Как в Минске получить арендное жилье: пошаговая инструкция
Кто может претендовать на арендную квартиру, какие категории граждан обладают преимуществом, как рассчитывается плата за ...
Кто может претендовать на арендную квартиру, какие категории граждан обладают преимуществом, как рассчитывается плата за жилье? Об этом и других нюансах аренды корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказала заместитель начальника отдела правового регулирования и реализации жилищной политики управления жилищной политики Мингорисполкома Татьяна Бухта.
Как получить арендное жилье
Для этого необходимо обратиться с заявлением и паспортом в службу «Одно окно» администрации того района, где предлагаются свободные квартиры. Сведения о наличии арендного жилья в Минске (место нахождения, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование, сведения о необходимости проведения ремонта) и сроках обращения за его предоставлением размещаются на информационных стендах, официальных сайтах Мингорисполкома и районных администраций.
Административная процедура о предоставлении арендного жилья занимает 1 месяц, а для квартир во вновь построенных жилых домах — 10 рабочих дней.
— Заявления граждан о предоставлении конкретного жилого помещения принимаются службой «Одно окно» в течение указанного на сайте срока (не менее 15 календарных дней, а для вновь построенного арендного жилья — не более 5). Затем администрация района рассматривает поступившие заявления и предоставляет арендные квартиры гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты принятия их на такой учет. Однако тот, кто получает арендную жилплощадь, снимается с очереди нуждающихся, поскольку получение арендной квартиры — один из вариантов улучшения жилищных условий, — отметила Т. Бухта.
Арендную квартиру могут предоставить и гражданам, которые не состоят на учете нуждающихся, например иногородним или тем, у кого нет оснований для принятия на учет нуждающихся. Их заявления рассматриваются в случае отсутствия заявлений очередников. Здесь преимуществом обладает тот, кто обратился раньше.
В среднем на получение арендной квартиры в старом жилом фонде Минска ежемесячно подают около 100 заявлений, а во вновь построенных домах — 200-300.
Срок аренды
Максимальный срок составляет 5 лет, однако его можно продлевать неограниченное количество раз. Для этого нанимателю необходимо соблюдать все условия, прописанные в договоре найма.
О предоставлении арендного жилья гражданин уведомляется администрацией района либо письменно, либо под роспись. Затем он в течение 15 календарных дней со дня получения уведомления (а при предоставлении арендного жилья во вновь построенном жилом доме не позднее 5 рабочих дней со дня принятия такого решения) должен обратиться в КУП «Минские городские общежития» (фонд городского арендного жилья находится на балансе этой организации) для заключения договора найма.
— Если гражданин либо его представитель не обратился в указанный срок, это рассматривается как отказ от арендного жилья. Срок может быть продлен до 30 календарных дней в случае, если претендент уведомит «Минские городские общежития» о наличии уважительных причин, препятствующих его обращению за заключением договора найма, — уточнила Т. Бухта.
Первоочередное право на получение арендного жилья имеют:
- 1.судьи и прокурорские работники, а также некоторые категории госслужащих из перечня, согласованного с Президентом Беларуси;
- 2.прибывшие по распределению молодые специалисты;
- 3.военные, сотрудники МВД и других силовых ведомств;
- 4.ученые, творческие работники и профессорско-преподавательский состав вузов;
- 5.граждане наиболее востребованной должности служащего (профессии рабочего);
- 6.некоторые категории работников, относящиеся к числу незаменимых специалистов;
- 7.иные граждане из списков Совета Министров.
При этом все они не должны иметь в собственности жилых помещений и/или во владении и пользовании (долей в праве общей собственности на жилые помещения) в Минске и Минском районе.
— Стоит отметить, что первоочередникам арендное жилье предоставляется на период трудовых отношений. Расторжение контракта с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении квартиры, становится поводом для выселения, — подчеркнула Татьяна Сергеевна.
Как еще получить арендное жилье
С 2023 года появилась возможность предоставления в аренду квартир без проведения в них ремонта. Граждане в таком случае делают его за свой счет. После этого администрация района принимает решение освободить гражданина от арендной платы на итоговую сумму согласно смете, утвержденной предприятием «Минские городские общежития». В течение некоторого времени наниматель сможет проживать в квартире, оплачивая только коммунальные услуги.
