Пензенские застройщики задолжали банкам 72,9 млрд рублей

Строительная отрасль продолжает активно пользоваться банковскими кредитами, однако возвращать заемные средства становится все сложнее на фоне снижения спроса на жилье. В Приволжском федеральном округе задолженность застройщиков с начала года заметно увеличилась. Не обошла эта ситуация и Пензенскую область.

Как сообщает «Коммерсантъ Волга-Урал» со ссылкой на данные Банка России, по состоянию на 1 октября 2026 года задолженность застройщиков Пензенской области, использующих эскроу-счета, составила 72,9 млрд рублей.

Для сравнения, в соседней Саратовской области этот показатель достиг 7,6 млрд рублей, в Ульяновской – 15 млрд рублей, а в Республике Мордовия – 5,7 млрд рублей. В Самарской области задолженность оказалась выше, чем в Пензенской, и составила 90,1 млрд рублей.

Наибольшие долги среди регионов Приволжского федерального округа зафиксированы в Татарстане – 334,7 млрд рублей. Следом идут Башкортостан с показателем 186,1 млрд рублей и Пермский край, где задолженность достигла 117,4 млрд рублей.

В целом по ПФО долги строительных компаний превысили 1 трлн рублей. С начала 2026 года они увеличились на 23,3%. При этом по всей России задолженность застройщиков достигла 11,6 трлн рублей, прибавив почти 14%.

В такой ситуации эксперты обращают внимание на определенные риски. Как рассказала изданию аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым, ситуация требует пристального внимания, хотя пока ее нельзя назвать критической.

По словам специалиста, в августе 2026 года покрытие проектного финансирования средствами на эскроу-счетах в России снизилось до 65,8%. Это минимальный показатель с 2020 года.

Среди основных причин эксперт назвала распространение рассрочек, увеличение числа отказов покупателей от приобретенных квартир, а также снижение спроса на жилье из-за высокой стоимости рыночной ипотеки.

Подобная ситуация может осложнить работу застройщиков. Если продажи квартир замедляются, на эскроу-счетах накапливается меньше средств. В свою очередь, банки могут повышать стоимость кредитования или требовать дополнительные гарантии.

Особенно уязвимыми в таких условиях оказываются небольшие строительные компании и застройщики с высокой долговой нагрузкой. По оценке эксперта, для отдельных проектов сохраняется риск остановки строительства.

Задолженность пензенских застройщиков приблизилась к 73 млрд рублей. Однако пока рано говорить о каких-либо последствиях для жителей региона. Если финансовое положение строительных компаний ухудшится, это может привести к задержкам сдачи новостроек и сокращению числа новых жилых проектов. Пока же пензенцам, планирующим покупку квартиры в строящемся доме, стоит внимательнее подходить к выбору застройщика.