Wie man einen Leasingvertrag macht, um die Anzahlung zurückzugeben und nicht für die Reparaturen einer anderen Person zu bezahlen
Bei der Anmietung einer Wohnung geht es nicht nur darum, einen Mieter zu finden. Die Hauptrisiken beginnen später: Wer zahlt für die Unterkunft, ist es möglich, dass ein Mieter einen Hund bekommt, was zu tun ist, wenn er Ihre Wohnung weiter vermietet, und wie er nachweisen kann, dass ein teures Sofa intakt war, bevor er sich niederließ. Der Mietvertrag ist keine Formalität, sondern das Hauptinstrument zum Schutz des Eigentümers. Über sieben wichtige Punkte des Vertrags sagte das Mitglied der russischen Gilde der Makler Tsiala Biniashvili.
Jeder Eigentümer, der plant, eine Wohnung zu mieten, ist es wichtig, die rechtlichen Aspekte des Mietvertrags zu verstehen, einschließlich der Vertragsgestaltung. Dieses Dokument enthält alle wichtigen Details und Bedingungen, die der Vermieter vom Mieter verlangen kann und wird richtig sein. Der Vertrag wird in 2 Kopien erstellt, eine für jede Partei. Es ist nicht notwendig, das Dokument zu beglaubigen, aber wenn gewünscht, kann es getan werden.
„Der Vertrag muss den Vertragsgegenstand angeben, dh eine vollständige Beschreibung der Wohnung mit allen technischen Parametern und Adresse. Als Grundlage können Sie einen Auszug aus EGRN oder eine Eigentumsbescheinigung nehmen. Und die Tatsache, dass diese Wohnung für die vorübergehende Nutzung für das gewöhnliche Leben übertragen wird, sagt der Experte.
Das Dokument gibt die Dauer des Mietvertrags an. Dieser Zeitraum kann nicht unendlich sein und beträgt normalerweise bis zu fünf Jahre. In der Praxis ziehen es die Eigentümer vor, Verträge für 11 Monate abzuschließen, um ihre Registrierung in Rosreestr zu vermeiden, so dass die Möglichkeit einer Verlängerung besteht. Das Dokument gibt auch die Höhe der Miete, Methoden und Zahlungsdaten an. Verschreiben Sie separat den Betrag der Kaution, der auch als Sicherheitszahlung bezeichnet wird. Dies ist ein Pflichtbeitrag, der in der Regel der monatlichen Miete entspricht. Die Kaution wird gehalten, wenn der Mieter echten Schaden verursacht oder gegen die Vertragsbedingungen verstößt.
„Beschreiben Sie die Rechte und Pflichten der Parteien. Die Verteilung für die Zahlung von Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen, wer für kleinere Reparaturen verantwortlich ist, Regeln für Tiere in der Wohnung, die Möglichkeit der Untervermietung (aus Erfahrung würde ich den Besitzern raten, Untervermietungen zu verbieten). Hier können Sie die Reihenfolge des Zugangs des Eigentümers zur Wohnung hinzufügen, da der Eigentümer das Recht hat, mit Überprüfung zum Mieter zu kommen. Damit es keine Overlays gibt, können Sie bestimmte Deadlines schreiben, damit sich jeder wohl fühlt, sagte Tsiala Biniashvili, Mitglied der Russian Guild of Realtors.
Wenn jemand gegen die Vereinbarung verstößt, dann gibt es eine klassische Klausel im Vertrag, die alle Sanktionen für die Verletzung des Vertrags festlegt. Der Vertrag endet in der Regel mit einem Abschnitt über die Vermeidung und Beilegung von Streitigkeiten sowie Schlussbestimmungen. Gegebenenfalls können dem Vertrag Anhänge beigefügt werden.
