bien.
Un escenario aterrador de la película: sigues viviendo en tu apartamento, y un día aprendes que ya pertenece legalmente a otra persona. En 2026, esta no es sólo una historia emocionante. Con el desarrollo de tecnologías de registro remoto, donde la identidad es confirmada por la cara y la voz, el procedimiento se ha vuelto más conveniente, pero también más vulnerable a los estafadores digitales.
La principal amenaza no proviene de sistemas gubernamentales, sino de métodos de ingeniería social. Fraudsters buscan acceso a su cuenta en servicios públicos o una firma electrónica mejorada (UKEP), utilizando enlaces de phishing y llamadas de empleados falsos de departamentos. En particular, los arrendatarios, los nuevos herederos y las personas de edad que no siempre se sienten confiados en el entorno digital.
¿Cómo construir una defensa impenetrable? La herramienta más eficaz y gratuita es establecer una prohibición de las acciones de registro sin la participación personal del propietario.
Tan pronto como esta marca aparece en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (EGRN), Rosreestr rechaza automáticamente cualquier intento de vender, regalo o hipotecar su apartamento remotamente. Los atacantes se enfrentarán a un estancamiento legislativo.
Instrucciones cortas para la protección:
1. Vaya a su cuenta personal en el portal de servicios públicos o visite el MFC más cercano.
2. Presentar una solicitud para hacer un registro en la USRN sobre la imposibilidad de registrar la transferencia de derechos sin presencia personal. El servicio es absolutamente gratuito.
3. Espera actualizar sus datos (generalmente hasta cinco días hábiles).
Para la máxima paz mental, también se recomienda conectar notificaciones push de Rosreestr sobre cualquier manipulación con su objeto y permitir la autenticación de dos factores en el portal de servicios públicos.
Pasando diez minutos en este simple procedimiento burocrático hoy, te aseguras contra años de litigio mañana.
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