Юлия Григорьева: «Крым сегодня остается одним из самых быстрорастущих рынков недвижимости в России»

Несмотря на высокие ставки и ужесточение ипотечных программ, рынок недвижимости юга России продолжает адаптироваться к новым условиям. Какие сегменты сегодня выглядят наиболее перспективными, почему Крым догоняет Сочи по стоимости квадратного метра и где инвесторы могут рассчитывать на максимальную доходность, рассказала эксперт по недвижимости Юлия Григорьева.

– Как сегодня меняется рынок недвижимости на юге России и в Крыму на фоне высоких ставок?

– Конечно, высокая ключевая ставка повлияла на рынок. Если до начала года основным драйвером спроса были новостройки, то после изменения условий семейной ипотеки активность в этом сегменте снизилась. Однако говорить о кризисе не приходится. Деньги у покупателей есть: многие снимают средства с депозитов и возвращают их в недвижимость.

При этом мы видим оживление вторичного рынка. Люди долго ждали, откладывали решения, а сейчас снова выходят на сделки. Поэтому разговоры о том, что нас ждет падение цен, я считаю необоснованными. Рынок может временно остановиться в росте, но предпосылок для масштабного снижения стоимости жилья сегодня нет.

– Многие застройщики заявляют о скидках и специальных программах. Насколько это реально работает?

– Сегодня девелоперы продают уже не просто квадратные метры, а образ жизни. Акцент сместился на благоустройство, инфраструктуру, комфортную среду. Что касается скидок, то здесь больше маркетинга. Банки и стабильно растущая себестоимость строительства не позволяют застройщикам существенно снижать цены.

Поэтому покупателям стоит внимательно изучать предложения. Реальные выгодные сделки чаще можно найти на вторичном рынке, особенно если собственнику необходимо быстро продать объект.

– Если говорить именно о Крыме, какие тенденции вы считаете ключевыми?

– Крым сегодня остается одним из самых быстрорастущих рынков недвижимости в стране. Несмотря на высокие ставки и более осторожное поведение покупателей, строительная активность в Крыму продолжает расти. По итогам 2025 года в республике было введено около 1,4–1,5 млн кв. м жилья – это рекордный показатель и примерно на 18% выше уровня предыдущего года. Это говорит о том, что девелоперы и инвесторы по-прежнему видят высокий потенциал региона.

– А что происходит с ценами? Есть ли признаки перегрева рынка?

– Цены действительно растут быстрее, чем во многих других регионах. Если говорить о наиболее востребованных приморских локациях, то средняя стоимость квадратного метра на побережье уже превышает 300 тыс. руб., а за последний год рост составил более 25%. При этом самые дорогие объекты Южного берега Крыма уже вплотную приблизились к сочинским показателям, а некоторые проекты даже начали их опережать.

Но я бы не говорила о тотальном перегреве. Перегреты отдельные локации – прежде всего Ялта и часть Южного берега. Поэтому сегодня инвестору важно смотреть не только на статус места, но и на перспективы дальнейшего развития территории. Особенно это касается земельных участков. В отдельных локациях средний рост стоимости земли за год достигает 30%.

– Какие районы полуострова сейчас выглядят наиболее перспективными с точки зрения роста инвестиций?

– Южный берег Крыма остается престижным направлением, но для инвестиций он уже не всегда оптимален. Хороших земельных участков там практически не осталось, а цены очень высокие.

Гораздо интереснее сегодня выглядит западное побережье Крыма. Именно эту локацию сегодня чаще всего выбирают наши клиенты, которые рассматривают недвижимость как инвестицию на горизонте трех–пяти лет. Там реализуются крупные туристические проекты, развивается инфраструктура.

По данным участников рынка, Евпатория и Саки аккумулируют около четверти всего объёма возводимой недвижимости в республике, уступая по масштабу лишь Симферополю. При этом цены там пока заметно ниже, чем на Южном берегу, а потенциал роста остается высоким.

– Есть ли реальные примеры, которые подтверждают инвестиционный потенциал Крыма?

– Да. Мы регулярно видим подобные примеры в работе с клиентами. Один из последних кейсов – участок, купленный примерно за 1,4 млн руб., где уже через несколько месяцев аналогичные предложения на рынке можно было найти от 2,2 млн руб. Но такие истории работают только при грамотном выборе локации и тщательной проверке объекта.

– Во что сейчас выгоднее вкладываться в регионе: квартиры, апартаменты или землю?

– Все зависит от цели инвестора. Если нужен пассивный доход, то мы обычно помогаем подобрать гостиничные номера и апартаменты под управлением профессиональных операторов. Это формат, который способен приносить доход круглый год без постоянного участия собственника.

Если речь идет о перепродаже, мы часто предлагаем клиентам рассматривать земельные участки. Но здесь крайне важна профессиональная проверка. В Крыму много нюансов, связанных с градостроительными планами, ограничениями по использованию земли и инфраструктурными проектами.

– Некоторые инвесторы опасаются вкладываться в Крым из-за геополитических факторов. Насколько эти опасения оправданы?

– Я считаю, что рынок оценивает перспективы региона достаточно объективно. Мы видим, что государство продолжает активно инвестировать в развитие полуострова, строятся дороги, инженерная инфраструктура, заходят крупные федеральные девелоперы.

Самый показательный индикатор – деньги. Если бы инвесторы не верили в будущее региона, такого объема вложений просто не было бы. Поэтому с точки зрения долгосрочных инвестиций Крым остается привлекательным направлением.

– Какой главный совет вы бы дали тем, кто рассматривает покупку недвижимости в Крыму в 2026 году?

– Не ориентироваться только на красивые рекламные обещания и обязательно просчитывать цель покупки. Нужно понимать, что именно вы хотите получить через три, пять или десять лет: пассивный доход, рост капитала или недвижимость для собственного пользования.

Кроме того, важно проводить глубокую юридическую проверку объекта. Особенно это касается земельных участков. На рынке по-прежнему много подводных камней, и профессиональное сопровождение сделки помогает избежать серьезных рисков.

Сегодня Крым остается одним из самых перспективных регионов юга России. Но успешными становятся те инвестиции, которые основаны не на эмоциях, а на детальном анализе рынка и конкретного объекта.

Юлия Клиндухова