Кому положено арендное жилье и можно ли его выкупить — объясняет эксперт

Арендное жилье позволяет решить квартирный вопрос без покупки апартаментов или обращения к коммерческому рынку. Кто может претендовать на такую квартиру, как ее получить, какие документы понадобятся и в каких случаях жилье разрешается оформить в собственность, рассказала консультант отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Татьяна Фомичева.

Татьяна Фомичева, консультант отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства – И в том и в другом случае речь идет о государственном жилищном фонде. Основные отличия касаются оплаты, срока договора и категорий получателей. За социальное жилье наниматель вносит только плату за коммунальные услуги. При проживании в арендной квартире к этим расходам добавляется плата за пользование жилым помещением.

Договор найма арендного жилья, как правило, заключается на срок до пяти лет с возможностью продления неограниченное количество раз при соблюдении обязанности нанимателя по договору найма (своевременная оплата услуг и прочее) либо на период трудовых отношений. Договор найма жилого помещения социального пользования обычно является бессрочным.

Социальное жилье предназначено прежде всего для уязвимых категорий граждан: сирот, ветеранов, людей с тяжелыми заболеваниями, пострадавших от чрезвычайных ситуаций. Арендные квартиры в первую очередь предоставляются тем, чья потребность в жилье связана с местом работы или службы.

Различаются и правила передачи в собственность жилья. Жилые помещения социального пользования в собственность граждан не передаются, а для арендных квартир законодательством предусмотрены отдельные исключения, при которых наниматель может стать их владельцем. В стране насчитывается около 165 тысяч арендных жилых помещений общей площадью более 9 миллионов метров квадратных Кто имеет право на арендное жилье и как формируется очередь? – В первоочередном порядке арендное жилье получают граждане, чье право связано с характером трудовых или служебных отношений. Это молодые рабочие и специалисты, военнослужащие, судьи, прокуроры, государственные служащие, научные работники. Отдельная категория – представители наиболее востребованных профессий. Их перечни ежегодно утверждаются местными исполкомами по согласованию с органами по труду, занятости и социальной защите и другими заинтересованными структурами на областном уровне.

Кроме того, арендное жилье предоставляется в общеустановленном порядке отдельным категориям граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если квартира предоставлена в связи с характером трудовых или служебных отношений, право состоять на таком учете сохраняется. Если же квартира предоставлена гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, после ее получения он снимается с учета.

Отдельная постоянная очередь на получение таких квартир не формируется. Вместе с тем разрабатывается указ Главы государства, предусматривающий ведение соответствующего учета. После принятия изменений граждане смогут подавать заявления на получение жилых помещений, а на их основании будет формироваться список желающих. Куда обращаться и какие документы нужны? – Арендное жилье предоставляется по заявительному принципу. Информация о появившихся свободных квартирах публикуется на официальных сайтах местных исполкомов, после чего в установленный законом срок нужно подать заявление. Место обращения зависит от того, кто является собственником жилищного фонда. Если квартира относится к коммунальному фонду, заявление подается в службу «одно окно» местного исполнительного и распорядительного органа по месту жительства. Если организация располагает собственным фондом арендного жилья, обращаться необходимо по месту работы или службы.

Из документов понадобятся заявление и паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность. Если гражданин имеет право на первоочередное получение квартиры коммунального жилищного фонда, для местного исполкома понадобятся также подтверждающие бумаги, например, ходатайство организации, трудовой договор молодого специалиста, удостоверение государственного служащего.

Если для рассмотрения заявления нужна будет дополнительная информация, в частности, данные о наличии или отсутствии жилья в собственности, сведения о заключении брака, местный исполнительный и распорядительный орган вправе запросить их самостоятельно. При желании заявитель предоставляет эти документы в службу «одно окно» лично. Можно ли зарегистрироваться и выкупить арендное жилье? – Зарегистрироваться по месту жительства в арендной квартире допустимо в обычном порядке. А вот ее передача в собственность возможна только в отдельных случаях. К примеру, военнослужащим, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту службы, при выслуге 20 календарных лет квартира передается в собственность на возмездной основе – по оценочной стоимости, но не выше рыночной. При выслуге 25 календарных лет жилье можно получить безвозмездно.

Работники востребованных профессий вправе выкупить арендные метры в населенных пунктах с численностью до 20 тысяч человек (за исключением Минского района). Для этого необходимо выполнить установленные условия.

Кроме того, в собственность могут передаваться одноквартирные жилые дома государственного жилищного фонда и квартиры в блокированных домах при признании их не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. Это право местных исполкомов. Отдельные правила действуют для юго-восточного региона Могилевской области: там наниматели или совершеннолетние члены их семей, работающие в организациях региона, также имеют возможность приобрести занимаемую жилплощадь при соблюдении установленных требований.

Некоторые категории граждан могут перевести арендную квартиру в жилое помещение социального пользования. Более того, если арендное жилье требует ремонта, местные исполкомы наделены правом не взимать плату за его пользование при условии, что наниматель при его заселении согласен выполнить этот ремонт за свой счет.

СПРАВКА «ЗН»

Ежемесячный платеж за арендную квартиру высчитывается по определенной формуле. Общая площадь квартиры умножается на 0,2 базовой величины и коэффициент экономико-планировочной зоны (в каждом регионе они разные и зависят от степени благоустройства и месторасположения квартиры).

shestakevich@sb.by