Rosreestr explicó cómo Tula eliminar la carga del apartamento hipotecario

Después del reembolso total del préstamo hipotecario, el encumbramiento del apartamento se elimina sobre la base de una aplicación que se envía generalmente a Rosreestr Bank. Como se explicó “MK en Tula” en el Departamento de Rosreestr en la región de Tula, el procedimiento toma tres días hábiles desde la fecha de recepción de documentos.

Al comprar vivienda en una hipoteca en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (EGRN) registra la restricción de derechos. Es válido hasta que el prestatario cumpla sus obligaciones con el banco. Después del reembolso de la deuda, la institución de crédito debe enviar una solicitud de eliminación del embargo. El propietario no necesita transferir de forma independiente a Rosreestr un certificado de cierre de crédito. Después de completar el procedimiento, el banco le notifica el levantamiento de la restricción.

Se proporciona un procedimiento diferente si los Tulaks emitieron una hipoteca de papel en el apartamento. Después del pago del préstamo, el banco debe emitir al propietario el documento original con una nota sobre el pleno cumplimiento de las obligaciones. Para pagar el registro de la hipoteca, tanto el banco como el propietario pueden solicitar a Rosreestr. La hipoteca original debe adjuntarse a la aplicación, que puede ser presentada a través del MFC.

Si la hipoteca no fue emitida, el propietario de la región de Tula y el banco tienen derecho a presentar una solicitud conjunta para la eliminación del encumbrance.

Comprar un apartamento que todavía está en la hipoteca es posible sólo con el consentimiento escrito del banco. Con tal transacción, las obligaciones en virtud del acuerdo de préstamo pasan al nuevo titular.

Antes de comprar bienes raíces, Rosreestr recomienda ordenar un extracto real de la USRN. Comproba derechos registrados, gravamenes y otras restricciones. El documento Tulyaks puede acceder al sitio web de Rosreestr, el portal de servicios públicos, el sitio del PPC "Roskadaster" o en el MFC. También puede consultar información sobre restricciones a través del servicio en línea "Información de referencia sobre bienes raíces" en el sitio web de Rosreestr. Allí está disponible el número de registro del encumbrance y la fecha de su registro.

Recordaremos, anteriormente “MK en Tula” citó expertos sobre el crecimiento de los precios de la vivienda secundaria en Tula. En el tercer trimestre de 2026, el coste medio por metro cuadrado aumentó en un 3,6%, y el precio de un apartamento - en un 4,5%. Al mismo tiempo, el alto costo de las hipotecas siguió restringiendo la demanda. Durante tres meses, el número de objetos en venta disminuyó un 7%, y la superficie media del apartamento en los anuncios alcanzó los 53.5 metros cuadrados.