Familienhypothek hat sich geändert, aber 6% auf IHS blieb

Ein Haus für eine große Familie

Für viele Familien ist der Besitz eines Hauses eine Gelegenheit, mehr Platz zum Leben und Verbringen von Zeit im Freien zu bekommen. Gleichzeitig ist auch die Infrastruktur in der Nähe wichtig: Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Sportabteilungen.

Laut DOM.PF sind unter denen, die heute ein eigenes Haus bauen, 38% Familien mit zwei oder mehr Kindern, weitere 31% ziehen ein Kind auf. Etwa 1,4 Millionen Haushalte erwägen, in den nächsten fünf Jahren Kinder zu bekommen. Jeder siebte plant ein drittes oder nachfolgendes Kind.

Der Vorsitzende des Aufsichtsrats des Instituts für Demografie, Migration und regionale Entwicklung Juri Krupnow stellt fest, dass die Umwelt für Familien mit Kindern von großer Bedeutung ist:

"Wenn das Haus die gesamte Umgebung, eine vollwertige Infrastruktur und sogar eine Multi-Infrastruktur ist, dh Schule, Kindergarten, Gesundheitswesen, kulturelle Einrichtungen, Kreise, eine menschenwürdige Beschäftigung für die Bevölkerung, dann ist das Haus ein grundlegender Moment für die Schaffung einer Familie mit mehreren Kindern", sagte der Experte.

Kirill Novikov, der Vater der Familie Novikov aus Puschkin, Moskauer Region, glaubt, dass sein Zuhause vor allem eine Gelegenheit ist, einen gemütlichen und friedlichen Raum für das Leben zu schaffen. Damit jedes Kind sein eigenes Zimmer hat, haben Eltern einen Platz zum Arbeiten und Entspannen, und die ganze Familie hat einen Raum, in dem Sie Zeit im Freien verbringen können. "Für mich ist das ein echter Heimkomfort." Jetzt, nach der Geburt des zweiten Kindes, stellte sich die Frage, wie man den Wohnraum erweitern kann. Für uns ist die Antwort offensichtlich - wir nehmen eine bevorzugte Familienhypothek für ein Privathaus, sagt Kirill. Gründe für diese Wahl, einschließlich finanzieller. "Familie" auf IHS wird immer noch bei 6% pro Jahr zur Verfügung gestellt.

Familienhypotheken: Was sich geändert hat

Ab dem 1. Oktober 2026 führte das Finanzministerium beim Kauf von Wohnungen in neuen Gebäuden neue Regeln für die Familienhypothek ein: Es wurde eine differenzierte Tarifskala in Abhängigkeit von der Anzahl der Kinder und der Region eingeführt. Gleichzeitig wird für den individuellen Wohnungsbau im Rahmen eines bevorzugten Familienhypothekenprogramms die Rate von 6% pro Jahr beibehalten.

Das Programm steht Familien zur Verfügung, die ein Kind unter sieben Jahren oder ein Kind mit einer Behinderung haben. Die Rate hängt nicht von der Anzahl der Kinder und der Wohnregion ab.

Mittel können für den Bau eines Hauses auf Ihrem eigenen Grundstück, den Kauf von Grundstücken mit anschließendem Bau oder den Abschluss bereits begonnener Arbeiten verwendet werden.

Gemäß DOM.RF Bank, die Größe der Kredite für IHS, je nach Region, reicht von 6 bis 10 Millionen Rubel. Der spezifische Betrag hängt von den Kosten des Projekts und den finanziellen Möglichkeiten der Familie ab.

Wie man Geld im Bauwesen schützt

Beim Bau eines Privathauses ist es wichtig, nicht nur ein Projekt und einen Auftragnehmer zu wählen, sondern auch Investitionen zu schützen. Dazu wird nach dem Gesetz der Mechanismus der Treuhandkonten verwendet: Das Hypothekendarlehensgeld wird auf einem speziellen Bankkonto gespeichert und nach Abschluss des Baus und der Registrierung des Eigentums an dem Haus an den Auftragnehmer überwiesen.

Dieses System schützt Geld, wenn der Bau nicht abgeschlossen ist.

Igor Rudenko, Direktor des Blocks von Hypothekenprodukten der DOM.RF Bank, stellt fest, dass Vorzugsprogramme die Entwicklung des Privathausmarktes erheblich beeinflusst haben.

"In fünf Jahren sind Hypotheken auf Privathäuser zu einem viel prominenteren Teil des Marktes geworden." Eine wichtige Rolle spielte dabei die Verbreitung von Vorzugsprogrammen für den Bau, sagt der Experte.

Nach Angaben der Bank machten in den ersten neun Monaten des Jahres 2026 Vorzugsprogramme 93% der Gesamtzahl der Kredite an Privathäuser aus. Für eine Familienhypothek 82%.