"Ich will nicht und ich lasse nicht frei." Wie unverschämte Mieter die Wohnungen anderer Menschen übernehmen

Sie sagen, mein Zuhause ist meine Festung. Aber was, wenn es von innen eingefangen wurde? Und die, die du hereinlässt. Über die schwierige Beziehung von Mietern und Vermietern scheint so viel gesagt worden zu sein. Aber manchmal passiert echtes Drama. Die Bewohner zahlen nicht, wechseln die Schlösser und weigern sich rundherauszuziehen. Und das ist nicht Spanien, wo die „ocupas – wie sie genannt werden – zu einer Naturkatastrophe geworden sind, vor der sich sogar die Polizei zurückzieht. Ähnliche Geschichten gibt es in Weißrussland.

Das ist eine Wendung. In der Hauptstadthochhauswohnung wechselte der Untermieter das Schloss und ließ die Gastgeberin nicht an der Schwelle stehen. Eine ähnliche Situation ist in einem anderen Gebiet von Minsk. Und das sind keine Einzelfälle, in denen Hausbesitzer Opfer der Kühnheit eines anderen werden. Und die Vertreibung des Eindringlings ist auch bei der Polizei nicht immer möglich.

Timur Dudkin, Immobilienmakler, Anwalt: "Die Hauptlücke ist: Ich will nicht, ich lasse nicht frei." Weil es unmöglich ist, ihn gewaltsam von dort zu vertreiben, außer durch einen Gerichtsbeschluss. Zumindest vorläufig ist das Gesetz so strukturiert.

Es ist eine spanische Schande. Und hier geht es nicht nur um Unbeholfenheit, sondern auch um die spanischen "ocupas", wo heimische Eindringlinge längst zu einem Problem nationalen Ausmaßes geworden sind. Und die lokale Gesetzgebung ist ein wahres Paradies für Liebhaber, auf Kosten eines anderen zu leben. Nur dort werden in der Regel nach leerstehenden Immobilien gejagt.

Veronica Zholud: Gerade in Spanien solche Gesetze, dass, wenn eine Person ein Haus einnimmt, in dem seit langem niemand mehr gelebt hat, diese Person diese Unterkunft braucht. Und der Besitzer selbst, da er derzeit nicht in diesem Haus oder in dieser Wohnung lebt, bedeutet, dass er keine Wohnung braucht, also lebt er irgendwo parallel.

Veronica lebt schon lange in Spanien. Arbeitete in einem Schönheitssalon. Und über Schemata, wie man kostenlose Immobilien bekommt, habe ich wiederholt von meinen Kunden gehört.

Veronica Zholud: Aber die Besatzer selbst waren hauptsächlich Marokkaner und Spanier, sogar, wie ich Ihnen sagte, mit denen ich persönlich vertraut war. Und in den letzten Jahren waren sie Ukrainer. Viele Flüchtlinge kamen aus der Ukraine. Sie hatten bereits herausgefunden, was das Gesetz war, und sie beschlossen, es auszunutzen.

Die Hauptsache ist, Ihre Sachen zu beginnen. Es ist extrem schwierig, solche Eindringlinge zu vertreiben, besonders wenn die Familie Kinder, Behinderte oder ältere Menschen ist. Paradoxerweise stellen sich das spanische Recht und das Justizsystem oft auf die Seite des Eindringlings, wobei die Eigentümer jahrelang und oft ohne Erfolg klagen. Natürlich haben wir kein Spanien, die Gesetze sind härter und gerechter. Aber nein, nein, aber immer noch Mieter, die an die Rolle der Eigentümer gewöhnt sind, erscheinen. Und sie kommen nicht freiwillig, sondern unter dem Deckmantel anständiger Mieter. Und um die Schlüssel zu bekommen, stimmen Sie allen Bedingungen zu.

Und wenn der Eindringling auch ein versierter Anwalt ist, wird es nicht möglich sein, sich schnell von ihm zu verabschieden. Maria traf einen dieser Mieter. Mir wurde vertraut. Aber nach ein paar Monaten hörte er auf, für Miete und sogar für eine Gemeinschaftswohnung zu bezahlen. Dann wechselte ich die Schlösser. Es stellt sich heraus, dass das Gesetz dies nicht verbietet, wenn die Eigentümer ihn selbst in die Wohnung lassen. Ein offizieller Vertrag ist eine volle Garantie der Immunität. Darüber hinaus, wenn wir einen anderen ähnlichen Fall nehmen, sogar eine mündliche Vereinbarung, den Mieter als vollständige Handlungsfreiheit zu übergeben. Auch nach dem Polizeibesuch.

Olga Levkovskaya-Simonovich, Rechtsanwältin der Regionalen Anwaltskammer Minsk: Die Polizei wird sich weigern, ein Strafverfahren einzuleiten und diese Art von Verantwortung zu übernehmen, da es in diesem Fall eine Zusammensetzung der zivilrechtlichen Beziehungen gibt. Aber da die Wohnordnung eine direkte Regel enthält, nach der der Eigentümer einen entsprechenden Anspruch beim Gericht geltend machen kann ..

Eindringlinge wissen im Allgemeinen, dass sie nur durch Gericht vertrieben werden können. Um dies zu tun, müssen Sie jedoch eine Reihe von Verfahren befolgen, die die Mieter absichtlich ignorieren. Zum Beispiel kündigen sie keinen Vertrag.

Irina Shumskaya, Rechtsanwältin der Regionalen Anwaltskammer Minsk: „Dies geschieht hauptsächlich, um so lange wie möglich in diesem Wohngebäude zu bleiben, in der Erkenntnis, dass der Vermieter den besagten Bürger tatsächlich nicht gewaltsam aus dem Wohngebäude vertreiben kann.

