Эксперт оценила риски «крымской ипотеки»: поддержка есть, но цены могут вырасти

Предложенная губернатором Севастополя «крымская ипотека» под 6% в Крыму и Севастополе способна поддержать и население, и строительную отрасль, однако она способна спровоцировать рост стоимости новостроек. Об этом заявила эксперт по недвижимости Екатерина Кремнева, передаёт «АиФ-Крым».

«С одной стороны, это будет отличная поддержка как для застройщиков, так и для населения: купить "вторичку" сейчас в ипотеку очень затратно в плане ежемесячных платежей, так как ставка Центробанка по-прежнему высокая. А с другой — это может спровоцировать сильный рост стоимости новостроек за квадратный метр: чем больше спроса, тем выше цена», — пояснила Кремнева.

Инициатива о запуске «крымской ипотеки» под 6% годовых была озвучена губернатором Севастополя Михаилом Развожаевым 5 октября 2026 года на парламентских слушаниях в Совете Федерации. Он предложил запустить программу с 1 ноября, попросив министра финансов РФ Антона Силуанова рассмотреть этот вопрос.

По словам Развожаева, льготная ипотека даст возможность людям приобретать жильё, а строительным компаниям — сохранить работу и не допустить остановки отрасли.

Ранее, в сентябре 2026 года, председатель Госсовета Крыма Владимир Константинов сообщал, что власти разрабатывают механизм льготной ипотеки, который должен дать импульс развитию строительной отрасли в Крыму.

Ранее сообщалось, что наиболее востребованной остаётся «Семейная ипотека». Однако с 1 октября 2026 года её условия изменились: ставка и максимальная сумма кредита стали дифференцироваться в зависимости от количества детей, возраста и региона покупки жилья.

Ставка 6% сохраняется для семей с ребёнком-инвалидом, при первоначальном взносе более 50%, а также при строительстве дома или покупке жилья в отдельных регионах.

По оценке финансового эксперта Александра Грифа, для семьи с одним ребёнком при ставке 10% ежемесячный платёж по кредиту в 6 млн рублей составит около 64,5 тысячи рублей — примерно на 27% больше, чем при прежней единой ставке 6%.

Это может ослабить спрос на новостройки со стороны семей с одним-двумя детьми, однако, по мнению Грифа, резкого снижения цен на жильё ожидать не стоит.