Comment obtenir un logement locatif à Minsk: instructions étape par étape

Qui peut demander un appartement locatif, quelles catégories de citoyens ont l'avantage, comment le paiement du logement est-il calculé? A ce sujet et d'autres nuances de la location au correspondant de l'agence "Minsk-Novosti" a dit au Chef adjoint du Département de la réglementation juridique et de la mise en œuvre de la politique du logement du Département de la politique du logement du Comité exécutif de Minsk Tatiana Bukhta.

Comment obtenir un logement locatif

Pour ce faire, vous devez présenter une demande avec une déclaration et un passeport au service « Une fenêtre » de l'administration de la zone où des appartements gratuits sont offerts. Les informations sur la disponibilité des logements locatifs à Minsk (emplacement, caractéristiques, niveau d'amélioration, montant du paiement pour l'utilisation, informations sur la nécessité de réparer) et les conditions d'application de sa fourniture sont affichées sur les stands d'information, les sites Web officiels du Comité exécutif de Minsk et les administrations de district.

La procédure administrative pour la fourniture de logements locatifs prend un mois, et pour les appartements dans les bâtiments résidentiels nouvellement construits - 10 jours ouvrables.

- Les demandes des citoyens pour la fourniture d'un logement spécifique sont acceptées par le service One Window dans le délai spécifié sur le site (au moins 15 jours civils, et pour les logements locatifs nouvellement construits - pas plus de 5). Ensuite, l'administration de district examine les demandes reçues et fournit des appartements locatifs aux citoyens qui ont besoin d'amélioration des conditions de logement, par ordre de priorité en fonction de la date de leur acceptation sur cette inscription. Cependant, celui qui reçoit un logement locatif est retiré de la file d'attente des personnes dans le besoin, puisque l'obtention d'un appartement locatif est l'une des options pour améliorer les conditions de vie, a déclaré T. Bukhta.

Les logements locatifs peuvent être fournis aux citoyens qui ne sont pas inscrits dans le besoin, par exemple les non-résidents ou ceux qui n'ont aucun motif de prendre en compte les personnes dans le besoin. Leurs demandes sont examinées en l'absence de déclarations de listes d'attente. Ici l'avantage est celui qui a postulé plus tôt.

En moyenne, une centaine de demandes sont présentées par mois pour un appartement locatif dans l'ancien parc immobilier de Minsk, et dans des maisons nouvellement construites - 200-300.

Durée du bail

La période maximale est de 5 ans, mais elle peut être prolongée indéfiniment. Pour ce faire, l'employeur doit se conformer à toutes les conditions prescrites dans le contrat de travail.

En ce qui concerne la fourniture de logements locatifs, un citoyen est avisé par l'administration de district soit par écrit soit sous peinture. Ensuite, dans un délai de 15 jours civils à compter de la date de réception de la notification (et lorsqu'il fournit des logements locatifs dans un immeuble d'habitation nouvellement construit au plus tard 5 jours ouvrables à compter de la date d'adoption d'une telle décision), il doit demander aux Auberges de Minsk (le fonds de logements locatifs de la ville figure au bilan de cette organisation) de conclure un contrat de location.

- Si un citoyen ou son représentant n'a pas présenté sa demande dans le délai prescrit, il s'agit d'un refus de logement locatif. Le délai peut être prolongé à 30 jours civils si le demandeur informe les dortoirs de Minsk de l'existence de raisons valables l'empêchant de demander la conclusion d'un contrat de location, a déclaré T. Bukhta.

Le droit prioritaire de recevoir un logement locatif a:

1. 1.les juges et les procureurs, ainsi que certaines catégories de fonctionnaires figurant sur la liste, en accord avec le Président du Bélarus;
2. 2.de jeunes spécialistes sont arrivés à la distribution;
3. 3.les militaires, les employés du Ministère de l'intérieur et d'autres services de détection et de répression;
4. 4.scientifiques, créateurs et enseignants des universités;
5. 5.les citoyens de la position la plus demandée de l'employé (professionnel);
6. 6.certaines catégories de salariés appartenant au nombre de spécialistes irremplaçables;
7. 7.les autres citoyens figurant sur les listes du Conseil des ministres.

Dans le même temps, ils ne devraient pas tous posséder de locaux résidentiels et/ou en possession et utilisation (partenaires du droit de propriété commune de locaux résidentiels) dans les districts de Minsk et de Minsk.

- Il convient de noter que des logements locatifs prioritaires sont prévus pour la période des relations de travail. La résiliation du contrat avec l'organisation qui a demandé un appartement devient un motif d'expulsion, a souligné Tatiana Sergeevna.

Comment obtenir d'autres logements locatifs

Depuis 2023, il est devenu possible de louer des appartements sans réparation. Dans ce cas, les citoyens le font à leurs frais. Après cela, l'administration de district décide d'exonérer le citoyen du loyer pour le montant total selon l'estimation approuvée par l'entreprise «Minsk ville dortoirs». Pendant un certain temps, l'employeur pourra vivre dans l'appartement, ne payant que les factures de services publics.

