Wie viel Sie für eine Wohnung für 6 Millionen verdienen müssen: eine ehrliche Berechnung

Laut dem Bundesportal "Welt der Wohnungen" kostet die durchschnittliche Wohnung im Tula-Neubau im dritten Quartal 2026 etwa 7,7 Millionen Rubel - etwa 143 Tausend pro Quadratmeter. Auf dem Sekundärmarkt ist der durchschnittliche Scheck niedriger: etwa 6,5 Millionen Rubel bei 118-130 Tausend pro Meter.

Die Unterschiede bei den Gehäusetypen sind spürbar. Auf der sekundären kann man für 4-5 Millionen gefunden werden, zwei - für 5,5-6,5 Millionen, drei - für 7-9 Millionen, und Vier-Zimmer-Wohnungen beginnen bei 10 Millionen. In neuen Gebäuden ist der billigste Eingang durch das Studio von 3,3-4 Millionen Rubel; Singles kosten dort 4,5-5,5 Millionen, Zwei-Zimmer - 6,5-8 Millionen, Drei-Zimmer - 8,5-11 Millionen.

Banken genehmigen einen Kredit, wenn die Zahlung 40-50% des Familieneinkommens nicht übersteigt. Mit einer sekundären Rate von 17-19% stellt sich die jährliche Arithmetik als starr heraus.

Nehmen Sie einen für 4,5 Millionen Rubel mit einer Anzahlung von 20% - das Darlehen ist etwa 3,6 Millionen für 20 Jahre, die Zahlung wird etwa 53 Tausend pro Monat sein. Für eine solche Zahlung benötigen Sie ein bestätigtes Einkommen von 105-110 Tausend Rubel. Dies ist höher als das Durchschnittsgehalt in der Region Tula, das 2026 auf dem Niveau von 83-89 Tausend gehalten wird, so dass die Markthypothek allein nur wenigen zur Verfügung steht, erklärt in einem Gespräch mit MK in Tula Yulia Buzykova, Associate Professor für Informationstechnologie an der Fakultät für Informationstechnologien und Big Data Analyse der Finanzuniversität unter der Regierung der Russischen Föderation.

Regierungsprogramme, aber mit Vorbehalten. Die Familienhypothek vom 1. Oktober 2026 unterscheidet sich nach der Anzahl der Kinder: Bei einem Kind beträgt der Zinssatz 10% mit einem Limit von 6 Millionen Rubel, bei zwei - 8% und bis zu 8 Millionen, bei drei oder mehr - 6% und bis zu 10 Millionen.

Für Tula bedeutet dies ganz konkrete Zahlen: Ein Kredit von 5-6 Millionen für eine Zwei- oder Dreizimmerwohnung in einem neuen Gebäude kostet 45-55 Tausend Rubel pro Monat für ein Kind - die Familie braucht ein Einkommen von 90-110 Tausend. Mit drei Kindern wird die Zahlung auf 32-39 Tausend reduziert, und 65-80 Tausend pro Familie ist genug.

IT-Spezialisten in Tula haben eine IT-Hypothek mit einer Rate von 6% und einem Limit von 9 Millionen Rubel.

Aber Sie brauchen zwei Bedingungen: einen vom Informationsministerium akkreditierten Arbeitgeber und ein Gehalt von 90 Tausend Rubel. Bei einem Darlehen von 7-9 Millionen wird die Zahlung 42-54 Tausend pro Monat sein, was bedeutet, dass das reale Einkommen von 90-110 Tausend sein sollte, stellt der Experte fest.

Sekundärwohnungen sind für sich genommen billiger und Sie müssen nicht auf die Miete zu Hause warten. Aber die Rate von 17-19% macht die Zahlung fast doppelt so hoch wie die bevorzugte.

„Wenn eine Familie Anspruch auf eine Familien- oder IT-Hypothek hat, profitiert das neue Gebäude von der monatlichen Belastung, auch unter Berücksichtigung der Reparaturkosten. Wenn es keine Vorteile gibt, ist es klüger, billige Zweitwohnungen zu nehmen, die zum Wohnen geeignet sind, oder eine größere Anzahlung zu sparen - es reduziert sowohl die Zahlung als auch die Überzahlung, rät Julia Sergeevna.

Experten haben berechnet, wie viel Sie Tula offiziell verdienen müssen, um einen Hypothekenvertrag abzuschließen.

Um eine Hypothek für eine Ein-Zimmer-Wohnung auf dem Sekundärmarkt zu einem Marktpreis und einem Beitrag von 15-20% zu genehmigen, sollte das offizielle Einkommen etwa 80-100 Tausend Rubel pro Monat betragen. Für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern sind die Anforderungen höher - das Einkommen sollte von 120-140 Tausend Rubel und höher sein. Für ein Drei-Zimmer-Einkommen sollte von 150 Tausend Rubel oder mehr sein. Das ist eine sehr grobe Berechnung. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass, wenn die Ehepartner eine Hypothek ausstellen, die Bank ihr gesamtes offizielles Einkommen berücksichtigt, berechnet Vasily Kutyin, Director of Analytics der Ingo Bank, Kandidat für Wirtschaftswissenschaften.

Buzykova bildete das ihrer Meinung nach am meisten funktionierende Szenario eines Darlehens für Wohnraum.

"Mit zwei durchschnittlichen Gehältern in der Region zieht die Familie eine Wohnung in einem neuen Gebäude nach dem Familienprogramm - das ist heute das Hauptarbeitsszenario für Tula", sagte Buzykova.

Bisher ist für die meisten Bewohner von Tula eine Hypothek die einzige Möglichkeit, Ihr Haus zu kaufen. Trotz des tatsächlichen Einkommenswachstums erlauben Real Ihnen nicht, Immobilien zu nehmen und Kredite zu umgehen.