Более  3 тыс. за «квадрат»: Гродно занял второе место среди областных центров Беларуси по стоимости жилья

Гродно занимает уверенное второе место после Бреста по стоимости квадратного метра жилой недвижимости среди областных центров — в Национальном кадастровом агентстве (НКА) поделились результатами наблюдений за рынком жилья этого региона во втором квартале текущего года, пишет sb.by.

В НКА напомнили:

— Гродненская область — наименьшая по площади среди регионов Беларуси. Ее территорию пересекает автотрасса Минск — Гродно, вдоль которой расположились одни из ключевых городов области. В середине маршрута находится Лида — единственный в регионе город с населением более 100 тысяч человек, выполняющий функции промышленного и культурного центра. Рядом с Гродно разместился его официальный город-спутник Скидель, специализирующийся на агропромышленном производстве. Сам Гродно входит в тройку крупнейших городов страны по численности населения и демонстрирует устойчивый ежегодный прирост жителей.

Специалисты отметили, что структура жилого фонда в городах заметно различается. В Гродно и Лиде основу формируют многоквартирные дома — их более 70 процентов. В Скиделе ситуация иная: приоритеты смещены в пользу усадебной застройки — на нее приходится 55 процентов. Тем не менее и многоквартирное жилье здесь сохраняет весомую позицию (более 40 процентов).

Периоды строительства и материал стен в сегменте многоквартирной застройки также различаются в зависимости от города. В Лиде и Скиделе ощутимую часть жилого фонда формируют дома 1971–1990 годов постройки, тогда как в Гродно на этот период приходится только 30 процентов.

В Гродно кирпичные дома занимают половину застройки, а на долю «панелек» приходится треть. В Скиделе с существенным перевесом преобладает кирпичная застройка, доля «панелек» заметно ниже (11 процентов). В Лиде соотношение сопоставимое: 43 процента кирпичных и 50 процентов панельных домов.

— Динамика ввода нового жилья в городах отличается, — констатировали в НКА. — Наиболее активно развивается Гродно, здесь с 2022 года возведено 97 домов, причем на долю «панелек» приходится 70 процентов новых проектов. В Лиде, наоборот, из 32 новых домов 20 построено из кирпича. В Скиделе жилищное строительство носит точечный характер: с 2022 года введен в эксплуатацию всего один панельный дом.

В Лиде и Скиделе наиболее часто совершаются сделки с квартирами в домах 1970–1990 годов постройки: 40 и 45 процентов сделок соответственно. В Гродно иная динамика: основной интерес покупателей сосредоточен на новом жилье — почти половина сделок приходится на квартиры в домах, построенных после 2010 года. При этом доля сделок с квартирами в домах 1970–1990 годов постройки в областном центре составляет 26 процентов, сегмент остается востребованным, но уступает по популярности новой застройке.

В отличие от столицы, где из-за высокой стоимости квадратного метра сделки чаще совершаются с однокомнатными квартирами, покупатели в регионах отдают предпочтение двухкомнатным квартирам. Примечательно, что в Гродно и Скиделе доля трехкомнатных квартир превышает долю однокомнатных. В сегменте новостроек Гродно сохраняются схожие приоритеты по числу комнат, а в Лиде покупатели чаще выбирают трехкомнатные квартиры. При этом в Скиделе в новом доме (после 2022 года постройки) сделок купли-продажи не зарегистрировано, а квартиры приобретались посредством долевого строительства.

Ценовая динамика за последние пять лет показывает устойчивый рост средней стоимости квадратного метра в сделках с квартирами во всех городах. Максимальные значения в белорусских рублях зафиксированы во втором квартале 2026 года в Гродно и Лиде.

— В Гродно средняя стоимость 1 кв. м жилья по итогам второго квартала составила 3110 рублей, или 1110 долларов США (в первом квартале — 2980 рублей), в Лиде — 2315 рублей, или 765 долларов (первый квартал — 2180 рублей), в Скиделе — 1350 рублей, или 475 долларов (первый квартал — 1375 рублей), — уточнили специалисты.

В НКА также отметили, что распределение стоимости квадратного метра квартир по микрорайонам Гродно показывает закономерную картину. Самый дорогой — микрорайон «Центр» (3355 рублей), что обусловлено историческим характером застройки и развитой инфраструктурой. Наиболее доступные квартиры расположены на окраинах, где стоимость 1 кв. м составляет около 2700–2900 рублей (Форты, Пышки, Фолюш, Фабричный, Малыщина). Активность на рынке торговой недвижимости в Беларуси достигла максимума с 2022 года — НКА