Розовые лестницы и зеркало в лифте: посетили образцовый подъезд в Ленинском

В этом году 2-й подъезд в доме № 105 на пр. Рокоссовского стал победителем районного и призером городского конкурсов ЖКХ. Корреспонденты агентства «Минск-Новости» сходили на экскурсию.

По совету друзей

Плановое обновление подъезда было в 2024-м, после завершения капитального ремонта девятиэтажки. Однако он выглядит так, словно работы завершились совсем недавно. Все выполнено качественно — от покраски стен до укладки плитки. Профессиональный подход и продуманный дизайн оценили не только на местном уровне — в ЖЭУ № 2 и ЖКХ Ленинского района, но и в Минском городском жилищном хозяйстве, которое ежегодно проводит смотр-конкурс «Образцовый подъезд».

— Еще до собрания, где рассказали о видах работ, нам показали смету. Мы приняли решение делать ремонт своими силами, — поделилась главный инициатор Нелли Бабкова. — Уведомили об этом ЖЭУ. Определиться помог случай: встретила знакомую из соседнего квартала, у них подъезд приводили в порядок частники. Там мне все понравилось, взяла контакты ремонтной компании. Предложила нашим жильцам поступить так же. Узнали расценки — они нас устроили. Согласовали порядок работ, цвет краски, другие детали. Заключили договор. К ремонту приступили осенью 2024-го и к Новому году его завершили.

Заместитель директора ЖЭУ № 2 Ленинского района Сергей Сидорейко отметил: кроме обязательных видов работ, перечисленных в дефектном акте, граждане пожелали выполнить дополнительные. В частности, по укладке плитки. Таких мастеров в жилищной службе не было. По этой причине обращение в специализированную организацию — оправданный выбор. Согласно законодательству, ремонт подъезда полностью оплачивают собственники (наниматели) жилых помещений. А потому они вправе подобрать подходящий вариант исходя из финансовых возможностей и эстетических предпочтений.

Парадный минимализм

При входе в подъезд обратили внимание на участки из керамической плитки (при строительстве дома не предусматривалась). Ей вымощены пол от порога до лифта, ступеньки на первом этаже, межэтажные площадки, некоторые фрагменты стен — в тамбуре, возле лифта. Где-то плитку уложили давно, заменили только имевшие дефекты квадраты, подобрав их по цвету. Но на большей части поверхностей она новая.

— Приобретали ее сами по акциям. Также у некоторых жильцов были остатки. Старались сделать так, чтобы поверхности, покрытые краской и выложенные плиткой, смотрелись гармонично. Остальные материалы — штукатурку, краску, грунтовку — закупали работники, а затем предоставляли чеки, — отметила Н. Бабкова.

Собеседница призналась, что и сама трудилась в качестве мастера. На первом этаже верхнюю часть лестничных маршей, окрашенных в розовый цвет с нанесением точечных орнаментов, и нижнюю, в светло-серой гамме, разграничивает полоса из мелких прямоугольных кусков плитки. Их укладывала Н. Бабкова, завершив процесс фуговкой.

Также жильцы заменили почтовые ящики, повесили зеркало в кабине лифта. Придерживались концепции минимализма: ни картин, ни вазонов с цветами на стенах или межэтажных площадках. Впрочем, на верхних уровнях есть несколько растений — их примостили на загрузочные клапаны давно законсервированного мусоропровода.

Цена и качество

По рассчитанной ЖЭУ смете ремонт подъезда обошелся бы примерно в 15 000 BYN. Это без учета затрат на покупку, укладку плитки и других дополнительных работ, но с весомыми накладными расходами. Выбрав альтернативный вариант, граждане уложились в 14 300 BYN. Причем разделили сумму не пропорционально метражу жилых помещений, как это практикуют жилищные службы, а равными долями между 52 квартирами — на каждую по 275 BYN. Более того, выплачивали деньги в три этапа по мере выполнения работ, которые велись почти три месяца. Получилось как в рассрочку, которую предлагал ЖЭУ. Часть собственников попросили навести косметический марафет и в своих тамбурах — за отдельную плату.

— Половину подъездов в этом доме отремонтировали жители, остальные — бригады ЖЭУ, — обратил внимание С. Сидорейко. — Когда обсуждается этот вопрос на собраниях, желающих выбрать первый вариант немало, но в результате некоторые собственники от него отказываются. Основная причина — не находятся организаторы, готовые взять на себя ответственность, заручиться поддержкой остальных, подыскать надежных исполнителей. Могут возникать и разногласия по оплате — кто-то не желает участвовать в финансировании либо же вносит лишь малую часть. При выполнении ремонта ЖЭУ такая позиция не сработает: сумма вносится в извещение на оплату ЖКУ. Вместе с тем, как видно на примере данного подъезда, если есть толковый инициатор и жители объединяются вокруг него, то им удается не только сэкономить, но и качественно, креативно обустроить пространство за своими квартирами.

Победители городского конкурса:

1. 1.1-е место — подъезд № 11 на ул. Одинцова, 2, к. 2 (Фрунзенский);
2. 2.2-е место — подъезд № 2 на пр. Рокоссовского, 105 (Ленинский);
3. 3.3-е место — подъезд № 9 на ул. Рафиева, 25, к. 1 (Московский).

Среди критериев, по которым оценивали представленные на конкурс подъезды, были участие жителей в наведении порядка и благоустройстве, применение современных методов дизайна интерьера и оригинальность оформления, техническое и санитарное состояние.

Фото Сергея Пожоги