In welchen Fällen wird nicht in der Lage sein, eine Wohnung mit einer Hypothek zu verkaufen, erinnerte Wolgograd Bewohner

Der Verkauf einer Wohnung in einer Hypothek ist möglich, bedarf aber der Zustimmung der Bank. in Ausnahmefällen möglich - zum Beispiel, wenn es bereits eine gerichtliche Beitreibung von verspäteten Zahlungen gibt oder Gerichtsvollzieher Eigentum beschlagnahmt haben. Wenn Sie die Transaktion nicht mit dem Kreditgeber koordinieren möchten, können Sie die Hypothek zuerst vollständig zurückzahlen - dann ist der Verkauf ohne Zustimmung der Bank möglich.

Es gibt zwei Hauptmöglichkeiten, eine Hypothekenwohnung mit Zustimmung der Bank zu verkaufen.

Die erste ist die Transaktion auf Kosten des Geldes des Käufers. Der Käufer überweist den Betrag des Saldos der Hypothekenschuld auf das Kreditkonto, und der Verkäufer überweist die Differenz zwischen der Schuld und dem Wert der Wohnung. Für den Käufer birgt dieses System gewisse Risiken. Im Vertrag ist es wichtig, den Zeitpunkt der Beseitigung der Belastung durch den Verkäufer klar festzulegen und Sanktionen im Falle einer Verzögerung des Prozesses vorzusehen. Es ist sicherer, Zahlungen über ein Akkreditiv oder ein Treuhandkonto zu tätigen: In diesem Fall überweist die Bank das Geld erst nach Erfüllung aller Verpflichtungen an den Verkäufer.

Der zweite Weg besteht darin, die Hypothek an den Käufer neu auszugeben. Es ist relevant, wenn der Schuldenstand gegenüber der Bank signifikant ist und der potenzielle Käufer nicht über genügend kostenlose Mittel verfügt, um den Wohnraum vollständig zu bezahlen. Es ist zu beachten, dass der Kreditgeber einen neuen Zinssatz festlegen kann und verpflichtet ist, einen neuen Kreditnehmer zu genehmigen - ohne diese Neuausgabe ist dies nicht möglich.

Bei jeder Transaktion mit einer Hypothekenwohnung ist es ratsam, einen Notar einzuschalten: Er kontrolliert die Einhaltung der Rechte aller Teilnehmer und ist für die Richtigkeit der Registrierung verantwortlich.

Um den Verkaufsprozess zu starten, müssen Sie einen Antrag bei der Bank einreichen. Es muss von allen Wohnungseigentümern und Mitkreditnehmern auf dem Darlehen unterzeichnet werden. Die Bank trifft eine Entscheidung innerhalb von 10 Arbeitstagen. Fällt die Antwort positiv aus, wird eine Einwilligungserklärung ausgestellt, die ab dem Datum der Antragstellung vier Monate gültig ist. Während dieser Zeit ist es notwendig, einen Käufer zu finden, eine Transaktion durchzuführen, das Darlehen zurückzuzahlen und eine Eigentumsübertragung vorzunehmen. Wenn es nicht möglich ist, die Frist einzuhalten, können Sie sich mit einem Antrag auf Verlängerung an die Bank wenden.

Eine separate Nuance betrifft Wohnungen, die mit Mutterschaftskapital gekauft wurden: In diesem Fall ist zusätzlich die Zustimmung der Vormundschaftsbehörden erforderlich.