Cómo hacer un acuerdo de arrendamiento para devolver el depósito y no pagar por las reparaciones de otra persona

Cada propietario que planea alquilar un apartamento, es importante entender los aspectos legales del contrato, incluyendo la redacción del contrato. Este documento contiene todos los detalles y términos clave que el propietario puede requerir del inquilino y tendrá razón. El contrato se elabora en 2 copias, una para cada parte. No es necesario notar el documento, pero si lo desea, se puede hacer.

“El contrato debe especificar el tema del contrato, es decir, una descripción completa del apartamento, con todos los parámetros técnicos y dirección. Como base, puede tomar un extracto de EGRN o un certificado de propiedad. Y el hecho de que este apartamento sea transferido para uso temporal para la vida ordinaria, dice el experto.

El documento indica la duración del acuerdo de arrendamiento. Este período no puede ser infinito y suele ser de hasta cinco años. En la práctica, los propietarios prefieren concertar contratos durante 11 meses para evitar su registro en Rosreestr, dejando la posibilidad de prórroga. El documento también indica la cantidad de alquiler, métodos y fechas de pago. Se prescribe por separado la cantidad del depósito, que también se llama un pago de seguridad. Esta es una contribución obligatoria, generalmente igual al alquiler mensual. El depósito se mantiene si el inquilino causa daños reales o viola los términos del contrato.

Describir los derechos y obligaciones de las partes. La distribución para el pago de viviendas y servicios comunales, que es responsable de reparaciones menores, reglas sobre animales en el apartamento, la posibilidad de suavizar (desde la experiencia aconsejaría a los propietarios para prohibir el subleteo). Aquí puede añadir el orden de acceso del propietario al apartamento, ya que el propietario tiene derecho a venir al arrendatario con verificación. Para que no haya superposiciones, puede escribir plazos específicos para que todos estén cómodos, dijo Tsiala Biniashvili, miembro del Gremio Ruso de los Realizadores.

Si alguien viola el acuerdo, entonces hay una cláusula clásica en el contrato, que especifica todas las sanciones por violar el contrato. El contrato generalmente termina con una sección sobre la evitación y solución de controversias, así como disposiciones finales. Los anexos pueden añadirse al contrato si es necesario.

Además de redactar un contrato, es importante comprobar los documentos que deben estudiarse antes de firmarlo. Aquí es necesario distinguir los intereses del propietario y del inquilino. El propietario debe tener un pasaporte, un extracto real de la USRN, documentos legales que confirmen su propiedad del apartamento, así como el consentimiento escrito de terceros, si, por ejemplo, el apartamento fue comprado en matrimonio o tiene varios propietarios. Además, necesitará un certificado de ausencia de deuda en pagos de utilidad y un libro de casa o un extracto de personas registradas en el apartamento. Algunos pueden encontrar este superfluo, pero es mejor comprobar de antemano para evitar problemas con el alquiler. Si la transacción es realizada por un representante del propietario - una agencia o una empresa de gestión - el original de un poder notarizado de abogado con la autoridad para firmar el contrato y recibir el pago es requerido.

El inquilino debe comprobar el poder del abogado en el registro de acciones notarials. Del inquilino necesita un pasaporte y, por acuerdo, un certificado de ingreso en el formulario 2-NDFL o declaración bancaria. Puede comprobarlo a través de las bases de datos del FSSP y el sitio web del Ministerio del Interior. El inventario de bienes se compila mediante un acto separado de aceptación y transferencia, que es una parte muy importante del contrato.

El documento se hace al establecer el arrendatario e inspeccionar el local. El estado de la propiedad en el momento de la transferencia se registra aquí: todos los muebles, electrodomésticos, artículos interiores y su condición se enumeran en detalle.

Siempre recomiendo a mis clientes que escriban una descripción detallada de los artículos en lugar de las frases generales, especialmente los que son caros en términos de coste - describir modelos, marcas y costo en un cheque. Es incluso mejor tomar fotos para eliminar cualquier disputa tanto como sea posible. Además, el acto debe registrar las lecturas de metros en el momento de la transferencia del apartamento para evitar sobrecargas al pagar por vivienda y servicios comunales, dice la experta Tsiala Biniashvili.

Tal inventario detallado protege a ambas partes: el inquilino, que no será responsable de los defectos que aparecieron antes de establecerse en el apartamento, y el propietario, que podrá reclamar daños a la salida, si el inquilino malcrió algo.

Antes de firmar el acuerdo, es necesario estudiar cuidadosamente sus puntos clave. Es importante registrar el estado actual del apartamento para devolver el depósito si es necesario. Si la otra parte viola los términos del contrato, se deben adoptar medidas apropiadas.

Para protegerse y devolver su depósito, necesita leer cualquier fuente de pequeño a grande. Es importante leer todo con cuidado, sin perder ni siquiera una palabra menor. Como saben, la verdad está oculta en los detalles.

“Leer primero de todo y qué prestar mucha atención a: datos personales de las partes y datos de los apartamentos, todas las condiciones financieras, ver la cantidad del depósito, a menudo muchos arrendatarios se sorprenden de que se necesita un depósito, aunque esta es una condición financiera estándar del acuerdo de arrendamiento de cualquier local, el procedimiento de terminación.” La fijación del estado del apartamento se realiza mediante el acto de aceptación-transferencia, es decir, un inventario, que se compila en presencia de ambas partes, dice el experto.

En caso de violación del contrato, primero debe resolverse la controversia con el inquilino. Si esto no ayuda, tendrá que recoger pruebas (correspondencia, cheques, actos, fotos, videos).