Недвижимый вопрос. Жилищный кризис в Европе набирает обороты

Десятки тысяч людей вышли на улицы Мадрида после публичного выселения 87-летней женщины из дома, где она прожила семь десятилетий, протестуя против обостряющегося жилищного кризиса в Испании. Демонстранты требовали усиления защиты прав арендаторов, принятия меры против роста арендной платы, по борьбе с мошенничеством и запрета на выселение в случаях отсутствия альтернативного жилья. Это событие стало символом глубоких жилищных проблем не только в Испании, но и во всем Евросоюзе. Рост арендной платы и ограниченное количество доступного жилья только подпитывают растущее общественное недовольство, а Центральный банк Испании оценивает общенациональный дефицит жилья в 750 тысяч домов.

Финальный съем По оценкам властей, число протестующих составило около 25 тысяч человек, в то время как организаторы утверждают, что явка была намного выше. Реакция населения на жилищный кризис, назревавший годами, наконец-то вырвалась на улицы Мадрида. Десятки тысяч людей прошли маршем по испанской столице, требуя принять меры против роста арендной платы, выселений и нехватки доступного жилья. В центре возмущений — история женщины, которую принудительно выселили из квартиры, где она прожила многие десятилетия. Марикармен Абаскаль вынесли на носилках и увезли на машине скорой помощи. По данным испанских СМИ, родители женщины арендовали эту квартиру в престижном районе Мадрида еще в 1956 году, и после их смерти она продолжила там жить. Изначально арендная плата за квартиру была гораздо ниже, но после смены владельца здания в 2018-м она возросла с 500 до 2650 евро. Абаскаль также предложили выкупить квартиру, но она не смогла себе этого позволить финансово. Позже арендную плату снизили до 1650 евро, но даже эта сумма оказалась для нее непосильной. Ранее суды трижды приостанавливали ее выселение, однако оно все же состоялось. «Квадраты» раздора С каждым годом технологии жилищного строительства улучшаются, упрощаются и становятся дешевле. Строительные гипермаркеты французского торгового гиганта «Леруа Мерлен» уже предлагают сборные дома за 15 тысяч евро. Казалось бы, решай свой жилищный вопрос незадорого. Но возникает вопрос: где строить? Эксперты в этой области отмечают, что такие места, конечно же, в Европе еще есть. Но даже если исключить все земли сельскохозяйственного назначения, природоохранные зоны, а также участки, не соответствующие экологическим требованиям, добавить сюда бюрократические трудности и дороговизну получения лицензий и разрешений, то получится, что начать строительство не так уж и просто, даже при наличии необходимых для этого средств. Отсюда вытекает вторая проблема — недостаточность предложений. В одной лишь Испании на сегодняшний день не хватает около 750 тысяч домов. По всей Европе эта цифра достигает 4 млн. И что самое интересное, спрос не только не падает, но и с каждым годом растет. Беженцы и эмигранты — главная причина такого роста. Но нельзя объяснить нехватку только этим. Недвижимость представляет собой в нестабильные с экономической точки зрения времена хороший способ сохранения и приумножения денег. Поэтому накопления многих европейцев вкладываются в нее далеко не только для собственных нужд, но и для извлечения прибыли. И ладно бы эта прибыль происходила от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду, но нет — куда более выгодно сдавать посуточно туристам. В результате при огромном количестве квартир в тех же прибрежных районах, например Средиземноморья, у местных жителей нехватка жилья ощущается особенно остро.

