ووفقا للبوابة الاتحادية " عالم الشقق " ، فإن متوسط الشقة في مبنى تولا الجديد في الربع الثالث من عام 2026 يكلف نحو 7.7 مليون روبل - أي نحو 143 ألف لكل متر مربع. وفي السوق الثانوية، يكون متوسط الشيك أقل: حوالي 6.5 ملايين روبل في 118-130 ألف متر.
The variation in housing types is noticeable. وفي المرحلة الثانوية يمكن العثور على مبلغ 4-5 ملايين، واثنين - 5.5-6.5 مليون، وثلاثة - مقابل 7-9 ملايين، وأربعة غرف تبدأ من 10 ملايين. وفي المباني الجديدة، يكون أرخص مدخل عبر الاستوديو من 3.3 إلى 4 ملايين روبل؛ وتكلف العازبات 4-5.5 مليون روبل، وغرفتان - 6.5-8 مليون، وثلاث غرف - 8.5 إلى 11 مليون.
وتقر المصارف قرضا إذا لم يتجاوز المبلغ 40 إلى 5 في المائة من دخل الأسرة. مع معدل ثانوي بنسبة 17-19% من الحساب السنوي اتضح أنه صارم.
خذ واحدة لـ 4.5 مليون روبل مع دفعة منخفضة قدرها 20 في المائة - القرض يبلغ حوالي 3.6 مليون دولار لمدة 20 سنة، والدفع سيكون حوالي 53 ألف دولار شهريا. لمثل هذا الدفع، تحتاج إلى دخل مؤكد من 105-110 ألف روبل. This is higher than the average salary in the Tula region, which in 2026 is kept at the level of 83-89 thousand, so the market mortgage alone is available to few, explains in a conversation with MK in Tula Yulia Buzykova, associate professor of information technology at the Faculty of Information Technologies and Big Data Analysis of the Financial University under the Government of the Russian Federation.
البرامج الحكومية، ولكن مع التحفظات. ويتفاوت الرهن العقاري للأسرة من 1 تشرين الأول/أكتوبر 2026 بسبب عدد الأطفال: فمع طفل واحد، يبلغ المعدل 10 في المائة بحد أقصى قدره 6 ملايين روبل، مع ما يتراوح بين 2 و8 في المائة و8 ملايين، مع ثلاثة أو أكثر و6 في المائة و10 ملايين.
ويعني هذا بالنسبة إلى تولا أرقاماً محددة تماماً: قرض من 5 إلى 6 ملايين لشقّة من غرفتين أو ثلاث غرف في مبنى جديد سيكلف 45 إلى 55 ألف روبل شهرياً لطفل واحد - الأسرة بحاجة إلى دخل من 90 إلى 110 ألف. ومع ثلاثة أطفال، تخفض المدفوعات إلى 32 إلى 39 ألف، و 65 إلى 80 ألف لكل أسرة كافية.
ويحصل أخصائيو تكنولوجيا المعلومات في تولا على رهن عقاري في مجال تكنولوجيا المعلومات بنسبة 6 في المائة والحد الأقصى البالغ 9 ملايين روبل.
ولكنكم تحتاجون إلى شرطين: صاحب عمل معتمد من وزارة الإعلام ومرتب 90 ألف روبل. وبإعارة قدرها 7-9 ملايين، ستبلغ المدفوعات 42 إلى 54 ألف دولار في الشهر، مما يعني أن الدخل الحقيقي ينبغي أن يكون من 90 إلى 110 ألف، وهو ما يشير إليه الخبراء.
السكن الثانوي أرخص من تلقاء نفسه، ولا تحتاج إلى انتظار الإيجار في المنزل. ولكن معدل 17-19 في المائة يجعل الدفع ضعف المبلغ التفضيلي تقريبا.
" إذا كانت الأسرة مؤهلة للحصول على الرهن العقاري للأسرة أو تكنولوجيا المعلومات، تُمنح استحقاقات البناء الجديدة على الحمولة الشهرية، حتى مع مراعاة تكاليف الإصلاح. وإذا لم تكن هناك أي فوائد، فمن الحكمة أن تأخذ مساكن ثانوية باهظة التكلفة مناسبة للمعيشة، أو أن تُوفّر دفعة أكبر - فهي تقلل من كل من المدفوعات والمدفوعات الزائدة، وتسدي المشورة إلى جوليا سيرغيفنا.
خبّر الخبراء كم تحتاج لتكسب (تولا) رسمياً للدخول في صفقة رهن.
ومن أجل الموافقة على الرهن العقاري لشقة واحدة في السوق الثانوية بسعر سوقي ومساهمة قدرها 15-20 في المائة، ينبغي أن يكون الدخل الرسمي حوالي 80 إلى 100 ألف روبل شهريا. وبالنسبة لشقة في غرفتين، تكون الاحتياجات أعلى - وينبغي أن يكون الدخل من 120-140 ألف روبل وما فوق. بالنسبة لثلاث غرف - يجب أن يكون الدخل من 150 ألف روبل أو أكثر. هذا حساب صعب جداً It is important to remember that if the spouses issue a mortgage, the bank takes into account their total official income, Vasily Kutyin, Director of Analytics of Ingo Bank, Candidate of Economic Sciences, calculated.
وشكلت بوزيكوفا أكثر السيناريوهات نجاحا، في رأيها، للحصول على قرض للإسكان.
" وبمتوسطي المرتبات في المنطقة، تسحب الأسرة شقة في مبنى جديد وفقا لبرنامج الأسرة - وهذا هو اليوم سيناريو العمل الرئيسي لتولا " .
حتى الآن، لمعظم سكان تولا، الرهن العقاري هو الطريقة الوحيدة لشراء منزلك. على الرغم من النمو الفعلي للدخل، الحقيقي لا يسمح لك أن تأخذ العقارات، التفاف على القروض.
