Эксперты рассказали, какой налоговый вычет можно вернуть за покупку недвижимости

По данным Федеральной налоговой службы, имущественные вычеты остаются самой востребованной категорией налоговых возвратов в России. Налоговый вычет за покупку недвижимости рассчитывается с расходов на покупку жилья, максимальная сумма которого - два миллиона рублей. При ставке НДФЛ 13% это позволяет вернуть до 260 тысяч рублей.

Если квартира стоила дешевле, вычет предоставляется исходя из фактических расходов. Если дороже - сумма вычета не увеличится и будет составлять те же 260 тысяч.

После перехода России на прогрессивную шкалу НДФЛ размер возврата для части покупателей стал заметно выше. Теперь сумма имущественного вычета напрямую зависит от ставки налога, которую платит человек.

- Если человек платит НДФЛ по ставке 15%, возврат за покупку жилья уже может достигать 300 тысяч рублей. При ставке 22% - до 440 тысяч только по базовому вычету. А с учетом ипотечных процентов общая сумма возврата в отдельных случаях превышает миллион рублей, - поясняет эксперт.

При покупке недвижимости в ипотеку можно дополнительно оформить вычет по уплаченным процентам. Для кредитов, полученных после 1 января 2014 года, лимит расходов составляет три миллиона рублей. При ставке НДФЛ 13% это еще до 390 тыс. рублей возврата.

Многие покупатели неправильно оценивают сроки возврата средств и ждут, что налоговая перечислит всю сумму сразу. Налоговая возвращает ровно столько НДФЛ, сколько человек фактически заплатил за конкретный год. Поэтому вычет часто растягивается на несколько лет, особенно если доход средний. Но сам лимит при этом сохраняется полностью.

Право на вычет есть у налоговых резидентов России, которые получают доходы, облагаемые НДФЛ, и приобретают жилье за собственные или заемные средства. Расходы, покрытые материнским капиталом, бюджетными средствами или работодателем, в расчет не включаются.