Спор о курортных землях в Ольгинке дошёл до Конституционного суда и федерального омбудсмена

Изъятие участков коттеджного массива «Буревестник» в Туапсинском районе стало поводом для обсуждения правового режима курортных территорий и гарантий добросовестных приобретателей. Собственники оспаривают судебные решения, а их представители обратились к правовым позициям Конституционного и Верховного судов РФ.

Туапсинский районный суд в ноябре 2025 года удовлетворил иск прокуратуры об истребовании нескольких десятков земельных участков и сносе расположенных на них построек. В мае 2026 года решение устояло в апелляции.

По позиции прокуратуры, муниципальные власти не имели права отчуждать соответствующую землю, поскольку она находилась в границах курортной территории. Отдельные участки, согласно материалам дела, пересекались с землями федерального лесного фонда.

Однако, как отмечается в расследовании «Аргументов недели», сами участки расположены в разных зонах санитарной охраны, правовой режим которых неодинаков.

Собственники обращают внимание на изменения законодательства о курортах и на необходимость определять правовой статус каждого участка индивидуально. В частности, защита ссылается на Федеральный закон № 469-ФЗ от 4 августа 2023 года.

Ещё один аргумент связан с судебной практикой. В июне 2025 года Верховный суд РФ отменил решения по другому земельному делу в той же Ольгинке, указав на необходимость тщательного установления границ санитарной охраны, правового режима земли и обстоятельств, влияющих на исковую давность. Это решение даёт основания сопоставить применённые судами правовые подходы.

В сентябре стало известно об обращении представителей владельцев в Конституционный суд РФ. Они поставили вопрос о применении правовых позиций, сформулированных в постановлении КС № 3-П от 28 января 2025 года, связанном с защитой добросовестных приобретателей земель лесного фонда и отдельных особо охраняемых природных территорий.

При этом содержание постановления не может автоматически распространяться на любые участки курортной зоны: необходимо учитывать особенности правового режима земли и обстоятельства приобретения.

В публичной дискуссии участвует и руководитель Центра конституционного правосудия Иван Брикульский. Он обратил внимание на проблему ответственности государства за решения, которым граждане доверяли при оформлении недвижимости.

Ситуацией также заинтересовалась федеральный Уполномоченный по правам человека Яна Лантратова. Между тем в начале октября в «Буревестнике» уже начался снос зданий.