Снести нельзя построить — новая серия проекта «В понедельник дойдет до Лукашенко!»

Снести нельзя построить! Где в этом предложении ставить запятую? Новая серия «В понедельник дойдет до Лукашенко!» посвящена видео, которое уже набрало свыше 45 тысяч просмотров. Мужчина купил домик в деревне, хотел снести и на его месте построить новый. Но самостоятельно, по его словам, сделать это не имеет права. Нужно сначала создавать комиссию, признать дом непригодным, обратиться за сносом, а это всё стоит денег, не говоря уже о том, что построить по тому же проекту, который был изначально, тоже нельзя. За всё необходимо платить и бегать по чиновникам. Действительно ли всё так, как описывает автор ролика? Как отреагировали местные органы власти? Разберем данный случай в программе «В понедельник дойдет до Лукашенко!». В чем суть вопроса? «Надо деревню возрождать», — об этом не раз говорил Президент. Покупайте участок, облагораживайте, живите. И власти даже стимулируют разными преференциями людей приобретать дома на селе. Но купить — это одно дело. А дальше что? Как поступить, если ты хочешь снести дом и построить свой, а сделать это на своем участке, как выяснилось, не так просто.

В программе показали исходное видео, опубликованное в сети. Текст был следующего содержания:

«Вот я купил домик. Думал помочь сыну построить домишко. Но сами видите, какое здание. Начал потихоньку облагораживать, всё было бурьяном, сад старый такой уже, заросший. Вот, теперь уже приезжаю и спрашиваю, я могу этот домишко сейчас сносить и начинать строительство? Нет, ты сам не имеешь права. А вот что дальше делать? Нужно поехать, оказывается, заплатить там около двухсот рублей, чтобы создали комиссию, она приехала, посмотрела, сделала заключение. Ты сам не имеешь права».

Всё, что ни происходит, по словам автора видео, его зовут Михаил, — бюрократические препоны. Получение справок и разрешение требует постоянных расходов, а к чиновникам нужно ходить и просить.

«У меня есть план. Чтобы не платить опять деньги, нужно деньги платить за проект, за прочее. А я по тому же плану построю дом на том же месте. Нет, ты опять должен заказывать проект, платить деньги. Человеку надо строить, опять же, сроки — три года. Я за три года явно не уложусь, у меня нет таких денег. Значит буду самостроем, потихоньку, три года, пять лет. А вы как считаете? Хочу ваше мнение услышать. Когда же власти начнут принимать законы для народа», — говорится в видео, опубликованном в сети.

Видеоролик набрал 45 тысяч просмотров. В комментариях пишут: «Никого не слушайте, сносите и стройте свой, документы после». Чтобы разобраться в ситуации, журналисты выехали на место, где и находится участок, в агрогородок Оношки Несвижского района. Действительно ли всё так, как говорит автор ролика? Участок Наталья и Михаил Матус приобрели в январе 2025 года, всего в паре метров от своего, для сына. Законно оформили землю и начали постепенно облагораживать.

— Год только убирали сад. Видите, какие деревья там были? Засажен весь участок был таким. Это же надо было всё убрать, выкорчевать, свести, сжечь, — говорит автор видеоролика Михаил Матус, показывая съемочной группе участок. — Лет пятнадцать-восемнадцать тут никто ничего не сажал, ничего не делал. Ну давай приведем в порядок. Ну, потихоньку, потихоньку.

Наталья Матус, супруга Михаила, подчеркивает:

— Огородили всё своими руками, своими средствами. Не быстро, конечно, это всё денег стоит. У нас и время немножко ограничено.

Сами супруги уже двадцать лет занимаются сельхозработами. Взяли землю под ведение личного подсобного хозяйства, выращивают на продажу огурцы, помидоры, морковь, картофель, свеклу.

— А сколько здесь соток? — уточнила журналист.

— Двадцать соток. Они как бы дают под дом двадцать (соток. — Прим. ред.), а если хочешь больше, то надо писать заявление, — поясняет Наталья Матус.

Показывая участок и землю на нем, женщина подчеркнула:

— Тут потом трактором не один раз делалось, привезли навоз.

