In what cases will not be able to sell an apartment with a mortgage, reminded Volgograd residents

بيع الشقة في الرهن العقاري ممكن ولكن يتطلب موافقة المصرف ويمكن في حالات استثنائية - على سبيل المثال، إذا كان هناك بالفعل استرداد قضائي للمدفوعات المتأخرة أو المقبوضين على الممتلكات. إذا كنت لا تريد تنسيق الصفقة مع المقرض، يمكنك أولا سداد الرهن العقاري بالكامل - ثم بيع ممكن دون موافقة البنك.

هناك طريقتان رئيسيتان لبيع شقة رهن بموافقة البنك.

الأول هو المعاملة على حساب أموال المشتري. وينقل المشتري إلى حساب الائتمان مبلغ رصيد الدين العقاري، ويحول البائع الفرق بين الدين وقيمة الشقة. وبالنسبة للمشتري، ينطوي هذا المخطط على مخاطر معينة. ومن المهم، في العقد، أن يحدد بوضوح توقيت إبعاد البائع للاحتجاز وأن ينص على عقوبات في حالة التأخير في العملية. ومن الأكثر أمانا أن نسدد المبالغ من خلال خطاب اعتماد أو حساب ضمان: ففي هذه الحالة، لا ينقل المصرف الأموال إلى البائع إلا بعد الوفاء بجميع الالتزامات.

الطريقة الثانية هي إعادة إصدار الرهن العقاري للمشتري It is relevant if the balance of debt to the bank is significant, and the potential buyer does not have enough free funds to fully pay for housing. وينبغي ألا يغيب عن الأذهان أن المقرض يمكنه أن يضع سعر فائدة جديد ويضطر إلى الموافقة على مقترض جديد - دون أن يكون من المستحيل إعادة إصداره.

وبالنسبة لأي معاملة لها شقة رهن عقاري، من المستصوب إشراك موثق: فهو يتحكم في مراعاة حقوق جميع المشاركين وهو مسؤول عن صحة التسجيل.

لبدء عملية البيع يجب أن تقدم طلب إلى البنك ويجب أن يوقع عليها جميع أصحاب الشقة والمستثمرين المشاركين على القرض. ويتخذ المصرف قرارا في غضون 10 أيام عمل. وإذا كان الجواب إيجابيا، يصدر إخطار بالموافقة، وهو أمر ساري المفعول لمدة أربعة أشهر اعتبارا من تاريخ التطبيق. وخلال هذه الفترة، من الضروري إيجاد مشترٍ، وإجراء معاملة، وتسديد القرض، وإصدار نقل الملكية. إذا لم يكن من الممكن الوفاء بالموعد النهائي، يمكنك الاتصال بالمصرف مع طلب التمديد.

ويتعلق المعاني المنفصلة بالشقق التي تم شراؤها باستخدام رأس مال الأمومة: وفي هذه الحالة، سيلزم الحصول على موافقة سلطات الوصاية.