Минские риелторы рассказали о тонкостях снятия с регистрации в квартире при продаже жилья

При продаже квартиры, переезде или решении личных вопросов у собственников часто возникает вопрос: можно ли выписаться из жилья, если нового места регистрации пока нет? О тонкостях реализации таких сделок рассказали sb.by в минском агентстве «Авангард Недвижимость».

Специалисты напомнили, что в Беларуси слово «прописка» официально заменено понятием «регистрация по месту жительства» — она подтверждает, что человек где-то постоянно проживает, и является обязательной для граждан, которые находятся в стране на постоянной основе. При смене места жительства сначала оформляется регистрация по новому адресу, а снятие с прежнего места происходит автоматически.

— Регистрация по месту жительства подтверждает официальный адрес проживания человека, поэтому просто выписаться из квартиры и остаться без регистрации, как правило, нельзя, — подчеркнули риелторы. — При переезде необходимо зарегистрироваться по новому адресу, за исключением предусмотренных законодательством случаев. Например, если человек постоянно проживает за пределами Беларуси и имеет соответствующие документы или если прекращено гражданство Республики Беларусь. Когда таких оснований нет, необходимо оформить регистрацию по новому месту жительства.

Что делать, если нужно продать квартиру, а нового жилья пока нет? Например, собственник хочет продать квартиру, но еще не успел приобрести новую. Специалисты рекомендуют варианты решения проблемы. Первый — продать квартиру без предварительной выписки. Закон не требует обязательно сниматься с регистрации до сделки. В договоре купли-продажи можно указать условия, что продавец не сохраняет право пользования квартирой после продажи, а также определить сроки снятия с регистрационного учета. Второй вариант — оформить временную регистрацию: на период поиска нового жилья можно договориться о регистрации у родственников или знакомых либо использовать другие доступные варианты временного проживания. Наконец, третий вариант — сначала приобрести новое жилье, а затем продавать старое. Эта траектория позволяет избежать вопросов с регистрацией, но требует дополнительных финансовых возможностей.

— Обязательной предварительной выписки перед продажей нет, — заметили специалисты. — В договоре купли-продажи можно прописать условия, которые регулируют порядок снятия с регистрации бывшего собственника и других жильцов.

К слову, если человек находится в другом городе или стране и не может прийти лично, то вопрос с выпиской можно решить через представителя по генеральной доверенности. В документе должны быть четко указаны полномочия на снятие с регистрационного учета.

— Самостоятельно выписаться из квартиры «в никуда» в Беларуси обычно нельзя, — подчеркнули риелторы. — Однако в зависимости от ситуации можно подобрать законное решение: оформить регистрацию по новому адресу, использовать временную регистрацию. Если ситуация нестандартная, лучше заранее проконсультироваться со специалистами — это поможет избежать сложностей при сделках с недвижимостью. Минские риелторы констатируют постепенное увеличение числа предложений на рынке жилья