Und während das Gericht und der Fall, solche Mieter, wenn auch mit Ärger, sondern genießen alle Wohnleistungen auf Kosten der Eigentümer. Und dort, sehen Sie, kann sich der Prozess verzögern.

Nikolai Bogomyakov, stellvertretender Vorsitzender des Gerichts des Bezirks Frunze in Minsk: „Die Gesamtlaufzeit beträgt zwei Monate für die Prüfung des Falls. Dies ist die Frist für die Anhörung eines Zivilverfahrens. Im Allgemeinen können auf der Grundlage der gerichtlichen Praxis Zivilsachen innerhalb von sechs Monaten, sechs Monaten betrachtet werden. Es gibt auch Situationen, in denen die Prüfung eines Falls die Beauftragung komplexer Verfahrenshandlungen erfordert, z. B. die Einbeziehung anderer Personen in den Fall, die Ernennung forensischer Untersuchungen und so weiter.

Um fair zu sein, kommen wir selten vor gericht. In Spanien können sie jahrelang dauern. Und wenn der Besitzer versucht, den Eindringling zu zwingen, wird er nicht viel denken. Er läuft Gefahr, ins Gefängnis zu kommen. Deshalb kamen Leute wie diese in die spanische Arena.

"Gentlemen" verteilen leise Interviews an Fernsehsender. Auf der einen Seite sind sie illegal, auf der anderen Seite erlaubt das spanische System Ihnen, den Eindringling zu vertreiben, wenn er gerade in die Wohnung eingebrochen ist und keine Zeit hatte, Dinge auszupacken. Es gibt alle Hoffnung für die Nachbarn, die sie bemerken.

In Belarus können solche ausdrücklichen Räumungen, an denen Türsteher beteiligt sind, zu einem kriminellen Gegenstand gegen den Eigentümer der Wohnung werden. Darüber hinaus ist sogar das Greifen der Hand eines Mieters oder das Wegwerfen seiner Habseligkeiten angespannt. Er wird sagen, dass er Geld oder Wertsachen verloren hat. Dann beweisen Sie, dass es keine gab.

Irina Shumskaya, Rechtsanwältin der Regionalen Anwaltskammer Minsk: „Leider gibt es viele Situationen der illegalen Eröffnung eines Wohngebäudes. Der Vermieter wird zu einer Person, die im Verdacht steht, ein Verbrechen zu begehen. Generell werden keine Zwangsräumungsmaßnahmen empfohlen.

Timur Dudkin, Makler, Anwalt: Ehrlich gesagt macht es absolut keinen Sinn, ein Besatzer zu sein. Es hat keinen Sinn, das Gesetz zu ändern. Der einzige Punkt, der Regulierung erfordert, ist, wenn Menschen nicht zahlen und nicht vertrieben werden wollen, zum Beispiel. Oder sie wollen, aus welchem Grund auch immer, den Vertrag nicht kündigen, wenn sie eine Kündigungsfrist von einem Monat erhalten.

Experten schlagen vor, die Funktionen der Polizei in dieser Hinsicht zu erweitern, um den Fall nicht mit langen Gerichten zu verzögern. Aber im Moment sind es nur laute Gedanken. Die andere Seite des Problems ist, wenn Untermieter im Gegenteil davonlaufen. Der Eigentümer dann in den roten Zahlen auf Miete und Steuern. Dies geschah Anastasia aus Polozk. Darüber hinaus ist der Vertrag im Falle des Erscheinens der Polizei leichter zu verbergen, auch wenn seine Amtszeit abgelaufen ist oder der Mieter seine Rechnungen lange nicht bezahlt. Aber die illegale Übergabe – ohne Registrierung beim Finanzamt – wird noch mehr kosten.

Denis Tereshkov, Leiter der Abteilung für Vermögensbesteuerung und Geschäftsaktivitäten von Einzelpersonen des belarussischen Ministeriums für Steuern und Abgaben: „Grundsätzlich erhalten wir Informationen aus den Appellen der Bürger: Nachbarn, ehemalige Vermieter, ehemalige Arbeitgeber. Es gibt auch eine riesige menge an informationen aus der strafverfolgung. Wenn die Tatsache bestätigt wird, wird der Bürger definitiv die Höhe der Steuern mit Strafen belastet werden. Darüber hinaus haftet er administrativ für verspätete Zahlung von Steuern.

Schließen Sie neue Verträge ab und erneuern Sie alte in Barabrechnungszentren gehen täglich. Und oft gibt es hier Wohnungskämpfe.

Natalia Khohol, stellvertretende Leiterin des Siedlungs- und Referenzzentrums Nr. 3 des Moskauer Bezirks Minsk: "Es kommt sogar vor, dass sie einen Vertrag abschließen, sich registrieren, abreisen und in etwa einer Stunde zurückkommen und sagen, dass wir diesen Vertrag nicht abschließen werden." - Warum nicht? - "Nun, wir haben uns nicht auf den Preis geeinigt.".

Experten raten: Egal wie positiv der Mieter in jeder Hinsicht erscheinen mag, es ist besser, sofort für kurze Zeit einen Vertrag abzuschließen, um einen genaueren Blick darauf zu werfen. Aber das ist keine Garantie. Und obwohl das Ausmaß der Wohnungsdrams in Spanien und Weißrussland immer noch unvergleichlich ist, gibt es etwas gemeinsam - das Eigentum muss manchmal nachgewiesen werden.