Ее дополнил супруг Михаил Матус:

— Мы в первый год всё это задисковали, перепахали. И я три-четыре раза среди лета — оно всходит, я культивирую, всходит, я культивирую. Целое лето ничего не сажали, целый сезон всё это культивировали.

— Только убирали, приводили в порядок. Только в этом году мы посадили перец острый, деревья немножко, картошка была ранее, хризантемы. Первый год, когда эта земля стала нам давать что-то, — уточняет Наталья Матус.

Еще тогда понимали и приобретали с расчетом того, что дом на участке снесут. Просел фундамент, крыша… Не нужно быть строителем и архитектором, чтобы понимать — здесь жить уже нельзя.

— Там всё вывезли. Пола не было, дом такой, довоенный еще, — говорит Наталья Матус.

Супруг женщины, Михаил Матус, обращает внимание, что дом построен не на фундаменте, а на камнях:

— Это еще дома старой постройки. Внутри разруха, стыдно вас сюда заводить, — говорит он, общаясь с журналистом. — Тут дедушка проживал. А приехал из Минска внук, он его оформил официально и жил тут лет десять-двенадцать. Сейчас и внука не стало. Участок купили за бесценок. Конечно, не за базовую, там за 500–600 долларов. Всё равно надо человеку что-то дать.

Дальше, по словам Михаила Матуса, встал вопрос, что делать с домом?

— Надо его как-то реконструировать. Он уже рушится, надо новый, — поясняет он.

Сразу же начали собирать информацию. Первое, куда обратились, по их словам (супругов. — Прим. ред.), в БРТИ.

— Приехали в Несвиж. Надо ведь как-то по закону оформить, чтобы не то, что там мы взяли, убрали и штрафы посыпались. Заехали в БРТИ. Нам сказали, что надо создавать комиссию, чтобы они признали это ветхим жильем. То есть 60 процентов если они доказывают, что нежилое помещение, тогда дают разрешение на снос. Что надо делать? Надо записаться, заплатить, — рассказывает Наталья Матус. — Ну хорошо, у нас тут сельхозработы. Мы как-то узнали, что надо делать.

Ее супруг, Михаил Матус, обращает внимание, что здание его и он сам вправе решить, сносить ли его:

— Нас поразило, что мы сами не решаем — нам сносить, достраивать, не достраивать.

Заведующий Несвижским бюро Дзержинского филиала Минского областного агентства по госрегистрации и земельному кадастру Андрей Пигуль в беседе с журналистом пояснил, что ему не удалось выяснить, к кому он (Михаил Матус. — Прим. ред.) обращался и с какими вопросами.

— То есть никаких записей учета? — поинтересовалась журналист.

— Нет, ничего. Никаких заявлений, даже письменных обращений либо каких-то устных, ничего не поступало, — пояснил Андрей Пигуль.

— А когда разговаривали с ним, наверняка же что-то выясняли или спрашивали, может, куда он обращался, — уточнила журналист.

— Он конкретно не сказал. То он (Михаил Матус. — Прим. ред.) говорит про земельный отдел, то про наше бюро, то еще там какие-то люди ему подсказывали, то он в интернете что-то вычитал, — ответил Андрей Пигуль.

В ответ на это Михаил Матус сказал следующее:

— Я прихожу к чиновнику или в то же БРТИ. Если я включаю камеру, то это не для того, чтобы кого-то опорочить. Может, я что-то забыл, какие-то тонкости, нюансы. А вам кто разрешил снимать?

Его дополняет супруга Наталья:

— То есть, понимаете, получается, что снимать не разрешают. А как коснулось, к кому мы обращались, все говорят: он к нам не проходил, вы ничего не спрашивали. Приехали, были в клубе люди, сказали: «А я вообще в отпуске был». Говорю, ну как вы были в отпуске, если я с вами разговаривала. Мы потом зашли в архив, и женщина сказала, что да, надо комиссия. Но она не должна была давать такие ответы, получается. Говорят, мол, вы выдумали, вы всё это придумали, это неправда. У кого вы были, фамилия? Ну то есть я должна прийти сразу с бумажкой, ваша фамилия, что вы мне ответили? Нужно ли платить и за какие процедуры? По словам н ачальника отдела ЖКХ, архитектуры и строительства Несвижского райисполкома Юлии Конищевой, сегодня существует два способа снести жилой дом.

