عقارات أزمة الإسكان في أوروبا تكتسب زخما

عشرات الآلاف من الناس أخذوا إلى شوارع مدريد في أعقاب الإخلاء العام لامرأة تبلغ من العمر 87 عاما من منزلها في سبعة عقود، احتجاجا على تصاعد أزمة الإسكان في إسبانيا. وطالب المتظاهرون بتوفير حماية أقوى لحقوق المستأجرين، واتخاذ إجراءات ضد ارتفاع الإيجار، ومكافحة الغش، وحظر الإخلاء في غياب السكن البديل. This event became a symbol of deep housing problems not only in Spain, but throughout the European Union. ارتفاع الايجارات و محدودية الاسكان الميسور التكلفة يغذيان النشوة العامة المتزايدة مع البنك المركزي في اسبانيا تقديرا لنقص سكني في جميع أنحاء البلاد.

وتقدر السلطات عدد المتظاهرين بنحو 000 25 شخص، في حين يقول المنظمون إن نسبة الحضور أعلى بكثير. The reaction of the population to the housing crisis, which had been brewing for years, finally blow onto the streets of Madrid. ومر عشرات الآلاف عبر رأس المال الإسباني مطالبين باتخاذ إجراءات ضد ارتفاع الإيجارات والإخلاءات ونقص السكن الميسور التكلفة. In the center of the outrage is the story of a woman who was forcibly evicted from the apartment where she lived for many decades. نُفذ المريخيون أبوسكال على نقالة وأخذته سيارة إسعاف. ووفقا لوسائط الإعلام الاسبانية، استأجر والدا المرأة الشقة في منطقة مرموقة في مدريد في عام ١٩٥٦، وبعد وفاتهما ظلت تعيش هناك. وفي البداية، كان إيجار الشقة أقل بكثير، ولكن بعد تغيير مالك المبنى في عام 2018، ازداد من 500 إلى 650 2 يورو. كما عرضت شركة Abascal شراء الشقة، ولكنها لم تستطع تحمل تكاليفها ماليا. وفي وقت لاحق، خُفّض الإيجار إلى 650 1 يورو، ولكن حتى هذا المبلغ لا يمكن تحمله لها. وكانت المحاكم قد أوقفت طردها ثلاث مرات في السابق، ولكنها لا تزال تحدث. وكل عام، تتحسن تكنولوجيا الإسكان وتصبح أرخص. إن متاجر البناء الفائقة التي تتاجر بها فرنسا (ليروي ميرلين) تقدم بالفعل منازل جاهزة لـ 000 15 يورو. يبدو أنه سيحل مشكلة إسكانك بشكل غير مكلف لكن السؤال هو: أين نبني؟ ويشير الخبراء في هذا المجال إلى أن هذه الأماكن، بطبيعة الحال، لا تزال موجودة في أوروبا. ولكن حتى لو استبعدنا جميع الأراضي الزراعية والمناطق المحمية، فضلا عن المناطق التي لا تفي بالمتطلبات البيئية، نضيف هنا صعوبات بيروقراطية وارتفاع تكلفة الحصول على الرخص والتصاريح، اتضح أنه ليس من السهل البدء في البناء، حتى مع الأموال اللازمة. ويؤدي ذلك إلى المشكلة الثانية: عدم كفاية المقترحات. وفي إسبانيا وحدها، يفتقر نحو 000 750 منزل. عبر أوروبا، يصل هذا الرقم إلى 4 ملايين. والأكثر إثارة للاهتمام، الطلب لا ينخفض فحسب، بل ينمو كل عام. ويشكل اللاجئون والمهاجرون السبب الرئيسي لهذا النمو. ولكن هذا النقص لا يمكن تفسيره بهذا وحده. العقارات في أوقات غير مستقرة من وجهة نظر اقتصادية طريقة جيدة لإنقاذ وزيادة الأموال. ولذلك، فإن مدخرات العديد من الأوروبيين تستثمر فيها ليس فقط لتلبية احتياجاتهم الخاصة، بل أيضا من أجل الربح. و هذا الربح سيأتي من تسليم العقارات للإيجار الطويل الأجل، لكن لا - إنه أكثر ربحية للإيجار للسياح As a result, with a huge number of apartments in the same coastal areas, such as the Mediterranean, the lack of housing among local residents is especially acute.

