أكثر من 000 3 لكل مربع: احتل غرودنو المركز الثاني بين المراكز الإقليمية في بيلاروس في تكلفة السكن

ويشغل غرودونو مكاناً ثانياً واثقاً بعد بريست من حيث التكلفة لكل متر مربع من العقارات السكنية بين المراكز الإقليمية - وقد تقاسمت الوكالة الوطنية كاداستر نتائج ملاحظات سوق الإسكان في هذه المنطقة في الربع الثاني من هذا العام، وتكتب هذه الوثيقة.

لقد ذكّرنا وكالة التحقيقات الوطنية بما يلي:

- منطقة غرودنو هي أصغر منطقة في مناطق بيلاروس. ويعبر إقليمها الطريق السريع مينسك - غرودنو، الذي يقع على طوله بعض المدن الرئيسية في المنطقة. وفي منتصف الطريق هي ليدا - المدينة الوحيدة في المنطقة التي يبلغ عدد سكانها أكثر من 100 ألف نسمة، وتؤدي وظائف مركز صناعي وثقافي. وتقع بالقرب من غرودنو موقعها الرسمي في مدينة سكايدل الساتلية، متخصصة في الإنتاج الزراعي الصناعي. ويعتبر غرودونو نفسه واحدا من أكبر ثلاث مدن في البلد من حيث السكان ويظهر زيادة سنوية مطردة في السكان.

ولاحظ الخبراء أن هيكل المساكن في المدن مختلف اختلافاً ملحوظاً. In Grodno and Lida, apartment buildings form the basis - more than 70 percent of them. In Skidel, the situation is different: priorities are shifted in favor of estate development - it accounts for 55 percent. Nevertheless, apartment housing here retains a significant position (more than 40 percent).

وتختلف أيضا فترات التشييد والمواد الجدارية في قطاع بناء الشقة تبعا للمدينة. In Lida and Skidel, a significant part of the housing stock is formed by houses built in 1971-1990, while in Grodno for this period only 30 percent.

وفي غرودنو، تشغل منازل الطوب نصف المبنى، وتستأثر حصة " البنادق " بثلثها. In Skidel with a significant preponderance prevails brick building, the share of “panels” is much lower (11 percent). In Lida, the ratio is similar: 43 percent brick and 50 percent panel homes.

- إن ديناميات إنشاء مساكن جديدة في المدن مختلفة، وهو ما ذكرته اللجنة الوطنية. ويتطور غرودنو بنشاط أكبر، وقد تم بناء 97 منزلاً هنا منذ عام 2022، وتمثل حصة الأفرقة 70 في المائة من المشاريع الجديدة. In Lida, by contrast, out of 32 new houses, 20 are built of brick. In Skidel, housing construction is point-based: since 2022, only one panel house has been commissioned.

In Lida and Skidel, transactions with apartments in houses built in 1970-1990 are most frequent: 40 and 45 percent of transactions, respectively. In Grodno, the main interest of buyers is focused on new housing - almost half of transactions account for apartments in houses built after 2010. وفي الوقت نفسه، تبلغ نسبة المعاملات مع الشقق في المنازل التي بنيت في الفترة 1970-1990 في المركز الإقليمي 26 في المائة، ولا يزال الجزء في الطلب، ولكنه أقل شعبية للمباني الجديدة.

وخلافاً لرأس المال، حيث يتقاضى المشترين في المناطق شقق ذات قاعتين نظراً لارتفاع تكلفة معاملات المتر المربع. ومن الجدير بالذكر أن حصة شقق ثلاث غرف في غرودنو وسكيديل تتجاوز حصة شقق غرفة واحدة. In the segment of new buildings in Grodno, similar priorities in the number of rooms remain, and in Lida, buyers often choose three-room apartments. At the same time, in Skidel, no sales transactions were registered in the new house ( after 2022 construction), and apartments were purchased through shared construction.

وتبين ديناميات الأسعار خلال السنوات الخمس الماضية زيادة مطردة في متوسط التكلفة لكل متر مربع في المعاملات مع الشقق في جميع المدن. وقد سُجلت القيم القصوى في الأنقاض البيلاروسية في الربع الثاني من عام 2026 في غرودنو وليدا.

- وفي غرودنو، بلغ متوسط تكلفة المتر المربع للمساكن في نهاية الربع الثاني 3110 روبل، أو 1110 دولار من دولارات الولايات المتحدة (في الربع الأول - 2980 روبل)، في ليدا - 2315 روبل، أو 765 دولارا (الربع الأول - 2180 روبل)، في سكايدل - 1350 روبل، أو 475 دولارا (الربع الأول - 1375 روبل)، وقال الخبراء.

ولاحظت اللجنة الوطنية أيضاً أن توزيع تكلفة كل متر مربع من الشقق في أحياء غرودنو يظهر صورة طبيعية. والأغلى تكلفة لذلك هو المركز المصغر (3355 روبل)، الذي يرجع إلى الطابع التاريخي للتنمية والهياكل الأساسية المتقدمة. وتقع أكثر الشققق تكلفة في الخارج، حيث تبلغ تكلفتها حوالي 2700-2900 روبل (فورتس، بيشكي، فوليوش، فاكتوري، ماليشينا). النشاط في سوق العقارات التجزئة في بيلاروس قد بلغ الحد الأقصى منذ عام 2022 - NCA