Plus de 3000 par place: Grodno a pris la deuxième place parmi les centres régionaux de Biélorussie dans le coût du logement

Grodno occupe une deuxième place après Brest en termes de coût par mètre carré de l'immobilier résidentiel parmi les centres régionaux - l'Agence Nationale du Cadastre (NCA) a partagé les résultats des observations du marché du logement de cette région au deuxième trimestre de cette année, écrit sb.by.

La NCA nous a rappelé :

- La région de Grodno est la plus petite des régions du Bélarus. Son territoire est traversé par l'autoroute Minsk – Grodno, le long de laquelle se trouvent certaines des villes clés de la région. Au milieu de la route se trouve Lida – la seule ville de la région avec une population de plus de 100 000 personnes, exerçant les fonctions d'un centre industriel et culturel. Près de Grodno se trouve sa ville satellite officielle Skidel, spécialisée dans la production agro-industrielle. Grodno lui-même est l'une des trois plus grandes villes du pays en termes de population et démontre une augmentation régulière annuelle des résidents.

Les experts ont noté que la structure du parc de logements dans les villes était sensiblement différente. À Grodno et Lida, les immeubles d'habitation forment la base - plus de 70 pour cent d'entre eux. À Skidel, la situation est différente : les priorités sont déplacées en faveur du développement immobilier - il représente 55 pour cent. Néanmoins, le logement d'appartements y conserve une position importante (plus de 40 %).

Les périodes de construction et les matériaux muraux dans le segment de bâtiment de l'appartement varient également selon la ville. À Lida et à Skidel, une partie importante du parc immobilier est constituée par des maisons construites en 1971-1990, tandis qu'à Grodno pour cette période seulement 30%.

À Grodno, les maisons en briques occupent la moitié du bâtiment, et la part de "panels" représente un tiers. Dans Skidel avec une prépondérance significative prévaut la construction de briques, la part de -panels est beaucoup plus faible (11 pour cent). À Lida, le rapport est comparable : 43 % de briques et 50 % de panneaux.

- La dynamique de la mise en service de nouveaux logements dans les villes est différente, a déclaré la NCA. Grodno est le plus actif en développement, 97 maisons y ont été construites depuis 2022, et la part des panneaux représente 70 % des nouveaux projets. À Lida, par contre, sur 32 maisons neuves, 20 sont construites en brique. À Skidel, la construction de logements est ponctuelle : depuis 2022, une seule maison à panneaux a été mise en service.

À Lida et à Skidel, les transactions avec des appartements construits en 1970-1990 sont les plus fréquentes : 40 % et 45 % respectivement. À Grodno, l'intérêt principal des acheteurs est axé sur les nouveaux logements - près de la moitié des transactions concernent les appartements dans les maisons construites après 2010. Dans le même temps, la part des transactions avec les appartements dans les maisons construites en 1970-1990 dans le centre régional est de 26 pour cent, le segment reste en demande, mais est inférieur en popularité aux nouveaux bâtiments.

Contrairement au capital, où en raison du coût élevé par mètre carré transactions sont plus souvent faites avec des appartements d'une chambre, les acheteurs dans les régions préfèrent des appartements de deux chambres. Il convient de noter qu'à Grodno et à Skidel, la part des appartements de trois pièces dépasse celle des appartements d'une seule pièce. Dans le segment des nouveaux bâtiments de Grodno, des priorités similaires dans le nombre de chambres restent, et à Lida, les acheteurs choisissent souvent des appartements de trois pièces. Dans le même temps, à Skidel, aucune transaction de vente n'a été enregistrée dans la nouvelle maison (après 2022 construction), et les appartements ont été achetés par la construction partagée.

La dynamique des prix au cours des cinq dernières années montre une augmentation constante du coût moyen par mètre carré des transactions avec les appartements dans toutes les villes. Les valeurs maximales en roubles biélorusses ont été enregistrées au deuxième trimestre de 2026 à Grodno et Lida.

- Dans Grodno, le coût moyen de 1 mètre carré de logement à la fin du deuxième trimestre était de 3110 roubles, soit 1110 dollars américains (au premier trimestre — 2980 roubles), à Lida — 2315 roubles, ou 765 dollars (au premier trimestre — 2180 roubles), à Skidel — 1350 roubles, ou 475 dollars (au premier trimestre — 1375 roubles), — a déclaré les experts.

La NCA a également noté que la répartition du coût par mètre carré des appartements dans les quartiers de Grodno montre une image naturelle. Le plus cher est le microdistrict du Centre (3355 roubles), qui est dû à la nature historique du développement et des infrastructures développées. Les appartements les plus abordables sont situés à la périphérie, où le coût de 1 m2 est d'environ 2700-2900 roubles (Forts, Pyshki, Folyush, Factory, Malyshchina). Activité sur le marché immobilier de détail en Biélorussie a atteint un maximum depuis 2022 – NCA