En qué casos no podrá vender un apartamento con una hipoteca, recordó los residentes de Volgograd

La venta de un apartamento en una hipoteca es posible, pero requiere el consentimiento del banco. en casos excepcionales - por ejemplo, si ya existe una recuperación judicial de los pagos tardíos o de los arrendatarios incautados de bienes. Si no desea coordinar la transacción con el prestamista, primero puede pagar completamente la hipoteca - entonces la venta es posible sin la aprobación del banco.

Hay dos formas principales de vender un apartamento hipotecario con el consentimiento del banco.

La primera es la transacción a expensas del dinero del comprador. El comprador transfiere a la cuenta de crédito la cantidad del saldo de la deuda hipotecaria, y el vendedor transfiere la diferencia entre la deuda y el valor del apartamento. Para el comprador, este esquema conlleva ciertos riesgos. En el contrato, es importante fijar claramente el momento de la eliminación de la demanda por el vendedor y prever sanciones en caso de retraso en el proceso. Es más seguro hacer pagos a través de una carta de crédito o cuenta de garantía bloqueada: en este caso, el banco transferirá fondos al vendedor sólo después de cumplir todas las obligaciones.

La segunda manera es reeditar la hipoteca al comprador. Es relevante si el saldo de la deuda al banco es significativo, y el comprador potencial no tiene suficientes fondos libres para pagar completamente la vivienda. Debe tenerse en cuenta que el prestamista puede establecer un nuevo tipo de interés y está obligado a aprobar un nuevo prestatario - sin esta reedición es imposible.

Para cualquier transacción con un apartamento hipotecario, es recomendable involucrar a un notario: controla la observancia de los derechos de todos los participantes y es responsable de la corrección del registro.

Para iniciar el proceso de venta, debe enviar una solicitud al banco. Debe ser firmado por todos los propietarios de apartamentos y co-borrowers en el préstamo. El banco toma una decisión dentro de 10 días hábiles. Si la respuesta es positiva, se emite una notificación de consentimiento, que es válida durante cuatro meses a partir de la fecha de aplicación. Durante este período, es necesario encontrar un comprador, realizar una transacción, pagar el préstamo y emitir una transferencia de propiedad. Si no es posible cumplir el plazo, puede ponerse en contacto con el banco con una solicitud de extensión.

Un matiz separado se refiere a los apartamentos adquiridos con el uso de la capital de maternidad: en este caso, se requerirá el consentimiento de las autoridades de tutela.