La hipoteca familiar ha cambiado, pero el 6% en IHS permaneció

Una casa para una familia grande

Para muchas familias, poseer un hogar es una oportunidad para obtener más espacio para vivir y pasar tiempo al aire libre. Al mismo tiempo, la infraestructura cercana también es importante: escuelas, jardines de infancia, instituciones médicas y secciones deportivas.

Según DOM.PF, entre los que construyen su propia casa hoy, el 38% son familias con dos o más hijos, otro 31% están criando un niño. Unos 1,4 millones de hogares están considerando tener hijos en los próximos cinco años. Uno de cada siete es la planificación de un tercer hijo o hijo subsiguiente.

El Presidente de la Junta de Supervisión del Instituto de Demografía, Migración y Desarrollo Regional Yuri Krupnov señala que el medio ambiente es de gran importancia para las familias con niños:

“Si la casa es todo el medio ambiente, infraestructura integral e incluso multiinfraestructura, es decir, escuela, guardería, sanidad, instituciones culturales, círculos, empleo decente para la población, entonces la casa es un momento fundamental para crear una familia con varios niños”, dijo el experto.

Kirill Novikov, padre de la familia Novikov de Pushkin, región de Moscú, cree que su hogar es, sobre todo, una oportunidad para crear un espacio acogedor y pacífico para la vida. Para que cada niño tenga su propia habitación, los padres tienen un lugar para trabajar y relajarse, y toda la familia tiene un espacio donde usted puede pasar tiempo al aire libre. “Para mí, esto es un verdadero confort en casa. Ahora, después del nacimiento del segundo niño, surgió la cuestión de cómo ampliar el espacio habitable. Para nosotros, la respuesta es obvia – tomamos una hipoteca familiar preferencial para una casa privada, dice Kirill. Razones para esta elección, incluyendo las financieras. “La familia” en el IHS todavía se proporciona al 6% anual.

Mortgages familiares: Lo que ha cambiado

A partir del 1 de octubre de 2026, el Ministerio de Finanzas introdujo nuevas normas para la hipoteca familiar al comprar apartamentos en nuevos edificios: se introdujo una escala de tarifas diferenciada dependiendo del número de niños y la región. Al mismo tiempo, para la construcción de viviendas individuales bajo un programa de hipoteca familiar preferencial, se mantiene la tasa de 6% anual.

El programa está disponible para familias que tienen un niño menor de siete años inclusive o un niño con discapacidad. La tasa no depende del número de niños y de la región de residencia.

Los fondos se pueden utilizar para la construcción de una casa en su propia parcela, la compra de terrenos con posterior construcción o la terminación del trabajo ya comenzado.

Según DOMRF. El banco, el tamaño de los préstamos para el IHS, dependiendo de la región, oscila entre 6 y 10 millones de rublos. La cantidad específica depende del costo del proyecto y de las capacidades financieras de la familia.

Cómo proteger el dinero en la construcción

Al construir una casa privada, es importante no sólo elegir un proyecto y un contratista, sino también proteger las inversiones. Para ello, según la ley, se utiliza el mecanismo de cuentas de garantía bloqueada: el dinero del préstamo hipotecario se almacena en una cuenta bancaria especial y se transfiere al contratista después de la terminación de la construcción y registro de propiedad de la casa.

Este sistema protege el dinero si la construcción no se completa.

Igor Rudenko, director del bloque de productos hipotecarios del Banco DOM.RF, señala que los programas preferenciales afectaron significativamente el desarrollo del mercado de la casa privada.

“En cinco años, las hipotecas de viviendas privadas se han convertido en una parte mucho más prominente del mercado. Un papel importante aquí fue desempeñado por la difusión de programas preferenciales para la construcción, dice el experto.

Según el banco, en los primeros nueve meses de 2026, los programas preferenciales representaron el 93% del total de préstamos concedidos a viviendas privadas. Para una hipoteca familiar, 82%.