Для собственных работников
Государственные организации и хозяйственные общества с долей государства имеют право на получение субсидии для уплаты части процентов по кредитам, используемым для возведения или приобретения жилых помещений для своих работников.
Государственные организации подчиняются Президенту, Совету Министров, Администрации Президента, Нацбанку, Национальной академии наук, республиканским органам госуправления, местным исполкомам. Также к ним относятся иные организации, имущество которых находится в государственной собственности и закрепляется за ними на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления.
Под хозобществами понимаются общества, в отношении которых Беларусь либо ее административно-территориальная единица обладают более 25 % акций (долей в уставных фондах), находящихся в управлении госорганов и (или) юрлиц государственной формы собственности. Также это иные общества, перечень которых определяется администрациями районов столицы по согласованию с Мингорисполкомом с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности (кроме банков и небанковских кредитно-финансовых организаций).
Фото freepik.com
— Субсидии доступны организациям, осуществляющим строительство жилых помещений на основании договоров с застройщиками. Размер субсидий составляет 50 % от ставки рефинансирования Национального банка на момент начисления процентов, — пояснила Т. Бухта. — Субсидии предоставляются на основании решений администраций районов Минска начиная со следующего месяца после предоставления банком кредита (его части). Это делается ежемесячно в течение всего срока погашения кредита, установленного договором. В то же время субсидии не предоставляются для уплаты процентов, начисленных на сумму просроченной и (или) отсроченной (рассроченной) задолженности по основному долгу по кредитам. В свою очередь кредиты выдаются на условиях, определяемых банками, на возведение или приобретение жилых помещений типовых потребительских качеств на срок до 10 лет. Исключение составляют льготные кредиты, предоставляемые юридическим лицам в соответствии с законодательными актами.
Порядок и условия предоставления жилых помещений, возведенных или приобретенных с использованием субсидий, юридические лица определяют самостоятельно.
— Также они отдают предпочтение своим работникам, имеющим первоочередное право на получение жилья в соответствии с локальными правовыми актами (в том числе коллективными договорами). Важный нюанс: не менее 20 % от общего числа жилых помещений, возведенных или приобретенных с использованием субсидий, должны быть выделены молодым специалистам и гражданам в возрасте до 31 года. При этом обязательное условие — отсутствие у молодых людей (а также у членов их семей, которым совместно с ними предоставляется недвижимость) жилья в собственности (долей в праве общей собственности на жилые помещения) и (или) во владении и пользовании в населенном пункте по месту работы (службы). Однако есть исключение: преградой не станет проживание в общежитии или наличие жилья, занимаемого по договору найма жилого помещения частного жилфонда, — констатировала Т. Бухта.
Следует учитывать, что помещения предоставляются работникам госорганизаций на условиях договора найма арендного жилья государственного жилфонда, а представителям хозобществ — на условиях договора найма жилого помещения частного жилфонда.
Сколько платить
Размер арендной платы определяется так: общая площадь жилья умножается на 0,2 (размер базовой ставки платы за пользование им), на базовую величину (45 BYN) и коэффициент экономико-планировочной зоны Минска (их пять, в зависимости от степени благоустройства и местонахождения). Самая высокая арендная плата в Минске в первой и второй экономико-планировочных зонах (центр города). Чем дальше жилье расположено от центра, тем меньше нужно платить.
Для первоочередных категорий граждан размер арендной платы уменьшается исходя из законодательно установленного понижающего коэффициента 0,2. Размер платы определяется следующим образом: площадь квартиры умножается на 0,2, на базовую величину и на коэффициент 0,2.
Справочно
Фонд коммунального арендного жилья начал формироваться в Минске в 2012 году. 11 500 арендных жилых помещений насчитывается сейчас в столице.
С января по сентябрь 2026 года были предоставлены 284 арендные квартиры: 136 — для состоящих на учете нуждающихся, 148 — для имеющих первоочередное право на получение жилья.
60 арендных квартир введены в эксплуатацию в 2026 году в жилом доме № 12а на ул. Академика Купревича.
Фото Дениса Кулаги