— Первый вариант — можно обратиться в службу «Одно окно» райисполкома, признать дом непригодным для проживания, несоответствующим санитарным или техническим требованиям и обратиться за его сносом. Эти административные процедуры бесплатные.

Журналист уточнила у специалиста, нужно ли платить 300 рублей за комиссию. Юлия Конищева пояснила, что платить за комиссию, о чем в видеоролике говорил Михаил Матус, не нужно. Это неверное рассуждение, подчеркнула она.

— Что касается второго способа — это тот случай, когда человек уже снес дом. Это фактическое его, скажем так, уже отсутствие на участке. И тогда уже есть административные процедуры, которые проводит орган регистрирующий.

Михаил Матус отмечает, что для того, чтобы построить дом, нужен проект:

— Это опять деньги. Всё надо узаконить, и это тоже деньги.

Как пояснила Юлия Конищева, сегодня законодательство, а именно Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, позволяет гражданам, проживающим в сельской местности, осуществлять строительство по желанию без разрешительной проектной документации при наличии свидетельства о государственной регистрации на земельный участок.

— Как раз-таки в нашем случае заявители обладают таким правом, — уточнила специалист. То есть снести дом и построить новый в деревне можно без разрешительных документов. Уже после стройки — обязательно зарегистрировать. — Дом должен быть физически снесен. Делаем акт гибели, в его случае (Михаила Матуса. — Прим. ред.) мы просчитали уже, это будет стоить 64 рубля. Делаем прекращение адреса — это будет стоить 18 рублей 4 копейки. И прекращение регистрации капитального строения — это будет стоить 27 рублей в соответствии с Указом № 200 Президента, — отметил Андрей Пигуль.

— То есть всё это рассчитывается индивидуально? И человек, когда сносит дом, должен обязательно к вам обратиться с тем, чтобы установили все эти документы, или уже можно потом после того, как он построит дом? — интересуется журналист.

Отвечая на вопрос, Андрей Пигуль пояснил:

— Мы же это не проконтролируем, снес он или не снес, если он не обратился. У нас же заявительный принцип. Он может построить даже рядом новый, и сделаем тогда одновременно — прекратим старый, когда он его разберет, и зарегистрируем новый.

— Но это всё законно? То есть он может снести дом, после построить без вашего ведома и уже потом ему нужно обязательно этот технический паспорт получить? — спрашивает журналист.

На что получает утвердительный ответ специалиста:

— Зарегистрировать, конечно. Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Выезжаем, делаем обследование, обмеры, обязательно фотофиксация, и вычерчиваем. В зависимости от площади дома до 200 рублей где-то деревенский дом. Я думаю, он вряд ли там будет большой дом строить, — рассказывает Андрей Пигуль. Строить и жить по правилам Супруги пояснили, что, когда пришли и спросили, готовы были записаться, чтобы приехала комиссия.

— Тут явно на 65 процентов больше ветхого жилья. Ну то есть мы готовы были заплатить, но только немножко попозже. У нас работа, не смогли тут заняться быстро. Немножко, не знаю, накипело, не накипело, — рассказывает Наталья Матус.

Показывая стоящий на участке дом изнутри, хозяйка пояснила, что сейчас внутри всё убрано.

— Если бы мы знали, что это можно сразу сделать, всё было бы чисто. Ну мы ждем, чтобы не получить каких-то штрафов, чтобы не было незаконно. Расчищение мы можем и без комиссии сделать. У нас свой трактор, прицеп. Потихонечку там, где-то, что-то… — говорит она.

Андрей Пигуль в ответ на это замечает:

— Необходимо было просто прийти или ко мне на прием, или к нашим регистраторам. Мы бы всё там рассказали (семье Матус. — Прим. ред.), и не возникло бы таких вопросов. Но строить нужно по четким правилам: расстояние не менее трех метров от границы соседнего участка и не меньше двух метров между хозпостройками. Что касается сроков, за сколько лет нужно возвести дом, — такие ограничения только для тех, кому участок дали. Кто купил сам, может строить хоть пять или десять лет. Еще один вопрос, который в беседе с журналистом затронул Михаил Матус, — выписка дерева. Мужчина рассказал:

— Говорю, я хочу выписать дерево, потому что, если по коммерческой цене покупать, — это дорого. Для тех, кто строит в деревне, льготная цена — это существенно, потому что сумма снижается с учетом скидки чуть ли не наполовину. Но надо писать в райисполком, они не просто будут, они потребуют проект. Опять надо проект, опять же, на него нужны деньги. Надо ходить, кого-то просить, искать.

