Más de 3.000 por cuadrado: Grodno ocupó el segundo lugar entre los centros regionales de Belarús en el costo de la vivienda

Grodno ocupa un segundo lugar seguro después de Brest en términos del costo por metro cuadrado de bienes raíces residenciales entre centros regionales - la Agencia Nacional de Catastro (NCA) compartió los resultados de las observaciones del mercado de viviendas de esta región en el segundo trimestre de este año, escribe sb.by.

El NCA nos recordó:

- La región de Grodno es la más pequeña de las regiones de Belarús. Su territorio es cruzado por la carretera Minsk – Grodno, a lo largo de la cual se encuentran algunas de las ciudades clave de la región. En medio de la ruta se encuentra Lida, la única ciudad de la región con una población de más de 100 mil personas, que desempeña las funciones de un centro industrial y cultural. Cerca de Grodno se encuentra su ciudad satélite oficial Skidel, especializada en producción agroindustrial. Grodno es una de las tres ciudades más grandes del país en términos de población y demuestra un aumento anual constante de los residentes.

Los expertos señalaron que la estructura de la vivienda en las ciudades es marcadamente diferente. En Grodno y Lida, los edificios de apartamentos forman la base - más del 70% de ellos. En Skidel, la situación es diferente: las prioridades se cambian a favor del desarrollo de la propiedad - que representa el 55 por ciento. Sin embargo, la vivienda de apartamentos aquí conserva una posición significativa (más del 40 por ciento).

Los periodos de construcción y el material mural en el segmento del edificio del apartamento también varían dependiendo de la ciudad. En Lida y Skidel, una parte significativa del stock de viviendas está formada por casas construidas en 1971-1990, mientras que en Grodno para este período sólo 30 por ciento.

En Grodno, las casas de ladrillo ocupan la mitad del edificio, y la parte de los “paneles” representa un tercio. En Skidel con una preponderancia significativa prevalece la construcción de ladrillo, la parte de los “paneles” es mucho menor (11 por ciento). En Lida, la relación es comparable: 43 por ciento de ladrillo y 50 por ciento de viviendas de paneles.

- La dinámica de la puesta en marcha de nuevas viviendas en las ciudades es diferente, afirmó el NCA. Grodno está en desarrollo más activo, 97 casas se han construido aquí desde 2022, y la parte de los paneles representa el 70% de los nuevos proyectos. En Lida, por contraste, de 32 nuevas casas, 20 están construidas de ladrillo. En Skidel, la construcción de viviendas está basada en puntos: desde 2022, sólo se ha encargado una casa de paneles.

En Lida y Skidel, las transacciones con apartamentos en casas construidas en 1970-1990 son más frecuentes: 40 y 45 por ciento de las transacciones, respectivamente. En Grodno, el interés principal de los compradores se centra en nuevas viviendas - casi la mitad de las transacciones representan apartamentos en casas construidas después de 2010. Al mismo tiempo, la parte de las transacciones con apartamentos en casas construidas en 1970-1990 en el centro regional es el 26 por ciento, el segmento permanece en demanda, pero es inferior en popularidad a nuevos edificios.

A diferencia de la capital, donde debido al alto costo por las transacciones de metro cuadrado se hacen más a menudo con apartamentos de una habitación, los compradores en las regiones prefieren apartamentos de dos dormitorios. Es notable que en Grodno y Skidel, la parte de los apartamentos de tres habitaciones excede la parte de los apartamentos de una habitación. En el segmento de nuevos edificios en Grodno, siguen existiendo prioridades similares en el número de habitaciones, y en Lida, los compradores suelen elegir apartamentos de tres habitaciones. Al mismo tiempo, en Skidel no se registraron transacciones de ventas en la nueva casa (después de la construcción de 2022), y los apartamentos fueron comprados a través de la construcción compartida.

La dinámica de precios en los últimos cinco años muestra un aumento constante del coste medio por metro cuadrado en las transacciones con apartamentos en todas las ciudades. Los valores máximos en rublos bielorrusos se registraron en el segundo trimestre de 2026 en Grodno y Lida.

- En Grodno, el costo medio de 1 metro cuadrado de vivienda al final del segundo trimestre fue de 3110 rublos, o 1110 dólares (en el primer trimestre — 2980 rublos), en Lida — 2315 rublos, o 765 dólares (el primer trimestre — 2180 rublos), en Skidel — 1350 rublos, o 475 dólares (el primer trimestre — 1375 rublos), — dijeron los expertos.

La NCA también señaló que la distribución del costo por metro cuadrado de los apartamentos en los barrios de Grodno muestra una imagen natural. El más caro es el microdistrito del Centro (3355 rublos), que se debe a la naturaleza histórica del desarrollo y la infraestructura desarrollada. Los apartamentos más asequibles se encuentran en las afueras, donde el costo de 1 m2 es de unos 2700-2900 rublos (Forts, Pyshki, Folyush, Factory, Malyshchina). La actividad en el mercado inmobiliario minorista de Belarús ha alcanzado un máximo desde 2022 – NCA