بنزا " ثانوية " في الربع الثالث من عام ٢٠٢٦ نما على خلفية اللوحة الروسية كلها

The secondary housing market in Russia in the third quarter of 2026 showed predictable, but heterogeneous dynamics. وفقاً لتحليل البوّابة الفيدراليّة "الرابع العالمي" في 62 من السبعين مدينة التي درست، زاد السعر لكل متر مربع، في السابعة. وارتفع متوسط " المساحة " في المدن الكبيرة بنسبة ٣,٦ في المائة، ليصل إلى ٣٥٨ ١٣٦ روبل، ومتوسط تكلفة الشقة - بنسبة ٤,٥ في المائة، إلى ٧,٢٩ مليون روبل.

بينزا في هذا الترتيب اخذت 60 من 70 وزاد سعر كل متر مربع في المركز الإقليمي للربع 3.9 في المائة، ليصل إلى 628 102 روبل، وهو ما يعادل متوسط السرعة الروسية. وزادت تكلفة الشقة المتوسطة بنسبة 3.7 في المائة إلى 929 516 5 روبل. وللمقارنة: في موسكو، يكلف " ميدان " 443 247 روبل، في سانت بطرسبرغ - 275 109، وفي جارة ساراتوف - 501 114 روبل.

والسمة الرئيسية لسوق بينزا هي اعتدالها. وعلى عكس براينسك (+9.2 في المائة)، أو كيروف (+8.1 في المائة) أو تفير (+8.1 في المائة)، حيث ارتفع مستوى الإسكان الثانوي ارتفاعاً كبيراً فوق المتوسط، يظهر بنزا أن النمو قد تقلص. ويعزى ذلك إلى انخفاض التكلفة الأساسية للإسكان ودخل متواضع للسكان: إذ يبلغ متوسط دخل مشترين المساكن الثانوية في المنطقة نحو ٧٢ ألف روبل شهريا - وهو أحد أقل المؤشرات في مقاطعة فولغا الاتحادية.

والتوفر هو الذي يجعل البنزا " الثانوية " جذابة. According to Domklik, the average price per square meter in the secondary market of the region is 85.1 thousand rubles - one of the lowest indicators among the subjects of the Volga Federal District. الشيشان أنهى الإسكان فقط في منطقة أورينبورغ وفي الوقت نفسه، ارتفعت نسبة العقارات الثانوية في المنطقة في السنة بنسبة 7.4 في المائة، أي أقل من المتوسط الروسي البالغ 9.4 في المائة.

ومن الاتجاهات الرئيسية في عام 2026 تدفق اهتمام المستهلكين من السوق الأولية إلى السوق الثانوية. After the change in the conditions of the family mortgage, the demand for new buildings has not recovered, while ready-made housing benefits from a lower starting cost and the possibility of settling immediately after purchase.

In May 2026, Penza entered the top five cities in terms of the rise in the price of secondary housing: the cost per square meter increased by 1.4%, while the national average growth was only 0.2%. غير أن الديناميات تباطأت، بحلول آب/أغسطس، - الانخفاض الموسمي في نشاط الأعمال التجارية والانتظار ومشاهدة وضع المشترين، مع الاعتماد على انخفاض معدلات الرهن العقاري، المتأثر.

وعلى الرغم من النمو المعتدل، تواجه سوق البنزا تحديا خطيرا - وهو انخفاض القوة الشرائية. In the summer of 2026, 58% of the 1.2 million square meters of housing sold in the Penza region were not bought. ولا تزال معدلات الرهون العقارية المرتفعة (من 18.99 في المائة في السنة للسكن الثانوي) تشكل الحاجز الرئيسي للمشترين المحتملين.

ويتوقع المحللون أن يتم بحلول نهاية العام تحديد " ميدان " في بنزا في حدود 100-102 ألف روبل في غياب صدمات الاقتصاد الكلي. وبحلول نهاية عام 2026، يتوقع أن يبلغ نمو الأسعار في السوق الثانوية ككل في البلد 12-14 في المائة.

وهكذا، لا تزال البنزا " الثانوية " من أكثر قطاعات الإسكان تكلفة في مقاطعة فولغا الاتحادية. ويشكل نمو الأسعار الحديثة، وانخفاض القيمة الأساسية، وتدفق الطلب من المباني الجديدة استقرارا، وإن لم يكن اضطرابا، في السوق. والسؤال الرئيسي هو ما إذا كانت المنطقة ستتمكن من الحفاظ على هذا التوازن في ظل ارتفاع المعدلات وانخفاض نشاط المستهلك.