Cómo obtener vivienda de alquiler en Minsk: instrucciones paso a paso
Quién puede solicitar un apartamento de alquiler, que categorías de ciudadanos tienen la ventaja, cómo calcular la cuota para un apartamento de alquiler.
¿Quién puede solicitar un apartamento de alquiler, qué categorías de ciudadanos tienen la ventaja, cómo se calcula el pago de la vivienda? Sobre esto y otros matices del contrato de arrendamiento al corresponsal de la agencia “Minsk-Novosti” le dijeron al jefe adjunto del Departamento de regulación legal y aplicación de la política de vivienda del Departamento de Política de Vivienda del Comité Ejecutivo de la Ciudad de Minsk Tatiana Bukhta.
Cómo obtener vivienda de alquiler
Para ello, debe aplicar con una declaración y un pasaporte al servicio "Una ventana" de la administración de la zona donde se ofrecen apartamentos gratuitos. Information on the availability of rental housing in Minsk (location, characteristics, level of improvement, the amount of payment for use, information about the need for repair) and the terms of application for its provision are posted on information stands, official websites of the Minsk City Executive Committee and district administrations.
El procedimiento administrativo para la provisión de viviendas de alquiler lleva 1 mes, y para apartamentos en edificios residenciales de nueva construcción - 10 días hábiles.
- Las solicitudes de ciudadanos para la provisión de un local residencial específico son aceptadas por el servicio One Window dentro del período especificado en el sitio web (al menos 15 días calendario, y para viviendas de alquiler recientemente construidas - no más de 5). A continuación, la administración de distrito considera las solicitudes recibidas y proporciona apartamentos de alquiler a los ciudadanos inscritos en necesidad de mejorar las condiciones de vivienda, en orden de prioridad sobre la base de la fecha de su aceptación en dicho registro. Sin embargo, el que recibe un espacio de alquiler se retira de la cola de los necesitados, ya que la obtención de un apartamento de alquiler es una de las opciones para mejorar las condiciones de vida, dijo T. Bukhta.
El apartamento de alquiler se puede proporcionar a los ciudadanos que no están inscritos en necesidad, por ejemplo, no residentes o aquellos que no tienen motivos para tener en cuenta a los necesitados. Sus solicitudes se consideran en ausencia de declaraciones de listas de espera. Aquí la ventaja es la que aplicó antes.
En promedio, alrededor de 100 solicitudes se presentan por mes para un apartamento de alquiler en la antigua vivienda de Minsk, y en casas de nueva construcción - 200-300.
Mandato de arrendamiento
El período máximo es de 5 años, pero puede extenderse indefinidamente. Para ello, el empleador debe cumplir todas las condiciones prescritas en el contrato de trabajo.
En cuanto a la provisión de viviendas de alquiler, un ciudadano es notificado por la administración de distrito ya sea por escrito o bajo pintura. A continuación, dentro de los 15 días calendario a partir de la fecha de recepción de la notificación (y al proporcionar vivienda de alquiler en un edificio residencial recién construido a más tardar 5 días hábiles a partir de la fecha de adopción de dicha decisión), debe solicitar a los Albergues de la Ciudad de Minsk (el fondo de vivienda de alquiler de la ciudad está en el balance de esta organización) para concluir un acuerdo de contratación.
- Si un ciudadano o su representante no se aplicaba en el plazo especificado, se considera que ello es una denegación de vivienda de alquiler. El término puede extenderse a 30 días calendario si el solicitante notifica a los Dormitos de la Ciudad de Minsk sobre la existencia de razones válidas que le impiden solicitar la conclusión de un contrato de contratación, dijo T. Bukhta.
The priority right to receive rental housing has:
- 1.- Los jueces y fiscales, así como algunas categorías de funcionarios públicos de la lista, acordaron con el Presidente de Belarús;
- 2.jóvenes especialistas llegaron a distribución;
- 3.militares, empleados del Ministerio del Interior y otros organismos de aplicación de la ley;
- 4.científicos, trabajadores creativos y personal docente de las universidades;
- 5.ciudadanos de la posición más demandada del empleado (profesionalidad del trabajador);
- 6.ciertas categorías de empleados pertenecientes al número de especialistas insustituibles;
- 7.otros ciudadanos de las listas del Consejo de Ministros.
Al mismo tiempo, todos ellos no deben poseer locales residenciales y / o en posesión y uso (compartidas en el derecho de propiedad común de locales residenciales) en Minsk y Minsk distrito.
- Vale la pena señalar que la vivienda de alquiler prioritaria se proporciona para el período de relaciones laborales. La cancelación del contrato con la organización que solicitó un apartamento se convierte en una razón de desalojo, destacó Tatiana Sergeevna.
Cómo más obtener vivienda de alquiler
Desde 2023, se hizo posible alquilar apartamentos sin reparación. Los ciudadanos en este caso lo hacen a su propio costo. Después de eso, la administración de distrito decide eximir al ciudadano del alquiler por el importe total según la estimación aprobada por la empresa "Minsk dormitorios de la ciudad". Durante algún tiempo, el empleador podrá vivir en el apartamento, pagando sólo las facturas de utilidad.