Юлия Конищева обращает внимание, что в пакет документов лесхоза входит точная разрешительная документация на домовладение.

— Они же не могут сказать, сколько леса. Они смотрят спецификацию, возможно, проект, сколько леса нужно. Но это процедура не райисполкома. Да, дерево продадут по льготной цене. А так, иди в магазин, покупай, пожалуйста, в любом случае за свои. Когда человек строится за свои средства, он абсолютно волен в выборе того пути в части строительства, по которому он хочет пойти. У нас невысокая практика строительства без разрешительной документации, — уточняет специалист.

Еще один вопрос касался вывоза коммунальных отходов. Ветви деревьев можно сжигать на самом земельном участке. Конечно, с соблюдением всех противопожарных требований. Вывоз строительного мусора можно организовать либо самому, либо вызвать спецтехнику.

— Я приезжаю, мне говорят, что надо заплатить деньги и взять талон на мусор, что ты привез на полигон. Председатель райисполкома сказал всем брать талоны. Но я уже привез, мне надо 10 километров ехать назад. Говорю, сколько это будет стоить? Там зависит от кубатуры. Ну раньше мне говорили там 15–17 рублей. Там, может, мало было мусора — 6 рублей. Я говорю, не вопрос. Достаю 6 рублей. А мне говорят — нет, ты поедешь туда, там выпишут счет, поедешь в банк оплатишь, приедешь к ним, они дадут талон, а ты с этим талоном приедешь к нам. Такие трудности… Ну вот тут на месте дал этих 6 рублей, выписали талон. То есть, чтобы сдать, мне надо полдня ездить, двигаться, оплачивать, — сетует Михаил Матус.

Директор УП «Несвижское ЖКХ» Николай Жибуль пояснил, что в Несвиже располагается полигон твердых бытовых отходов:

— При оплате талона, который сегодня стоит 6 рублей 34 копейки за 1 кубический метр образованного мусора, предоставляется возможность размещения мусора на полигон. Мусор можно вывезти как самостоятельно, так и используя за дополнительную оплату технику нашего предприятия. Приехав на полигон, там предоставлен путь по ЕРИП, оплатить, предоставить электронную квитанцию сотруднику, после чего будет произведена запись в журнал и предоставлена возможность размещения отходов.

Николай Жибуль обратил внимание, что человек сам выбирает, либо он по 2–3 часа катается по Несвижу и оплачивает наличными деньгами, получая талон, либо на месте ему предоставляется возможность оплаты с использованием мобильного устройства.

— Для выписки техники нужно обратиться по адресу: улица Шимко, 74, по Несвижскому району для того, чтобы экономист произвел расчет километража, и, соответственно, дальнейшего предоставления техники при наличии заявления гражданина. Что касается агрогородка Оношки, один дополнительный рейс вывоза мусора стоит порядка 150 рублей. Вникнуть и тщательно решить наболевшие вопросы Если подытожить: покупая участок в сельской местности, повторимся, в сельской местности, согласно Кодексу об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, действует упрощенный порядок. И если вы решаете дом снести — есть два пути. Первый — обратиться в райисполком, признать дом непригодным для проживания и обратиться за его сносом. Процедура полностью бесплатная. Второй вариант — дом снести самостоятельно, построить по желанию новый и уже в самом конце обратиться в БРТИ за тем, чтобы получить технический паспорт. Еще раз — в сельской местности разрешение на строительство, разработку проекта дома не требуется. Обязательно только иметь права на земельный участок. Время идет, законодательство меняется. И чтобы разъяснить и донести новации — есть власть на местах. Что до «Тиктока», выводы преждевременны. Разрешилась бы ситуация без него? Да, ведь для этого иногда надо просто обратиться по нужному адресу и к нужному человеку. Повтор программы смотрите 29 сентября в 10:10 — и он же будет в 19:30 на «Первом информационном». Не пропустите, ваш голос услышат, и он точно дойдет до адресата.