Avoir une maison complique-t-elle la légalisation des terres et devrait-elle être démolie après l'enregistrement de la parcelle? Avis de l ' expert du Comité des biens de l ' État

Beaucoup craignent qu'une tentative de légalisation des terres sous une maison existante n'ait l'effet contraire d'exiger la démolition. Consultant du Département de la réglementation foncière du Comité d'État des biens immobiliers Evgeny Baturevich dans le cadre du programme « Face à face » sur l'ONT. en dissipant les mythes et en racontant les risques réels.

De l'aide ou des obstacles ?

La présence de structures de capital sur des terres occupées arbitrairement est un cas fréquent. L'expert a expliqué que la structure elle-même n'est ni un obstacle ni un facteur qui accélère le processus.

L'existence même de ces bâtiments non autorisés est, pour ainsi dire, le fait que nous avons une occupation non autorisée de certains terrains. C'est un signe important par lequel nous découvrons généralement, en principe, qu'il y a une parcelle qui doit être officialisée, a déclaré Evgeny Baturevich.

Il a ajouté: «Est-ce que cela accélérera ou rendra le processus plus compliqué d'une certaine façon?» C'est difficile à dire. Ça n'affecte rien. C'est un fait.

Mais il y a des exceptions. Si un bâtiment est construit avec des violations flagrantes de l'urbanisme, des normes sanitaires ou de protection contre les incendies, une amnistie sur le terrain ne sauvera pas le bâtiment.

S'il ne peut pas être émis, ne pas permettre certaines normes et exigences, alors il est nécessaire de déterminer l'avenir de cette maison, construction. Tout ne doit pas rester dans les limbes. L'orateur a mis en garde contre ce point.

L'expert a également donné un exemple avec les zones de protection des lignes d'électricité: La loi interdit la construction de tous les bâtiments de capital dans la zone de sécurité de ces lignes d'électricité. Par conséquent, si la construction dans la zone de protection de la ligne électrique, par exemple, est située, cela peut déjà être un motif de refus.

Protection contre les saisies futures

Il est d'avis que l'ordre simplifié peut provoquer une vague de nouvelles saisies d'eux-mêmes dans l'intérêt de la légalisation future. Au Comité d ' État des biens, cette possibilité est exclue en raison de la stricte qualification du temps et des systèmes de contrôle modernes.

La légalisation simplifiée incitera-t-elle à l'auto-appropriation? N'oublions pas que, premièrement, il s'agit d'un délit, et deuxièmement, l'amnistie a été rendue possible par le fait que nos systèmes de géoinformation ont reçu une mise à jour assez sérieuse. Tu ne peux pas cacher un point dans un sac. Et comme si tout était sous contrôle constant, Evgeny Baturevich est sûr.

Le droit à l'amnistie n'a que les personnes qui occupaient des locaux avant le 1er septembre 2022. Pour ceux qui décident de saisir des terres maintenant, la loi prévoit des sanctions standard.

En outre, l'expert a noté que la légalisation exige des coûts : -Une personne doit payer une redevance correspondant à la valeur cadastrale de la partie de la terre qu'elle occupait.

Intérêts et cas complexes

La question se pose souvent: que se passe-t-il si la terre est utilisée par plusieurs familles ou si elle est partagée?

Il y a une complexité ici, puisqu'il s'agit d'une propriété partagée et que le consentement de tous les actionnaires est nécessaire. S'il y a consentement, tout le monde accepte de le légaliser, alors il n'y a pas de questions, a expliqué l'expert.

Cela exige la participation de tous les propriétaires au processus de réémission des documents.

Étant donné qu'il s'agit d'un bien partagé, il n'y a pas de parties spécifiques à qui appartenir, cela signifie que tous les propriétaires doivent s'adresser directement au comité exécutif pour tout délivrer conformément à la loi.

Histoire de la pratique

Pendant le travail du programme, les erreurs typiques des citoyens ont été révélées. L'expert a souligné l'importance de vérifier l'historique du site avant de soumettre une demande.

La plupart du temps, on essaie de légaliser les terres qui ont été initialement données à quelqu'un d'autre, mais les documents sont perdus. Ici, l'amnistie ne fonctionne pas, il est nécessaire de rétablir les droits par le biais du tribunal ou des archives, Evgeny Baturevich a cité un exemple de la pratique.

La principale source de confirmation du fait d'occupation jusqu'au 1er septembre 2022 est la documentation cadastrale et les données de levé aérien sur le géoportal. L'expert recommande qu'avant de présenter une demande, il soit nécessaire d'ordonner un extrait ou de vérifier les données afin d'exclure les sites étrangers de la liste des candidats à l'amnistie.

Regardez l'édition complète de "Face to Face" avec Evgeny Baturevich:

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1. 1.L'amnistie foncière en Biélorussie: qui peut légaliser la terre, et qui prendra la terre