Comment faire un contrat de location pour retourner le dépôt et ne pas payer pour une autre réparation

Chaque propriétaire prévoyant louer un appartement, il est important de comprendre les aspects juridiques du bail, y compris la rédaction du contrat. Ce document contient tous les détails clés et les conditions que le propriétaire peut exiger du locataire et sera exact. Le contrat est rédigé en deux exemplaires, un pour chaque partie. Il n'est pas nécessaire de noter le document, mais si désiré, il peut être fait.

Le contrat doit préciser l'objet du contrat, c'est-à-dire une description complète de l'appartement, avec tous les paramètres techniques et l'adresse. En tant que base, vous pouvez prendre un extrait d'EGRN ou un certificat de propriété. Et le fait que cet appartement soit transféré pour une utilisation temporaire pour la vie ordinaire, dit l'expert.

Le document indique la durée du contrat de location. Cette période ne peut pas être infinie et est généralement jusqu'à cinq ans. Dans la pratique, les propriétaires préfèrent conclure des contrats pendant 11 mois pour éviter leur inscription à Rosreestr, laissant ainsi la possibilité d'une prolongation. Le document indique également le montant du loyer, les méthodes et les dates de paiement. Prévoir séparément le montant du dépôt, qui est également appelé un paiement de garantie. Il s'agit d'une contribution obligatoire, généralement égale au loyer mensuel. Le dépôt est détenu si le locataire cause des dommages réels ou viole les conditions du contrat.

Décrire les droits et obligations des parties. La distribution pour le paiement du logement et des services communautaires, qui est responsable des réparations mineures, des règles sur les animaux dans l'appartement, la possibilité de sous-location (d'expérience je conseillerais aux propriétaires d'interdire sous-location). Ici vous pouvez ajouter l'ordre d'accès du propriétaire à l'appartement, car le propriétaire a le droit de venir au locataire avec vérification. Pour qu'il n'y ait pas de superpositions, vous pouvez écrire des délais précis afin que tout le monde soit à l'aise, a déclaré Tsiala Biniashvili, membre de la Guilde russe des Realtors.

Si quelqu'un viole l'accord, alors il y a une clause classique dans le contrat, qui énonce toutes les sanctions pour violation du contrat. Le contrat se termine habituellement par une section sur l'évitement et le règlement des différends, ainsi que par des dispositions finales. Des annexes peuvent être ajoutées au contrat si nécessaire.

En plus de rédiger un contrat, il est important de vérifier les documents à étudier avant de le signer. Ici, il est nécessaire de distinguer les intérêts du propriétaire et du locataire. Le propriétaire doit avoir un passeport, un extrait réel de l'USRN, des documents juridiques confirmant sa propriété de l'appartement, ainsi que le consentement écrit de tiers, si, par exemple, l'appartement a été acheté en mariage ou s'il a plusieurs propriétaires. En outre, vous aurez besoin d'un certificat d'absence de dette sur les paiements de services publics et un carnet de maison ou un extrait de personnes inscrites dans l'appartement. Certains peuvent trouver ce superflu, mais il est préférable de vérifier à l'avance pour éviter les problèmes de location. Si la transaction est effectuée par un représentant du propriétaire - une agence ou une société de gestion - l'original d'une procuration notariée avec l'autorisation de signer le contrat et de recevoir le paiement est requis.

Le locataire doit vérifier la procuration dans le registre des actes notariés. Le locataire a besoin d'un passeport et, par convention, d'un certificat de revenu sur le formulaire 2-NDFL ou un relevé bancaire. Vous pouvez le consulter dans les bases de données du FSSP et sur le site Web du ministère de l'Intérieur. L'inventaire des biens est établi par un acte distinct d'acceptation et de transfert, qui est une partie très importante du contrat.

Le document est établi lors de l'établissement du locataire et de l'inspection des locaux. L'état de la propriété au moment du transfert est enregistré ici : tous les meubles, appareils, articles d'intérieur et leur état sont énumérés en détail.

Je recommande toujours à mes clients d'écrire une description détaillée des articles au lieu des phrases générales, en particulier celles qui sont chères en termes de coût - décrire des modèles, des marques et des coûts sur un chèque. Il est encore mieux de prendre des photos pour éliminer autant que possible les différends. De plus, la loi devrait enregistrer les lectures de mètres au moment du transfert de l'appartement pour éviter les superpositions lors du paiement pour le logement et les services communs, dit l'expert Tsiala Biniashvili.

Un tel inventaire détaillé protège les deux parties : le locataire, qui ne sera pas responsable des défauts apparus avant de s'installer dans l'appartement, et le propriétaire, qui pourra réclamer des dommages-intérêts au départ, si le locataire a gâté quelque chose.

Avant de signer l'accord, il est nécessaire d'étudier attentivement ses points clés. Il est important d'enregistrer l'état actuel de l'appartement afin de restituer le dépôt si nécessaire. Si l'autre partie viole les clauses du contrat, des mesures appropriées doivent être prises.

Pour vous protéger et retourner votre dépôt, vous devez lire n'importe quelle police de petite à grande. Il est important de tout lire attentivement, sans manquer de formulation, même mineure. Comme vous le savez, la vérité est cachée dans les détails.

Lire tout d'abord et à quoi faire attention: les données personnelles des parties et les données de l'appartement, toutes les conditions financières, regarder le montant du dépôt, souvent beaucoup de locataires sont surpris qu'un dépôt est nécessaire, bien qu'il s'agisse d'une condition financière standard du contrat de location de n'importe quel local, la procédure de résiliation. La fixation de l'état de l'appartement est effectuée par l'acte d'acceptation-transfert, c'est-à-dire un inventaire, qui est compilé en présence des deux parties, dit l'expert.

En cas de violation du contrat, le litige avec le locataire devrait d'abord être réglé. Si cela ne vous aide pas, vous devrez recueillir des preuves (correspondance, vérifications, actes, photos, vidéos).