L'hypothèque familiale a changé, mais 6 % sur l'IHS sont restés

Une maison pour une grande famille

Pour de nombreuses familles, posséder une maison est une occasion d'obtenir plus d'espace pour vivre et passer du temps à l'extérieur. Parallèlement, l'infrastructure à proximité est également importante : écoles, jardins d'enfants, établissements médicaux et sections sportives.

Selon DOM.PF, parmi les personnes qui construisent leur propre maison aujourd'hui, 38 % sont des familles avec deux enfants ou plus, 31 % encore élèvent un enfant. Environ 1,4 million de foyers envisagent d'avoir des enfants au cours des cinq prochaines années. Un enfant sur sept prépare un troisième enfant ou un enfant ultérieur.

Le Président du Conseil de surveillance de l'Institut de démographie, de migration et de développement régional Yuri Krupnov note que l'environnement revêt une grande importance pour les familles avec enfants :

Si la maison est l'ensemble de l'environnement, une infrastructure à part entière et même plusieurs infrastructures, c'est-à-dire l'école, la maternelle, les soins de santé, les institutions culturelles, les cercles, un emploi décent pour la population, alors la maison est un moment fondamental pour créer une famille avec plusieurs enfants, a déclaré l'expert.

Kirill Novikov, le père de la famille Novikov de Pouchkine, région de Moscou, pense que sa maison est, avant tout, une occasion de créer un espace confortable et paisible pour la vie. Pour que chaque enfant ait sa propre chambre, les parents ont un endroit pour travailler et se détendre, et toute la famille a un espace où vous pouvez passer du temps à l'extérieur. Pour moi, c'est un vrai confort. Maintenant, après la naissance du deuxième enfant, la question se posait de savoir comment élargir l'espace vital. Pour nous, la réponse est évidente – nous prenons un prêt hypothécaire familial préférentiel pour une maison privée, dit Kirill. Les raisons de ce choix, y compris les raisons financières. La famille sur IHS est toujours fournie à 6% par an.

Hypothèques familiales : ce qui a changé

À partir du 1er octobre 2026, le Ministère des finances a introduit de nouvelles règles pour l'hypothèque familiale lors de l'achat d'appartements dans de nouveaux bâtiments : un barème différencié a été introduit en fonction du nombre d'enfants et de la région. Dans le même temps, pour la construction de logements individuels dans le cadre d'un programme hypothécaire familial préférentiel, le taux de 6 % par année est maintenu.

Le programme est offert aux familles qui ont un enfant de moins de sept ans inclusivement ou un enfant handicapé. Le taux ne dépend pas du nombre d'enfants et de la région de résidence.

Les fonds peuvent être utilisés pour la construction d'une maison sur votre propre terrain, l'achat de terrain avec la construction ultérieure ou l'achèvement des travaux déjà commencés.

Selon DOM.RF Banque, la taille des prêts pour IHS, selon la région, varie de 6 à 10 millions de roubles. Le montant spécifique dépend du coût du projet et des capacités financières de la famille.

Comment protéger l'argent dans la construction

Lors de la construction d'une maison privée, il est important non seulement de choisir un projet et un entrepreneur, mais aussi de protéger les investissements. Pour ce faire, selon la loi, le mécanisme des comptes séquestres est utilisé: l'argent du prêt hypothécaire est stocké dans un compte bancaire spécial et transféré à l'entrepreneur après la construction et l'enregistrement de la propriété de la maison.

Ce système protège l'argent si la construction n'est pas terminée.

Igor Rudenko, directeur du bloc de produits hypothécaires de DOM.RF Bank, note que les programmes préférentiels ont considérablement affecté le développement du marché de la maison privée.

En cinq ans, les hypothèques sur des maisons privées sont devenues une partie beaucoup plus importante du marché. Un rôle important a été joué ici par la diffusion de programmes préférentiels pour la construction, dit l'expert.

Selon la banque, au cours des neuf premiers mois de 2026, les programmes préférentiels représentaient 93 % du nombre total de prêts accordés à des maisons privées. Pour une hypothèque familiale, 82%.