¿Quién tiene derecho al alquiler de viviendas y si se puede comprar, explica el experto

Viviendas de alquiler le permite resolver el problema de vivienda sin comprar apartamentos o acceder al mercado comercial. Quienes pueden solicitar ese apartamento, cómo conseguirlo, qué documentos serán necesarios y en qué casos se permite la entrega de viviendas en la propiedad, dijo Tatyana Fomicheva, consultora del Departamento de Trabajo Jurídico y Personal del Ministerio de Vivienda y Servicios Comunales.

Tatiana Fomicheva, consultora del Departamento de Trabajo Jurídico y Personal del Ministerio de Vivienda y Servicios Comunitarios – En ambos casos, estamos hablando de la vivienda estatal. Las principales diferencias se relacionan con el pago, la duración del contrato y las categorías de beneficiarios. En el caso de la vivienda social, el empleador paga sólo las tarifas de utilidad. Al vivir en un apartamento de alquiler, se suma una tarifa para el uso de locales residenciales a estos costos.

El contrato de vivienda de alquiler, por regla general, se concluye por un período de hasta cinco años con la posibilidad de prorrogar un número ilimitado de veces, con sujeción a la obligación del empleador con arreglo al contrato de empleo (pago puntual por servicios, etc.) o por el período de empleo. El contrato de empleo de locales residenciales para uso social suele ser indefinido.

La vivienda social está destinada principalmente a categorías vulnerables de ciudadanos: huérfanos, veteranos, personas con enfermedades graves, afectados por emergencias. Los apartamentos de alquiler se proporcionan principalmente a aquellos cuya necesidad de vivienda está relacionada con el lugar de trabajo o servicio.

Las reglas para transferir bienes también difieren. Los locales residenciales de uso social no son transferidos a la propiedad de los ciudadanos, y para los apartamentos de alquiler, la legislación prevé excepciones individuales en virtud de las cuales el empleador puede convertirse en su propietario. El país cuenta con cerca de 165 mil viviendas de alquiler con una superficie total de más de 9 millones de metros cuadrados ¿Quién tiene derecho a alquilar viviendas y cómo se forma la cola? Como cuestión prioritaria, la vivienda de alquiler es obtenida por ciudadanos cuyo derecho está relacionado con la naturaleza de las relaciones laborales o de servicio. Son jóvenes trabajadores y especialistas, personal militar, jueces, fiscales, funcionarios públicos, científicos. Una categoría separada - representantes de las profesiones más populares. Sus listas son aprobadas anualmente por los comités ejecutivos locales en coordinación con los órganos de trabajo, empleo y protección social y otras estructuras interesadas a nivel regional.

Además, la vivienda de alquiler se proporciona de manera generalmente establecida a ciertas categorías de ciudadanos inscritos que necesitan mejores condiciones de vivienda. Si el apartamento se proporciona en relación con la naturaleza del empleo o las relaciones de servicio, se mantiene el derecho a estar en esos registros. Si el apartamento es proporcionado a un ciudadano que necesita mejorar las condiciones de vida, después de recibirlo, se elimina del registro.

No se forma una fila independiente para la recepción de dichos apartamentos. Al mismo tiempo, se está elaborando un decreto del Jefe de Estado que prevé el mantenimiento de una contabilidad adecuada. Después de la adopción de los cambios, los ciudadanos podrán solicitar locales residenciales, y sobre su base se formará una lista de solicitantes. ¿Dónde ir y qué documentos se necesitan? La vivienda de alquiler se proporciona en el principio declarativo. La información sobre los apartamentos disponibles se publica en los sitios web oficiales de los comités ejecutivos locales, después de lo cual se debe presentar una solicitud dentro del plazo establecido por la ley. El lugar de circulación depende de quién es el propietario de la vivienda. Si el apartamento pertenece al fondo comunitario, la solicitud se presenta al servicio de “una ventana” del órgano ejecutivo y administrativo local en el lugar de residencia. Si la organización tiene su propio fondo de vivienda de alquiler, es necesario aplicar en el lugar de trabajo o servicio.

De los documentos se necesitará una declaración y pasaporte u otro documento de identidad. Si un ciudadano tiene derecho a recibir un apartamento de una vivienda comunitaria, el comité ejecutivo local también necesitará documentos de apoyo, por ejemplo, la aplicación de la organización, el contrato de empleo de un joven especialista, el certificado de un funcionario.

Si se necesita información adicional para examinar la solicitud, en particular datos sobre la presencia o ausencia de vivienda en los bienes, información sobre el matrimonio, el órgano ejecutivo y administrativo local tiene derecho a solicitarlos de forma independiente. Si lo desea, el solicitante presenta estos documentos al servicio de “una ventana” en persona. ¿Es posible registrar y comprar viviendas de alquiler? El registro en el lugar de residencia en un apartamento de alquiler es permisible de la manera habitual. Pero su transferencia a la propiedad sólo es posible en algunos casos. Por ejemplo, el personal militar que está registrado en necesidad de mejorar las condiciones de vida en el lugar de destino, después de cumplir 20 años civiles, el apartamento se transfiere a la propiedad sobre una base reembolsable - a un costo estimado, pero no superior al mercado. Con 25 años de servicio, la vivienda puede obtenerse gratuitamente.

Los empleados de profesiones exigidas tienen derecho a comprar contadores de alquiler en asentamientos con una población de hasta 20 mil personas (excepto en el distrito de Minsk). Para ello, deben cumplirse las condiciones establecidas.

Además, las casas residenciales de un solo apartamento de la vivienda estatal y los apartamentos en casas bloqueadas pueden ser transferidos a la propiedad si se reconoce que no cumplen los requisitos sanitarios y técnicos establecidos para vivir. Este es el derecho de los comités ejecutivos locales. Se aplican normas separadas a la región sudoriental de la región de Mogilev: allí, los empleadores o miembros adultos de sus familias que trabajan en organizaciones de la región también tienen la oportunidad de adquirir espacio habitable ocupado de conformidad con los requisitos establecidos.

Algunas categorías de ciudadanos pueden transferir un apartamento de alquiler a un local residencial para uso social. Además, si la vivienda de alquiler requiere reparación, los comités ejecutivos locales tienen derecho a no cobrar por su uso, siempre que el arrendatario acepte realizar esta reparación a su propio costo.

ENMIENDO “ZN”

El pago mensual para un apartamento de alquiler se calcula según una determinada fórmula. El área total del apartamento se multiplica por 0,2 valores base y el coeficiente de la zona de planificación económica (en cada región son diferentes y dependen del grado de mejora y ubicación del apartamento).

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