Но и это еще не все. Юридическая незащищенность арендодателей, которая, например, в Испании стала уже притчей во языцех, привела к абсолютно абсурдной ситуации. При критической нехватке жилых помещений около 20 % квартир пустуют. Таким образом, с одной стороны, есть большое количество потенциальных жильцов без жилья, а с другой — потенциального жилья без жильцов. Дополним эту невеселую картину вынужденным сокращением расходов на социальные нужды в связи с возникновением более «приоритетных» трат, таких, например, как военные цели. Поэтому европейское правительство впервые за свою историю ввело в 2024 году должность комиссара, то есть министра по жилищному строительству, которым стал датчанин Дан Йоргенсон. Если кто-то подумает, что в Дании с жильем все хорошо и этот господин сейчас быстро всех научит, как правильно жить, то сильно ошибается. В Копенгагене цены на квартиры заоблачные, их катастрофически не хватает, а в сельскохозяйственных районах количество заброшенных домов зашкаливает. То есть все как у всех. Но это так, к слову. Комиссар — в помощь Тем не менее новоиспеченный комиссар все-таки предложил свое решение проблемы, которое заключается в следующем. Во-первых, он начал, как и не может быть иначе, с поиска денег. Евросоюз разрешит использовать государственные фонды каждой из стран — членов ЕС на строительство доступного жилья. При этом очевидно, что таких фондов будет недостаточно. Поэтому господин Йоргенсон предложил создать общеевропейскую инвестиционную платформу с привлечением частных инвесторов. За счет такой платформы будет финансироваться строительство дешевого жилого фонда, отодвигая в сторону спекуляционный компонент инвестиций. Кстати, со спекулянтами новый комиссар призвал решительно бороться на законодательном уровне.

А вот то, чем на самом деле отличается общий европейский план по жилью от испанского, — это принципиальный отказ от любых механизмов по ограничению цен и в первую очередь на сдачу в аренду. Еврокомиссия напрямую указала испанскому премьеру Педро Санчесу на то, что повсеместное замораживание или ограничение арендной платы снижает стимул для арендодателей, создает параллельные рынки и усугубляет дефицит доступных квартир. По мнению Брюсселя, протекционистские меры часто имеют больше вреда, чем пользы, если они не сопровождаются эффективной политикой по стимулированию предложения.

Общий европейский план содержит ряд определенных мер, направленных на то, чтобы построить новые дешевые квартиры и эффективно использовать уже имеющиеся. Однако все это не имеет большого смысла, если не решить еще одну, как отмечают эксперты, важную проблему: а кто, собственно говоря, будет строить? О нехватке в Европе квалифицированных строителей известно давно. Например, хороших сварщиков строительные компании переманивают друг у друга, будто звезд Голливуда. Йоргенсон предлагает активно инвестировать в обучение уже имеющегося персонала. Вместе с тем упрощается выдача разрешений на проживание и работу иностранцам, уже обладающим необходимой квалификацией.

Реально ли для Брюсселя реализовать на практике все запланированное? Это зависит от множества факторов, ведь государственное финансирование тесно связано с бюджетными приоритетами. Но в какую сторону они качнутся, даже в краткосрочной перспективе предугадать очень сложно. Ясно одно: чем яростнее будет нагнетаться истерия по поводу мифической угрозы с Востока и интенсивнее раскручиваться маховик милитаризации и перехода экономики ЕС на военные рельсы, тем больше матрасов для бездомных будет появляться на улицах Ниццы и других европейских городов. Бездомный мир По данным на 2025 год, в среднем по Европе стоимость жилья возросла на 5,4 %. При этом в Испании данный показатель перешагнул отметку в 12 %. Вообще за последние 10 лет цены на квартиры повысились на 58 %. И это мы имеем в виду средние показатели. А если заглянуть в такие страны, как Португалия или Венгрия, то и на 147 и даже на 237 % соответственно. Все это говорит о том, что жилищный кризис в ЕС не просто еще одна проблема, а настоящее бедствие, на которое больше нельзя закрывать глаза. То, что происходит даже в самых благополучных странах, по-настоящему удивляет. Например, привычной картиной происходящего стала Ницца. В этом городе роскошные Maserati и Porsche паркуются по ночам рядом с расстеленными у входа в банки и бутики матрасами десятков бездомных. Такая эклектика лучше любой статистики показывает реальное положение вещей. Причем на этих матрасах лежат не только гости из Африки. Есть там и коренные французы, которых с каждым годом становится все больше, — проблема доступных квартир в «райском саду» может затронуть любого.

shamko@sb.by