كيفية إبرام اتفاق إيجار لإعادة الودائع وعدم دفع تكاليف إصلاح شخص آخر
استئجار شقة ليس فقط حول العثور على مستأجر. The main risks begin later: who pays for housing, is it possible for a tenant to get a dog, what to do if he rents your apartment further, and how to prove that an expensive sofa was intact before settling in. واتفاق الإيجار ليس شكليا، بل هو الأداة الرئيسية لحماية المالك. وقد أبلغ حوالي سبع نقاط هامة من العقد عضو النقابة الروسية للعرافين تسيلا بينياشفيلي.
ومن المهم فهم الجوانب القانونية لعقد الإيجار، بما في ذلك صياغة العقد. وتتضمن هذه الوثيقة جميع التفاصيل والأحكام الرئيسية التي قد يحتاجها مالك العقار من المستأجر وستكون على حق. ويوضع العقد في نسختين، إحداهما لكل طرف. وليس من الضروري ملاحظة الوثيقة، ولكن يمكن القيام بها إذا ما رغب في ذلك.
" يجب أن يحدد العقد موضوع العقد، أي وصف كامل للشقة، مع جميع المعايير والعنوان التقنيين. كأساس، يمكنك الحصول على مقتطف من EGRN أو شهادة الملكية. وحقيقة أن هذه الشقة تُنقل للاستخدام المؤقت للمعيشة العادية، تقول الخبيرة.
وتبين الوثيقة مدة اتفاق الإيجار. ولا يمكن أن تكون هذه الفترة غير محددة وعادة ما تصل إلى خمس سنوات. In practice, owners prefer to conclude contracts for 11 months to avoid their registration in Rosreestr, leaving the possibility of extension. وتشير الوثيقة أيضا إلى مبلغ الإيجار وأساليب ومواعيد السداد. ويصف بشكل منفصل مبلغ الودائع، الذي يُدعى أيضا دفعة ضمانية. وهذه مساهمة إلزامية تعادل عادة الإيجار الشهري. ويحتفظ بالودائع إذا تسبب المستأجر ضررا حقيقيا أو ينتهك شروط العقد.
" وصف حقوق الأطراف والتزاماتها. :: توزيع مدفوعات المساكن والخدمات المجتمعية، المسؤولة عن عمليات الإصلاح الطفيفة، والقواعد المتعلقة بالحيوانات في الشقة، وإمكانية الخضوع (من التجربة التي أود أن أنصح المالكين بحظر الخضوع). هنا يمكنك أن تضيف طلب دخول المالك إلى الشقة لأن المالك لديه الحق في القدوم إلى المستأجر بالتحقق حتى لا يكون هناك تأخيرات، يمكنك كتابة مواعيد محددة حتى يكون الجميع مرتاحا، وقال تسيلا بينياشفيلي، عضو في النقابة الروسية للعقارات.
وإذا انتهك شخص ما الاتفاق، فإن هناك بنداً كلاسيكياً في العقد، ينص على جميع الجزاءات المتعلقة بانتهاك العقد. وينتهي العقد عادة بقسم بشأن تجنب المنازعات وتسويتها، فضلا عن الأحكام النهائية. ويمكن إضافة المرفقات إلى العقد عند الاقتضاء.
وبالإضافة إلى صياغة العقد، من المهم التحقق من الوثائق التي يلزم دراستها قبل التوقيع عليه. ومن الضروري هنا التمييز بين مصالح المالك والمستأجر. ويجب أن يكون للمالك جواز سفر، ومقتطف فعلي من الشبكة، ووثائق قانونية تؤكد ملكيته للشقة، وكذلك موافقة خطية من أطراف ثالثة، إذا تم مثلاً شراء الشقة في الزواج أو كان لها عدد من المالكين. وبالإضافة إلى ذلك، ستحتاجون إلى شهادة غياب الديون عن مدفوعات المرافق العامة وكتاب منزل أو مقتطف من الأشخاص المسجلين في الشقة. وقد يجد البعض هذا غير ضروري، ولكن من الأفضل التحقق مقدما لتجنب المشاكل المتعلقة بالإيجار. وإذا أجرى المعاملة ممثل للمالك - أي وكالة أو شركة إدارية - يلزم الحصول على إذن موثق من محام له سلطة توقيع العقد وتلقي الدفع.
ويجب على المستأجر أن يفحص سلطة المحامي في سجل الإجراءات الافتراضية. ويحتاج المستأجر إلى جواز سفر، وبموافقة شهادة دخل في الاستمارة 2 - NDFL أو بيان مصرفي. يمكنك التحقق من ذلك من خلال قواعد بيانات نظام المعلومات المالية والموقع الشبكي لوزارة الداخلية. ويجمع جرد الممتلكات عن طريق فعل مستقل للقبول والنقل، وهو جزء هام جدا من العقد.
The document is made when settling the tenant and inspecting the premises. وتُسجل حالة الممتلكات وقت النقل هنا: فجميع الأثاث والأجهزة والأصناف الداخلية وحالتها مدرجة بالتفصيل.
وأوصي دائماً زبائني بأن يكتبوا وصفاً مفصلاً للبنود بدلاً من العبارات العامة، لا سيما تلك التي تكون باهظة التكلفة - وصف النماذج والعلامات التجارية والتكلفة على الشيك. بل من الأفضل أن تلتقط صوراً للقضاء على أي نزاعات قدر الإمكان. وينبغي أيضاً أن يسجل القانون قراءات المتر عند نقل الشقة تجنباً للنفقات عند دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية، ويقول الخبير تسيالا بينيشفيلي.
ويحمي هذا الجرد التفصيلي كلا الطرفين: المستأجر، الذي لن يكون مسؤولا عن العيوب التي ظهرت قبل تسوية الشقة، والمالك، الذي سيتمكن من المطالبة بتعويضات عند المغادرة، إذا أفسد المستأجر شيئا.
وقبل التوقيع على الاتفاق، من الضروري دراسة نقاطه الرئيسية بعناية. ومن المهم تسجيل الحالة الراهنة للشقة من أجل إعادة الوديعة عند الضرورة. وفي حالة انتهاك الطرف الآخر لشروط العقد، ينبغي اتخاذ التدابير المناسبة.
لحماية نفسك وإرجاع ودائعك، تحتاج لقراءة أي أثر من صغيرة إلى كبيرة. ومن المهم قراءة كل شيء بعناية، دون أن تفوته حتى صياغة بسيطة. كما تعلم، الحقيقة مخفية في التفاصيل.
" أولا وقبل كل شيء، وما ينبغي أن يولى اهتماما وثيقا لما يلي: البيانات الشخصية للطرفين وبيانات الشقة، وجميع الشروط المالية، والنظر في مبلغ الإيداع، وكثيرا ما يدهش كثير من المستأجرين من الحاجة إلى الإيداع، وإن كان ذلك شرطا ماليا موحدا لاتفاق الإيجار لأي مكان، وهو إجراء الإنهاء " . وتتم عملية تحديد حالة الشقة عن طريق عملية القبول - النقل، أي جرد يجري تجميعه في حضور كلا الطرفين، ويقول الخبير.
وفي حالة انتهاك العقد، ينبغي أولا تسوية النزاع مع المستأجر. وإذا لم يساعد ذلك، سيكون عليك جمع الأدلة (الرد، والشيكات، والأفعال، والصور، والفيديو).
