Cuánto necesitas ganar para un apartamento por 6 millones: un cálculo honesto

Según el portal federal “Mundo de apartamentos”, el apartamento promedio en el nuevo edificio Tula en el tercer trimestre de 2026 cuesta alrededor de 7,7 millones de rublos, aproximadamente 143 mil por metro cuadrado. En el mercado secundario, el cheque medio es menor: alrededor de 6,5 millones de rublos a 118-130mil por metro.

La variación en los tipos de vivienda es notable. En la secundaria se puede encontrar por 4-5 millones, dos - por 5.5-6.5 millones, tres - por 7-9 millones, y los apartamentos de cuatro habitaciones comienzan desde 10 millones. En nuevos edificios, la entrada más barata a través del estudio es de 3,3-4 millones de rublos; los solteros cuestan 4,5-5,5 millones, dos habitaciones - 6,5-8 millones, tres habitaciones - 8,5-11 millones.

Los bancos aprueban un préstamo si el pago no supera el 40-50% del ingreso familiar. Con una tasa secundaria de 17-19% anual aritmética resulta ser rígida.

Tome uno por 4,5 millones de rublos con un pago de baja del 20% - el préstamo es de unos 3.6 millones durante 20 años, el pago será de alrededor de 53 mil al mes. Para tal pago, usted necesita un ingreso confirmado de 105-110mil rublos. Esto es más alto que el salario promedio en la región de Tula, que en 2026 se mantiene a nivel de 83-89mil, por lo que la hipoteca de mercado sólo está disponible para pocos, explica en una conversación con MK en Tula Yulia Buzykova, profesora asociada de tecnología de la información en la Facultad de Tecnologías de la Información y Análisis de Big Data de la Universidad Financiera bajo el Gobierno de la Federación de Rusia.

Programas gubernamentales, pero con reservas. La hipoteca familiar del 1 de octubre de 2026 se diferencia por el número de niños: con un niño, la tasa es del 10% con un límite de 6 millones de rublos, con dos - 8% y hasta 8 millones, con tres o más - 6% y hasta 10 millones.

Para Tula, esto significa cifras bastante específicas: un préstamo de 5-6 millones para un apartamento de dos o tres habitaciones en un nuevo edificio costará 45-55mil rublos al mes para un niño - la familia necesita un ingreso de 90-110mil. Con tres hijos, el pago se reduce a 32-39mil, y 65-80mil por familia es suficiente.

Especialistas en TI en Tula tienen una hipoteca de TI con una tasa de 6% y un límite de 9 millones de rublos.

Pero usted necesita dos condiciones: un empleador acreditado por el Ministerio de Información y un sueldo de 90 mil rublos. Con un préstamo de 7-9 millones, el pago será de 42-54mil al mes, lo que significa que el ingreso real debe ser de 90-110mil, señala el experto.

La vivienda secundaria es más barata por su cuenta, y usted no necesita esperar para alquilar en casa. Pero la tasa de 17-19% hace el pago casi dos veces más alto que la preferencial.

“Si una familia es elegible para una hipoteca familiar o de TI, el nuevo edificio se beneficia de la carga mensual, incluso teniendo en cuenta los costos de reparación. Si no hay beneficios, es más prudente tomar viviendas secundarias baratas adecuadas para vivir, o ahorrar un pago más grande - reduce tanto el pago como el sobrepago, aconseja Julia Sergeevna.

Los expertos han calculado cuánto necesitas para ganar oficialmente Tula para entrar en un acuerdo hipotecario.

Para aprobar una hipoteca para un apartamento de una habitación en el mercado secundario a una tasa de mercado y una contribución del 15-20%, el ingreso oficial debe ser de unos 80-100 mil rublos al mes. Para un apartamento de dos dormitorios, los requisitos son mayores - los ingresos deben ser de 120-140 mil rublos y superiores. Para una tres habitaciones - los ingresos deben ser de 150 mil rublos o más. Es un cálculo muy duro. Es importante recordar que si los cónyuges emiten una hipoteca, el banco tiene en cuenta su ingreso oficial total, Vasily Kutyin, Director de Análisis del Banco Ingo, Candidato de Ciencias Económicas, calculado.

Buzykova formó el escenario más activo, en su opinión, de un préstamo para la vivienda.

“Con dos salarios promedio en la región, la familia saca un apartamento en un nuevo edificio según el programa familiar – este es hoy el principal escenario de trabajo para Tula”, dijo Buzykova.

Hasta ahora, para la mayoría de los residentes de Tula, una hipoteca es la única manera de comprar su casa. A pesar del crecimiento real de los ingresos, los bienes raíces no le permiten tomar bienes raíces, pasando préstamos.