Росреестр объяснил, как тулякам снять обременение с ипотечной квартиры

После полного погашения ипотечного кредита обременение с квартиры снимают на основании заявления, которое обычно направляет в Росреестр банк. Как пояснили «МК в Туле» в Управлении Росреестра по Тульской области, процедура занимает три рабочих дня с момента поступления документов.

При покупке жилья в ипотеку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регистрируют ограничение прав. Оно действует, пока заемщик не выполнит обязательства перед банком. После погашения долга кредитная организация должна направить заявление о снятии обременения. Собственнику не нужно самостоятельно передавать в Росреестр справку о закрытии кредита. После завершения процедуры банк уведомляет его о снятии ограничения.

Иной порядок предусмотрен, если на квартиру туляки оформляли бумажную закладную. После выплаты кредита банк должен выдать владельцу оригинал документа с отметкой о полном исполнении обязательств. Для погашения записи об ипотеке в Росреестр могут обратиться как банк, так и собственник. Оригинал закладной необходимо приложить к заявлению, которое можно подать через МФЦ.

Если закладную не оформляли, собственник из Тульской области и банк вправе подать совместное заявление о снятии обременения.

Покупка квартиры, которая все еще находится в ипотеке, возможна только с письменного согласия банка. При такой сделке к новому владельцу-туляку переходят обязательства по кредитному договору.

Перед покупкой недвижимости Росреестр рекомендует заказать актуальную выписку из ЕГРН. Она позволяет проверить зарегистрированные права, наличие обременений и других ограничений. Документ туляки могут получить на сайте Росреестра, портале Госуслуг, сайте ППК «Роскадастр» или в МФЦ. Проверить сведения об ограничениях также можно через онлайн-сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра. Там доступны номер записи об обременении и дата ее регистрации.

Напомним, ранее «МК в Туле» приводил данные экспертов о росте цен на вторичное жилье в Туле. В III квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 3,6%, а цена квартиры - на 4,5%. При этом высокая стоимость ипотеки продолжала сдерживать спрос. За три месяца количество выставленных на продажу объектов сократилось на 7%, а средняя площадь квартиры в объявлениях достигла 53,5 квадратного метра.