Mehr als 3.000 pro Quadrat: Grodno nahm den zweiten Platz unter den regionalen Zentren von Belarus bei den Wohnkosten ein

Grodno belegt einen selbstbewussten zweiten Platz nach Brest in Bezug auf die Kosten pro Quadratmeter Wohnimmobilien unter den regionalen Zentren - die National Cadastre Agency (NCA) teilte die Ergebnisse der Beobachtungen des Wohnungsmarktes dieser Region im zweiten Quartal dieses Jahres, schreibt sb.by.

Die NCA erinnerte uns daran:

- Grodno Region ist die kleinste in der Fläche unter den Regionen von Belarus. Sein Territorium wird von der Autobahn Minsk - Grodno durchquert, an der sich einige der wichtigsten Städte der Region befinden. In der Mitte der Route ist Lida - die einzige Stadt in der Region mit einer Bevölkerung von mehr als 100 Tausend Menschen, die die Funktionen eines industriellen und kulturellen Zentrums erfüllt. In der Nähe von Grodno befindet sich seine offizielle Satellitenstadt Skidel, spezialisiert auf agroindustrielle Produktion. Grodno selbst ist eine der drei größten Städte des Landes in Bezug auf die Bevölkerung und zeigt einen stetigen jährlichen Anstieg der Einwohner.

Experten stellten fest, dass die Struktur des Wohnungsbestands in Städten deutlich anders ist. In Grodno und Lida bilden Mehrfamilienhäuser die Basis - mehr als 70 Prozent davon. In Skidel ist die Situation anders: Die Prioritäten werden zugunsten der Nachlassentwicklung verschoben - sie macht 55 Prozent aus. Nichtsdestotrotz behält das Wohnen hier eine bedeutende Position (mehr als 40 Prozent).

Bauzeiten und Wandmaterial im Apartmentgebäudesegment variieren auch je nach Stadt. In Lida und Skidel wird ein erheblicher Teil des Wohnungsbestands von Häusern gebildet, die 1971-1990 gebaut wurden, während in Grodno für diesen Zeitraum nur 30 Prozent.

In Grodno besetzen Ziegelhäuser die Hälfte des Gebäudes, und der Anteil der „Panels macht ein Drittel aus. In Skidel mit einem deutlichen Übergewicht herrscht Ziegelbau ist der Anteil der „Panels viel geringer (11 Prozent). In Lida ist das Verhältnis vergleichbar: 43 Prozent Ziegelstein- und 50 Prozent Plattenhäuser.

- Die Dynamik der Inbetriebnahme neuer Wohnungen in Städten ist anders, erklärte die NCA. Grodno entwickelt sich am aktivsten, seit 2022 wurden hier 97 Häuser gebaut, und der Anteil der Panels macht 70 Prozent der neuen Projekte aus. In Lida hingegen sind von 32 neuen Häusern 20 aus Ziegeln gebaut. In Skidel erfolgt der Wohnungsbau punktbezogen: Seit 2022 wurde nur noch ein Panelhaus in Betrieb genommen.

In Lida und Skidel sind Transaktionen mit Wohnungen in Häusern, die 1970-1990 gebaut wurden, am häufigsten: 40 bzw. 45 Prozent der Transaktionen. In Grodno konzentriert sich das Hauptinteresse der Käufer auf neue Wohnungen - fast die Hälfte der Transaktionen entfallen auf Wohnungen in Häusern, die nach 2010 gebaut wurden. Gleichzeitig liegt der Anteil der Transaktionen mit Wohnungen in Häusern, die 1970-1990 im Regionalzentrum gebaut wurden, bei 26 Prozent, das Segment bleibt gefragt, ist aber in der Popularität von Neubauten unterlegen.

Im Gegensatz zur Hauptstadt, wo aufgrund der hohen Kosten pro Quadratmeter Transaktionen häufiger mit Ein-Zimmer-Wohnungen getätigt werden, bevorzugen Käufer in den Regionen Zwei-Zimmer-Wohnungen. Es ist bemerkenswert, dass in Grodno und Skidel der Anteil von Drei-Zimmer-Wohnungen den Anteil von Ein-Zimmer-Wohnungen übersteigt. Im Segment der Neubauten in Grodno bleiben ähnliche Prioritäten bei der Anzahl der Zimmer bestehen, und in Lida wählen Käufer oft Drei-Zimmer-Wohnungen. Gleichzeitig wurden in Skidel keine Verkaufstransaktionen im neuen Haus registriert (nach 2022 Bau), und Wohnungen wurden durch Gemeinschaftsbau gekauft.

Die Preisdynamik der letzten fünf Jahre zeigt einen stetigen Anstieg der durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter bei Transaktionen mit Wohnungen in allen Städten. Die Höchstwerte in belarussischen Rubel wurden im zweiten Quartal 2026 in Grodno und Lida registriert.

- In Grodno waren die durchschnittlichen Kosten von 1 Quadratmeter Wohnraum am Ende des zweiten Quartals 3110 Rubel oder 1110 US-Dollar (im ersten Quartal - 2980 Rubel), in Lida - 2315 Rubel oder 765 Dollar (das erste Quartal - 2180 Rubel), in Skidel - 1350 Rubel oder 475 Dollar (das erste Quartal - 1375 Rubel), - sagten die Experten.

Die NCA stellte auch fest, dass die Verteilung der Kosten pro Quadratmeter von Wohnungen in den Vierteln von Grodno ein natürliches Bild zeigt. Am teuersten ist der Mikrodistrikt Center (3355 Rubel), der auf die historische Natur der Entwicklung und der entwickelten Infrastruktur zurückzuführen ist. Die günstigsten Wohnungen befinden sich am Stadtrand, wo die Kosten für 1 qm etwa 2700-2900 Rubel betragen (Forts, Pyshki, Folyush, Factory, Malyshchina). Aktivitäten auf dem Einzelhandelsimmobilienmarkt in Belarus haben seit 2022 ein Maximum erreicht – NCA