Para nuestros propios empleados
Las organizaciones estatales y las empresas económicas con una parte del Estado tienen derecho a recibir una subvención para pagar parte del interés por los préstamos utilizados para la construcción o compra de locales residenciales para sus empleados.
Las organizaciones estatales están subordinadas al Presidente, el Consejo de Ministros, la Administración Presidencial, el Banco Nacional, la Academia Nacional de Ciencias, los órganos de administración pública republicanos, los comités ejecutivos locales. También incluyen otras organizaciones cuyos bienes son propiedad del Estado y se les asigna el derecho de gestión económica o gestión operacional.
Las sociedades económicas son empresas respecto de las cuales Belarús o su dependencia administrativa-territorial posee más del 25% de las acciones (compartidas en fondos estatutarios) gestionadas por órganos estatales y (o) entidades jurídicas de la forma estatal de propiedad. Además, son otras empresas, cuya lista está determinada por las administraciones de los distritos de la capital en coordinación con el Comité Ejecutivo de la Ciudad de Minsk, teniendo en cuenta los intereses del Estado, las condiciones locales y la eficiencia económica (excepto los bancos y las organizaciones financieras no bancarias).
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Los subsidios están disponibles para las organizaciones que trabajan en la construcción de locales residenciales sobre la base de contratos con los desarrolladores. La cuantía de los subsidios es del 50% de la tasa de refinanciación del Banco Nacional en el momento de la acumulación de intereses, explicó T. Bukhta. Los subsidios se proporcionan sobre la base de las decisiones de las administraciones de los distritos de Minsk a partir del próximo mes después de que el banco proporcione un préstamo (parte de él). Esto se hace mensualmente durante todo el período de reembolso del préstamo establecido por el contrato. Al mismo tiempo, no se conceden subsidios para el pago de intereses acumulados por la cantidad de deuda atrasada y (o) aplazada (aplazada) sobre la deuda principal de préstamos. A su vez, los préstamos se otorgan en condiciones determinadas por los bancos para la construcción o compra de locales residenciales de cualidades típicas del consumidor durante un período de hasta 10 años. La excepción es préstamos preferenciales concedidos a las entidades jurídicas de conformidad con los actos legislativos.
El procedimiento y las condiciones para el suministro de locales residenciales construidos o adquiridos mediante subvenciones, las entidades jurídicas determinan independientemente.
- También dan preferencia a sus empleados que tienen un derecho prioritario a la vivienda de conformidad con los actos jurídicos locales (incluidos los convenios colectivos). Al menos el 20% del número total de locales residenciales construidos o adquiridos mediante subsidios debe asignarse a jóvenes profesionales y ciudadanos menores de 31 años. Al mismo tiempo, una condición obligatoria es la ausencia de jóvenes (así como de miembros de sus familias que reciben bienes raíces junto con ellos) de vivienda en propiedad (derecho a la propiedad común de locales residenciales) y (o) en posesión y uso en el asentamiento en el lugar de trabajo (servicio). Sin embargo, hay una excepción: la barrera no será alojamiento en un albergue o la disponibilidad de viviendas ocupadas bajo un contrato para el alquiler de locales residenciales de una vivienda privada, dijo T. Buchta.
Debe tenerse en cuenta que los locales se proporcionan a los empleados de las organizaciones estatales en los términos del contrato de vivienda de alquiler del fondo estatal de vivienda, y a los representantes de las sociedades económicas, en los términos del acuerdo de alquiler para un fondo privado de vivienda.
Cuánto pagar
La cantidad de alquiler se determina de la siguiente manera: el área total de la vivienda se multiplica por 0,2 (el tamaño de la tasa base de pago para su uso), por el valor base (45 BYN) y el coeficiente de la zona de planificación económica de Minsk (cinco de ellos, dependiendo del grado de mejora y ubicación). El alquiler más alto en Minsk en las zonas de planificación económica primera y segunda (centro de la ciudad). Cuanto más se encuentra la vivienda desde el centro, menos hay que pagar.
Para las categorías prioritarias de ciudadanos, la cantidad de alquiler se reduce sobre la base del coeficiente de reducción legalmente establecido de 0.2. El tamaño de la tarifa se determina de la siguiente manera: la zona del apartamento se multiplica por 0.2, por un valor base y por un coeficiente de 0.2.
Para referencia
El Fondo de Viviendas Comunitarias comenzó a formar en Minsk en 2012. Hay 11.500 viviendas de alquiler en la capital.
De enero a septiembre de 2026 se proporcionaron 284 apartamentos de alquiler: 136 - para los inscritos en necesidad, 148 - para los que tienen el derecho primario a recibir vivienda.
60 apartamentos de alquiler se encargaron en 2026 en el edificio residencial No. 12a en la calle. El académico Kuprevic.
Foto de Denis Kulagi
