Los inmobiliarias de Minsk contaron sobre las sutilezas de la eliminación del registro en el apartamento al vender vivienda

Al vender un apartamento, mover o resolver problemas personales, los propietarios a menudo tienen una pregunta: ¿es posible salir de la casa si todavía no hay nuevo lugar de registro? Acerca de las complejidades de la implementación de tales transacciones dijeron sb.by en la Agencia de Minsk “Vanguard Real Estate”.

En Belarús, la palabra " registro " ha sido reemplazada oficialmente por el concepto de " registro en el lugar de residencia " , confirma que una persona vive en algún lugar permanente y es obligatoria para los ciudadanos que están en el país de manera permanente. Al cambiar el lugar de residencia, el registro se realiza primero en una nueva dirección, y el retiro del antiguo lugar es automático.

- El registro en el lugar de residencia confirma la dirección oficial de la residencia de la persona, por lo que generalmente es imposible simplemente salir del apartamento y permanecer sin registro, subrayaron los propietarios. Cuando se mueve, debe registrarse en una nueva dirección, excepto en los casos previstos por la ley. Por ejemplo, si una persona reside permanentemente fuera de Belarús y tiene los documentos pertinentes o si se termina la ciudadanía de la República de Belarús. Cuando no hay tales motivos, se requiere el registro en el nuevo lugar de residencia.

¿Qué hacer si necesitas vender un apartamento, pero todavía no hay vivienda nueva? Por ejemplo, el propietario quiere vender el apartamento, pero aún no ha conseguido comprar uno nuevo. Los expertos recomiendan soluciones al problema. El primero es vender el apartamento sin descarga previa. La ley no requiere necesariamente la desregistración antes de la transacción. En el contrato de venta, puede especificar las condiciones que el vendedor no retiene el derecho a utilizar el apartamento después de la venta, así como determinar los términos de eliminación de la inscripción. La segunda opción es emitir un registro temporal: para el período de búsqueda de nuevas viviendas, puede ponerse de acuerdo en el registro con familiares o amigos o utilizar otras opciones disponibles para residencia temporal. Finalmente, la tercera opción es comprar primero un nuevo hogar y luego vender el viejo. Esta trayectoria evita las cuestiones de registro, pero requiere recursos financieros adicionales.

- No hay preexistencia obligatoria antes de la venta, señalaron expertos. En el contrato de venta puede prescribir las condiciones que rigen el procedimiento de desregistración del ex propietario y otros inquilinos.

Por cierto, si una persona está en otra ciudad o país y no puede venir en persona, entonces la cuestión con un extracto puede resolverse a través de un representante del Poder General del Fiscal. El documento debe indicar claramente la autoridad para desregistrar.

- La salida independiente del apartamento “a ninguna parte” en Bielorrusia suele ser imposible, dijo los inmobiliarias. Sin embargo, dependiendo de la situación, puede elegir una solución legal: regístrese en una nueva dirección, utilice el registro temporal. Si la situación es inusual, es mejor consultar con especialistas de antemano - esto ayudará a evitar dificultades en las transacciones inmobiliarias. Los compradores de Minsk declaran un aumento gradual del número de ofertas en el mercado de la vivienda