Pour nos propres employés

Les organisations d'État et les entreprises économiques qui détiennent une part de l'État ont le droit de recevoir une subvention pour payer une partie des intérêts sur les prêts utilisés pour la construction ou l'achat de locaux d'habitation pour leurs employés.

Les organismes publics sont subordonnés au Président, au Conseil des ministres, à l ' Administration présidentielle, à la Banque nationale, à l ' Académie nationale des sciences, aux organes de l ' administration publique républicaine et aux comités exécutifs locaux. Ils comprennent également d'autres organisations dont les biens appartiennent à l'État et qui leur sont cédés par le droit de gestion économique ou opérationnelle.

Les sociétés économiques sont des sociétés dont le Bélarus ou son unité administrative-territoriale détient plus de 25 % des actions (actions dans des fonds légaux) gérées par des organismes publics et (ou) des personnes morales de la forme étatique de propriété. Il s ' agit également d ' autres sociétés dont la liste est établie par les administrations des districts de la capitale en coordination avec le Comité exécutif de la ville de Minsk, en tenant compte des intérêts de l ' État, des conditions locales et de l ' efficacité économique (à l ' exception des banques et des organismes de crédit et financiers non bancaires).

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Des subventions sont accordées aux organisations qui construisent des locaux résidentiels sur la base de contrats avec les promoteurs. Le montant des subventions représente 50 % du taux de refinancement de la Banque nationale au moment de l'accumulation des intérêts, a expliqué T. Bukhta. Les subventions sont accordées sur la base des décisions des administrations des districts de Minsk à partir du mois suivant l'octroi d'un prêt par la banque. Cela se fait mensuellement pendant toute la période de remboursement du prêt fixée par le contrat. Dans le même temps, il n'est pas prévu de subventions pour le paiement des intérêts courus sur le montant de la dette en souffrance et (ou) de la dette différée sur la dette principale sur les prêts. À son tour, les prêts sont accordés à des conditions déterminées par les banques pour la construction ou l'achat de locaux résidentiels de qualité typique pour une période maximale de 10 ans. L'exception est les prêts préférentiels accordés à des personnes morales conformément aux actes législatifs.

La procédure et les conditions de fourniture de locaux résidentiels construits ou acquis avec des subventions, les personnes morales déterminent indépendamment.

- Ils accordent également la préférence à leurs employés qui ont un droit prioritaire au logement conformément aux lois locales (y compris les conventions collectives). Au moins 20 % du nombre total de locaux résidentiels construits ou achetés avec des subventions devraient être attribués aux jeunes professionnels et aux citoyens de moins de 31 ans. Dans le même temps, une condition obligatoire est l'absence de jeunes (ainsi que de membres de leur famille qui reçoivent des biens immobiliers avec eux) de logement en propriété (part dans le droit de propriété commune des locaux d'habitation) et (ou) en possession et utilisation dans l'établissement sur le lieu de travail (service). Cependant, il y a une exception: la barrière ne sera pas l'hébergement dans une auberge ou la disponibilité de logements occupés en vertu d'un contrat pour la location de locaux résidentiels d'un parc de logements privés, a déclaré T. Buchta.

Il convient de garder à l ' esprit que les locaux sont fournis aux employés des organisations publiques aux termes du contrat de location du fonds public de logement et aux représentants des sociétés économiques aux termes du contrat de location d ' un fonds privé de logement.

Combien payer

Le montant du loyer est déterminé comme suit: la superficie totale du logement est multipliée par 0,2 (la taille du taux de base du paiement pour son utilisation), par la valeur de base (45 BYN) et le coefficient de la zone de planification économique de Minsk (cinq d'entre eux, selon le degré d'amélioration et de localisation). Le loyer le plus élevé à Minsk dans les première et deuxième zones de planification économique (centre-ville). Plus le logement est situé du centre, moins vous devez payer.

Pour les catégories prioritaires de citoyens, le montant du loyer est réduit en fonction du coefficient de réduction légal de 0,2. Le montant des frais est déterminé comme suit : la superficie de l'appartement est multipliée par 0,2, par une valeur de base et par un coefficient de 0,2.

Pour référence

Le Fonds de logements locatifs communautaires a commencé à se constituer à Minsk en 2012. La capitale compte 11 500 logements locatifs.

De janvier à septembre 2026, 284 appartements locatifs ont été fournis : 136 pour les personnes inscrites dans le besoin, 148 pour celles qui ont le droit primaire de recevoir un logement.

60 appartements de location ont été commandés en 2026 dans le bâtiment résidentiel no 12a dans la rue. Académicien Kuprevic.

Photo de Denis Kulagi