¿El tener una casa complica la legalización de la tierra y debe ser demolido después del registro de la parcela? Opinión del Comité Estatal de la Propiedad Experta

Muchos temen que un intento de legalizar la tierra bajo una casa existente pueda tener el efecto opuesto de exigir la demolición. Consultor del Departamento de Regulación de la Tierra del Comité Estatal de la Propiedad Evgeny Baturevich en el programa "Face to Face" en ONT. por mitos disipados y contamos sobre riesgos reales.

Casa en la comisaría: ¿ayuda o impedimento?

La presencia de la estructura de capital en tierras arbitrariamente ocupadas es un caso frecuente. El experto explicó que la estructura misma no es un obstáculo ni un factor que acelera el proceso.

La existencia misma de estos edificios no autorizados es, como era, el hecho de que tenemos una ocupación no autorizada de algunas tierras. Este es un signo importante por el cual generalmente, en principio, identificamos que hay un terreno que necesita ser formalizado, dijo Evgeny Baturevich.

Agregó: "¿Acelerará o hará que el proceso sea más complicado de alguna manera?" Es difícil de decir. No afecta nada. Eso es un hecho”.

Pero hay excepciones. Si se construye un edificio con graves violaciones de las normas de planificación urbana, sanidad o protección contra incendios, una amnistía sobre el terreno no salvará el edificio.

Si no se puede emitir, no permita algunas normas y requisitos, entonces es necesario determinar el futuro de esta casa, construcción. Todo no debe permanecer en el limbo. Un punto en este asunto todavía tendrá que ser puesto, advirtió el orador.

El experto también dio un ejemplo con las zonas de protección de las líneas eléctricas: “La ley prohíbe la construcción de cualquier edificio de capital en la zona de seguridad de estas líneas eléctricas. Por lo tanto, si la construcción en la zona de protección de la línea de poder, por ejemplo, se encuentra, esto puede ya ser motivo de rechazo”.

Protección contra futuras incautaciones

Hay una opinión de que el orden simplificado puede provocar una oleada de nuevas autoincautaciones en aras de la legalización futura. En el Comité Estatal de la Propiedad se excluye esa posibilidad debido a los estrictos plazos de calificación y los sistemas modernos de control.

“¿La legalización simplificada proporcionará un incentivo para una mayor autoapropiación? No olvidemos que, en primer lugar, esto es un delito, y en segundo lugar, la amnistía fue posible por el hecho de que nuestros sistemas de geoinformación han recibido una actualización bastante seria. No puedes ocultar un punto en una bolsa. Y como si todo estuviera bajo control constante, Evgeny Baturevich está seguro.

The right to amnesty has only persons who occupied precincts before September 1, 2022. Para aquellos que deciden apoderarse de la tierra ahora, la ley establece sanciones estándar.

Además, el experto señaló que la legalización requiere costos: “Una persona debe pagar una cuota por el valor catastral de la parte de la tierra que ocupó”.

Equidad de propiedad y casos complejos

La pregunta surge a menudo: ¿y si la tierra es utilizada por varias familias o está en propiedad compartida?

“Hay una complejidad aquí, ya que es propiedad compartida y se requiere el consentimiento de todos los titulares de acciones. Si hay consentimiento, todo el mundo acepta legalizarlo, entonces no hay preguntas, explicó el experto.

Esto requiere la participación de todos los propietarios en el proceso de reedición de documentos.

“Debido a que se trata de una propiedad compartida, sin ninguna parte específica a la que corresponde, significa que todos los propietarios deben aplicar directamente al Comité Ejecutivo para emitir todo de acuerdo con la ley”.

Historia de la práctica

Durante el trabajo del programa, se revelaron errores típicos de los ciudadanos. El experto destacó la importancia de comprobar la historia del sitio antes de presentar una solicitud.

“La mayoría de las personas tratan de legalizar la tierra que se dio originalmente a alguien más, pero los documentos se pierden. Aquí, la amnistía no funciona, es necesario restaurar los derechos a través de la corte o archivos, Evgeny Baturevich citó un ejemplo de la práctica.

La principal fuente de confirmación del hecho de la ocupación hasta el 1 de septiembre de 2022 es la documentación catastral terrestre y los datos de la encuesta aérea sobre la geoportal. El experto recomienda que antes de presentar una solicitud, es necesario ordenar un extracto o comprobar los datos para excluir los sitios “extranjeros” de la lista de candidatos para la amnistía.

Vea el número completo de “Face to Face” con Evgeny Baturevich:

Si no tienes tiempo para ver, lee lo más importante:

1. 1.Land Amnesty in Belarus: who can legalize the land, and who will take the land