لكن هذا ليس كل شيء وقد أدى انعدام الأمن القانوني لمالكي الأراضي، الذي أصبح، على سبيل المثال، في إسبانيا، حالة غير معقولة على الإطلاق. مع نقص خطير في السكن، حوالي 20% من الشقق فارغة. وهكذا، من جهة، يوجد عدد كبير من المستأجرين المحتملين غير المسكنين، ومن جهة أخرى، السكن المحتمل بدون مستأجرين. استكمال هذه الصورة المؤسفة مع التخفيض القسري للنفقات الاجتماعية بسبب ظهور إنفاق " أكثر أولوية " ، مثل الأغراض العسكرية. ولذلك، قامت الحكومة الأوروبية لأول مرة في تاريخها بعرض منصب المفوض في عام 2024، أي وزير الإسكان، الذي أصبح دان جورجنسون. إذا كان شخص ما يعتقد أن كل شيء على ما يرام في الدانمرك مع السكن وهذا الرجل سيعلم الجميع بسرعة كيف يعيش، ثم هو مخطئ جدا. وفي كوبنهاغن، ترتفع أسعار الشقق إلى السماء، وتفتقر إلى الكارثة، وفي المناطق الزراعية، يرتفع عدد المنازل المهجورة. أعني، مثل الجميع. لكنه كذلك بالمناسبة غير أن المفوض الجديد ما زال يقدم حلا للمشكلة على النحو التالي. أولاً، بدأ، كما لم يكن ليفعل غير ذلك، بالبحث عن المال. The EU will allow the use of public funds of each of the EU member states for the construction of affordable housing. ومن الواضح أن هذه الأموال لن تكون كافية. ولذلك، اقترح السيد جورجنسون إنشاء منبر استثماري شامل لأوروبا بمشاركة مستثمرين من القطاع الخاص. ومن شأن هذا المنبر أن يموّل بناء مخزون سكني رخيص، مما يدفع جانباً عنصر المضاربة في الاستثمار. وبالمناسبة، طالب المفوض الجديد بمكافحة قوية ضد المضاربين على المستوى التشريعي.

ولكن ما يميز حقاً خطة الإسكان الأوروبية العامة عن الخطة الإسبانية هو الرفض المبدئي لأية آليات للحد من الأسعار، وذلك أساساً لاستئجارها. The European Commission has directly pointed out to Spanish Prime Minister Pedro Sanchez that widespread rent freezes or caps reduce the incentive for landlords, create parallel markets and exacerbate the shortage of affordable apartments. وكثيرا ما تلحق التدابير الحمائية ضررا أكبر من الخير إذا لم تكن مصحوبة بسياسات فعالة في جانب العرض.

The Common European Plan contains a number of specific measures aimed at building new low-cost apartments and effectively using existing ones. غير أن كل هذا لا يبدو منطقياً ما لم تحل مشكلة أخرى أهم: من الذي سيبني في الواقع؟ وما زال النقص في البنين المهرة في أوروبا معروفا منذ وقت طويل. على سبيل المثال، الحامضون الجيدون يجذبون بعضهم البعض بواسطة شركات بناء مثل نجوم هوليوود يقترح (يورغنسون) الاستثمار بشدة في تدريب الموظفين الحاليين وفي الوقت نفسه، من الأسهل إصدار تصاريح الإقامة والعمل للأجانب الذين لديهم المؤهلات اللازمة بالفعل.

هل من الواقعي بالنسبة لبروكسل أن تضع كل شيء مخطّط للتنفيذ؟ ويتوقف ذلك على عوامل عديدة، لأن التمويل العام يرتبط ارتباطا وثيقا بأولويات الميزانية. ولكن في أي اتجاه سوف تتأرجح، حتى في الأجل القصير، من الصعب جدا التنبؤ. ومن الأمور الواضحة أن الهستيريا أكثر جفافاً بشأن التهديد الأسطوري من الشرق، وازدياد عجلات العسكرة وانتقال اقتصاد الاتحاد الأوروبي إلى الحرب، وسيظهر المزيد من الخرافات للمشردين في شوارع مدن أوروبية نيسة وغيرها. According to data for 2025, the average cost of housing in Europe increased by 5.4%. وفي إسبانيا، تجاوز هذا الرقم 12 في المائة. وخلال السنوات العشر الماضية، زادت أسعار الشقق بنسبة 58 في المائة. وهذا ما نعنيه بالمتوسطات وإذا نظرت إلى بلدان مثل البرتغال أو هنغاريا، فمن 147 في المائة أو 237 في المائة، على التوالي. وكل هذا يشير إلى أن أزمة الإسكان في الاتحاد الأوروبي ليست مجرد مشكلة أخرى، بل هي كارثة حقيقية لم يعد يمكن أن تتحول إلى عين عمياء. وما يحدث حتى في أكثر البلدان ازدهارا هو أمر مدهش حقا. على سبيل المثال، الصورة المعتادة لما يحدث هو لطيف. In this city, luxury Maserati and Porsche park at night next to the matttresses of dozens of homeless people spread out at the entrance to banks and boutiques. هذا الترميز يظهر الحالة الحقيقية للأمور أفضل من أي إحصاءات وعلى هذه الفراشات ليست فقط ضيوف من أفريقيا. وهناك فرنسيون أصليون، يغدو كل عام أكثر فأكثر - ويمكن أن تؤثر مشكلة الشقق الميسورة التكلفة في " غدن " على أي شخص.

shamko@sb.by