Neben der Ausarbeitung eines Vertrags ist es wichtig, die Dokumente zu überprüfen, die vor der Unterzeichnung untersucht werden müssen. Hier ist es notwendig, die Interessen des Eigentümers und des Mieters zu unterscheiden. Der Eigentümer muss einen Reisepass, einen tatsächlichen Auszug aus der USRN, rechtliche Dokumente haben, die seinen Besitz der Wohnung bestätigen, sowie die schriftliche Zustimmung Dritter, wenn zum Beispiel die Wohnung in der Ehe gekauft wurde oder mehrere Eigentümer hat. Darüber hinaus benötigen Sie eine Bescheinigung über die Abwesenheit von Schulden auf Versorgungszahlungen und ein Hausbuch oder einen Auszug von Personen, die in der Wohnung registriert sind. Einige können dies überflüssig finden, aber es ist besser, im Voraus zu überprüfen, um Probleme mit der Vermietung zu vermeiden. Wenn die Transaktion von einem Vertreter des Eigentümers - einer Agentur oder einer Verwaltungsgesellschaft - durchgeführt wird, ist das Original einer beglaubigten Vollmacht erforderlich, die befugt ist, den Vertrag zu unterzeichnen und die Zahlung zu erhalten.
Der Mieter muss die Vollmacht im Register der Notarklagen überprüfen. Vom Mieter benötigen Sie einen Reisepass und nach Vereinbarung eine Einkommensbescheinigung auf dem Formular 2-NDFL oder Bankauszug. Sie können es durch die Datenbanken der FSSP und die Website des Innenministeriums überprüfen. Das Immobilieninventar wird durch einen separaten Akt der Annahme und Übertragung zusammengestellt, der ein sehr wichtiger Teil des Vertrags ist.
Das Dokument wird bei der Ansiedlung des Mieters und der Inspektion der Räumlichkeiten erstellt. Der Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung wird hier aufgezeichnet: alle Möbel, Geräte, Innenausstattung und deren Zustand sind detailliert aufgeführt.
Ich empfehle meinen Kunden immer, eine detaillierte Beschreibung der Artikel anstelle von allgemeinen Phrasen zu schreiben, insbesondere solche, die in Bezug auf die Kosten teuer sind - beschreiben Sie Modelle, Marken und Kosten auf einem Scheck. Es ist noch besser, Fotos zu machen, um Streitigkeiten so weit wie möglich zu beseitigen. Außerdem sollte das Gesetz die Messwerte der Zähler zum Zeitpunkt des Transfers der Wohnung aufzeichnen, um Überlagerungen bei der Bezahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen zu vermeiden, sagt Experte Tsiala Biniashvili.
Ein solches detailliertes Inventar schützt beide Parteien: den Mieter, der nicht für Mängel verantwortlich ist, die vor dem Absetzen in der Wohnung aufgetreten sind, und den Eigentümer, der bei der Abreise Schäden geltend machen kann, wenn der Mieter etwas verdorben hat.
Vor der Unterzeichnung des Abkommens ist es notwendig, seine wichtigsten Punkte sorgfältig zu studieren. Es ist wichtig, den aktuellen Zustand der Wohnung aufzuzeichnen, um die Kaution bei Bedarf zurückzugeben. Wenn die andere Partei gegen die Vertragsbedingungen verstößt, sollten geeignete Maßnahmen ergriffen werden.
Um sich zu schützen und Ihre Einzahlung zurückzugeben, müssen Sie jede Schriftart von klein bis groß lesen. Es ist wichtig, alles sorgfältig zu lesen, ohne auch nur einen kleinen Wortlaut zu verpassen. Wie Sie wissen, ist die Wahrheit in den Details verborgen.
"Lesen Sie zuerst und was genau zu beachten ist: persönliche Daten der Parteien und Wohnungsdaten, alle finanziellen Bedingungen, schauen Sie sich die Höhe der Kaution an, oft sind viele Mieter überrascht, dass eine Kaution erforderlich ist, obwohl dies eine Standardfinanzbedingung des Mietvertrags aller Räumlichkeiten ist, das Verfahren zur Kündigung. " Die Festlegung des Zustands der Wohnung erfolgt durch den Akt der Annahme-Transfer, dh ein Inventar, das in Anwesenheit beider Parteien zusammengestellt wird, sagt der Experte.
Bei Vertragsverletzung sollte der Streit mit dem Mieter zunächst beigelegt werden. Wenn dies nicht hilft, müssen Sie Beweise sammeln (Korrespondenz, Kontrollen, Handlungen, Fotos, Videos).
